很多人都想知道，長沙樓市的投資價值排名全國第幾？

2月份世聯(lián)行聯(lián)合同濟大學房地產(chǎn)研究所發(fā)布《城市房地產(chǎn)投資價值研究——分化市場中的價值探尋》，報告顯示在全國120座城市中，長沙排名第16。

報告將這些城市按照投資價值的強弱分為領跑型、領先型、潛力型、脆弱型和風險型五種，其中房地產(chǎn)投資價值領跑型城市2 個、領先型13 個、潛力型30 個、脆弱型41 個、風險型14 個。長沙被劃歸為潛力型城市，而被開發(fā)商們看好的城市如湖南岳陽等，則被列為脆弱型城市。

業(yè)內(nèi)人士認為，目前一線城市和二三線城市樓市分化的特征正在加劇，暴利時代即將過去，未來長沙樓市或?qū)⒚媾R更多發(fā)展空間。

長沙位居潛力型城市

在上述報告中，2014 年中國城市房地產(chǎn)投資價值總指數(shù)長沙位居全國百座16位，屬于潛力型城市。報告提到在全國百座城市中，脆弱型和風險型占到50%以上，而且這些城市仍然吸引了不少房企積極布局，無論開發(fā)商還是購房者，其投資行為面臨的風險都在加大。

有分析人士認為，長沙、廈門、徐州三個城市可能因為成交活躍、去化率快等特性躋身領先型城市的行列。

房地產(chǎn)相關人士表示，長沙2013年財政總收入達879億元，增長18.9%，這是其躋身潛力型城市的先決條件，但這類城市間的市場潛力則存在較大程度的分化。

商住混合型成長沙主導投資價值

在世聯(lián)行的報告中，城市房地產(chǎn)投資價值的主導物業(yè)也正在產(chǎn)生分化現(xiàn)象，已有大量大中城市的房地產(chǎn)投資價值開始由住宅主導向商業(yè)、寫字樓或混合型物業(yè)主導轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)城市房地產(chǎn)投資價值的轉(zhuǎn)型升級，長沙處于住宅與商業(yè)混合型主導投資價值的發(fā)展階段。

近日，長沙市發(fā)改委發(fā)布了長沙市2014年重大項目投資計劃，明年長沙的綜合體將達到2000萬㎡，城市商業(yè)綜合體單列出37個項目。根據(jù)長沙市國土資源局交易系統(tǒng)顯示，2月25日當代置業(yè)7.05億摘長沙濱江新城商住地，26日綠地集團以底價4.8億競得雨花區(qū)一商住用地。截至目前，2014年3月長沙將會對外出讓7宗土地，其中商業(yè)用地和商住兩住用地達到6宗。

一位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，各個城市土地出讓中含有商業(yè)用地，以及城市功能的提升，都迫使開發(fā)商不得不做商業(yè)地產(chǎn);房產(chǎn)企業(yè)競爭激烈，普通只做單一產(chǎn)品的房企，利潤空間會越來越小，多元化發(fā)展已成必然趨勢，過去十多年以住宅開發(fā)商為主的行業(yè)格局，將一去不復返。

商業(yè)地產(chǎn)“井噴期”

在世聯(lián)2014 年中國 35 個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價值指數(shù)顯示，長沙商業(yè)地產(chǎn)投資價值位于全國26位，仍屬于風險性城市; 2014年中國 35 個大中城市寫字樓投資價值指數(shù)顯示，長沙排名全國13位，屬于潛力型城市。

長沙新峰地產(chǎn)的一份數(shù)據(jù)顯示，目前長沙城市綜合體項目總供應面積2158.45萬㎡，總成交面積515.06萬㎡，目前去化率24%，面積存量1643.38萬㎡。目前綜合體市場存量去化需3年。

 長沙5大城市綜合體抽樣分析（單位：㎡）

根據(jù)新峰地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，就目前長沙5個大型的城市綜合體進行抽樣分析，包括保利國際廣場、北辰三角洲、泊富商業(yè)廣場、華遠華中心和開福萬達廣場。 數(shù)據(jù)分析人士指出，住宅市場趨旺，加速投資者看好商業(yè)地產(chǎn)，“未來長沙將會迎來商業(yè)地產(chǎn)井噴期，供應量走高可能引發(fā)高庫存，導致資金鏈受到擠壓。如何讓市場快速消化掉這些產(chǎn)品，是開發(fā)商必須面對的一個難題。”顯示，除萬達廣場外，其他項目的商業(yè)比寫字樓的供應量大，但是商業(yè)去化率遠遠低于寫字樓。

（來源：新華網(wǎng)）