網傳：綠地要賣紫峰大廈觀光層？

“紫峰大廈頂層即將全球競售，貨值超過2億元！”一則紫峰大廈“頂層”要易主的消息昨天下午在網上流傳，消息稱綠地集團已經準備委托國際五大地產中介對外釋放出售的消息，傳以一擲千金而聞名的知名土豪打算接手。“紫峰大廈可是南京的地標建筑啊，誰能買下來都是個大新聞。”有網友說，如果今后成了私人的，豈不是普通市民再也無法去觀光了。

“即將出售的并非"頂層"，而是72層觀光層。”有業內人士私下透露，很多人以為觀光層就是紫峰大廈的頂層，其實這是一個誤解。據了解，紫峰大廈地上89層、地下3層，除了下面的裙樓和部分商業設施外，15—41層是寫字樓，49—71層是洲際酒店客房，72層是面向市民的觀光層，觀光面積1850平方米，是華東地區最大的一個。再往上有餐廳、總統套房、水箱層、機房等，87—89層是用于安放燈塔的。有消息稱，綠地集團將在3月初正式公開出售紫峰大廈觀光層的消息。而一網絡媒體致電綠地蘇南房地產事業部人士求證，對方表示，確有此事。昨天，記者試圖聯系綠地集團相關負責人，但未能如愿。

作為世界第七、中國第四、江蘇第一的高樓，紫峰大廈的觀光層為何會傳出出售的消息？有專家稱，紫峰大廈觀光層目前缺乏理想的運營模式，如果轉讓或許能煥發活力。

業內：名氣很響，可效益并不理想

“紫峰大廈是南京地標建筑，觀光層是旅游景點，按理說從名氣上確實很響，但是從實際效益上看，目前的情況可能并不理想。”有業內人士認為。

“門票一張80元，網上訂購還能更便宜點，面向普通市民開放，乘坐高速電梯直達72層后，市民可以360度全方位地俯視南京城。”紫峰大廈樓下售票點服務人員昨天說。記者探訪過觀光層，發現72層從平面布局上呈一個三角形，電梯位于三角形的中心部位，72層除了觀景之外并沒有什么其他服務。觀光層還承接一些企業活動。一位曾經在72層搞過活動的開發商人士說：“場地租賃費是五六萬元錢，不算貴，一般如果要到大型酒店去租賃場地，也差不多是這個價錢。”他認為，對于開發商來說，72層的場地不夠規整，因此只能搞規模較小的活動，這樣一來場地的價值自然就縮水了，他分析認為觀光層的效益應該并不理想。

調查：其他3座高樓觀光層都是旋轉餐廳

除了紫峰大廈，南京還有3座高樓擁有觀光層。不同的是，這3座高樓的觀光層都是旋轉餐飲。

新街口商茂世紀廣場的55樓和56樓“云中小雅”，是很多南京人都比較熟悉的旋轉餐廳。昨天晚上8點，記者來到這家餐廳，發現最后一對排隊等座的市民剛剛才有了座位。服務員說，如果是中午來吃飯，基本上可以隨時來，但如果是晚上來，就要提前預約了，否則要排隊。

金陵飯店則擁有國內第一個高層旋轉餐廳。“旋轉餐廳叫"璇宮"，位于36層，上世紀80年代開業時很轟動。”一位南京商業地產研究人士回憶說，隨著高樓的增加，金陵飯店的觀光層地位日漸下降，現在只能算是金陵飯店自身的一個旋轉餐廳而已。

玄武飯店的頂層即20層有“望湖璇宮”，坐在這個旋轉餐廳里就餐，可以欣賞到距離很近的玄武湖。

“3座高樓都有旋轉軌道，且都定位于餐飲。而紫峰大廈的觀光層沒有旋轉功能，并且目前只有單純的觀光功能，不難想象以現有的狀態盈利很難。”這位研究人士表示，開發商拋售當屬不錯的決定。“對開發商來說可以回籠資金，如果引進具備商業開發經驗的買家，將紫峰72層重新定位，賦予其更多的功能性，說不定還會打造出南京一個新景點。” 

（來源：現代快報）