地產界有句話，叫一鋪養三代，這話說的十分在理。相對于住宅，商鋪的升值潛力的確要大得多，因此不少手里有閑錢的人傾向于通過購買商鋪并收取高房租營利。但商鋪的選擇向來講究多多，如同很多理財專家所認為的，購買商鋪一定要注意以下三個方面：首先是要看價格;其次更要看地段;最后還要考慮商鋪的投資回報率。這意味著在購買商鋪時不能只考慮價格，畢竟商鋪的價值最終還是要通過租賃來實現的，不同的租戶對商鋪有著不一樣的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙等設施，因此，選擇那些通用性較好的商鋪，在租賃時可供選擇的空間就比較大。

對于濟南的商業地產市場來說，誠基中心絕對是一個十分耀眼的存在。豐富的教育資源，優越的人文環境，一流的商業氛圍，低廉的房子價格，以及超高的投資回報率，使得此樓盤一經推出，就成為了濟南商鋪中的絕對搶手貨。

在誠基中心這里，既有寬敞明亮的寫字樓，還有生活氣息濃郁的住宅區，進能坐擁商業繁華，退能享受靜謐生活。不可否認，商業地產的城市綜合體模式確實能滿足很多人的需求，但經過了現代化改革及模式升級的商業地產誠基中心，作為迎合濟南商業地產發展新趨向的典型代表，無疑更具有誘惑力。

濟南誠基中心在三個方面具有絕對的優勢。首先，在地段上，誠基中心位于都市核心商圈——山師東路商圈的顯要位置，這里隨處可見熙熙攘攘的人流匯集，項目周邊有各大高校、高端居住社區、醫院，消費人群巨大，時尚達人、潮流精英匯聚。價格方面，誠基中心打的是親民牌，因此價格十分低廉，真正讓利購房者。第二，在投資回報率上，誠基中心所在的和平路商圈內共有居民約20.5萬人，流動人口約4萬人，僅從24.5萬人周邊居民計算：濟南市城市居民人均可支配收入35008元，消費性支出人均達到23045.24元，用以消費性支出的食品類、衣著類、設備用品及服務雜項商品和服務文娛耐用消費品，合計約為人民幣14569.8元。以此推斷：誠基中心商業步行街周邊1.5公里商圈的居民年消費總額為35.7億元，實際利潤至少9億元以上人民幣。作為區域內領軍業態的城市shopping mall的商業步行街所占市場份額，預計利潤不言而喻，何況周邊眾多的高檔酒店、辦公場所的高端客戶尚未計算在內，其巨大的消費能力不可估量，投資回報率及升值空間絕對超出預計。

一般而言，實現商鋪價值的回報需要花費較長時間，因此專家也提醒購買者，應做好“打持久戰”的思想準備，根據自己的經濟實力權衡利弊，在資金回報的預期方面也要做到心中有數。而在保證這樣的科學謀劃、謹慎投資方面，誠基中心這類的商業地產市場中堅力量，絕對有資格成為不少人的首選。

（來源：中國山東網）