很多人都想知道，長沙樓市的投資價值排名全國第幾？

2月份世聯行聯合同濟大學房地產研究所發布《城市房地產投資價值研究——分化市場中的價值探尋》，報告顯示在全國120座城市中，長沙排名第16。

報告將這些城市按照投資價值的強弱分為領跑型、領先型、潛力型、脆弱型和風險型五種，其中房地產投資價值領跑型城市2 個、領先型13 個、潛力型30 個、脆弱型41 個、風險型14 個。長沙被劃歸為潛力型城市，而被開發商們看好的城市如湖南岳陽等，則被列為脆弱型城市。

業內人士認為，目前一線城市和二三線城市樓市分化的特征正在加劇，暴利時代即將過去，未來長沙樓市或將面臨更多發展空間。

長沙位居潛力型城市

在上述報告中，2014 年中國城市房地產投資價值總指數長沙位居全國百座16位，屬于潛力型城市。報告提到在全國百座城市中，脆弱型和風險型占到50%以上，而且這些城市仍然吸引了不少房企積極布局，無論開發商還是購房者，其投資行為面臨的風險都在加大。

有分析人士認為，長沙、廈門、徐州三個城市可能因為成交活躍、去化率快等特性躋身領先型城市的行列。

房地產相關人士表示，長沙2013年財政總收入達879億元，增長18.9%，這是其躋身潛力型城市的先決條件，但這類城市間的市場潛力則存在較大程度的分化。

商住混合型成長沙主導投資價值

在世聯行的報告中，城市房地產投資價值的主導物業也正在產生分化現象，已有大量大中城市的房地產投資價值開始由住宅主導向商業、寫字樓或混合型物業主導轉變，實現城市房地產投資價值的轉型升級，長沙處于住宅與商業混合型主導投資價值的發展階段。

近日，長沙市發改委發布了長沙市2014年重大項目投資計劃，明年長沙的綜合體將達到2000萬㎡，城市商業綜合體單列出37個項目。根據長沙市國土資源局交易系統顯示，2月25日當代置業7.05億摘長沙濱江新城商住地，26日綠地集團以底價4.8億競得雨花區一商住用地。截至目前，2014年3月長沙將會對外出讓7宗土地，其中商業用地和商住兩住用地達到6宗。

一位房地產從業人士告訴記者，各個城市土地出讓中含有商業用地，以及城市功能的提升，都迫使開發商不得不做商業地產;房產企業競爭激烈，普通只做單一產品的房企，利潤空間會越來越小，多元化發展已成必然趨勢，過去十多年以住宅開發商為主的行業格局，將一去不復返。

商業地產“井噴期”

在世聯2014 年中國 35 個大中城市商業地產投資價值指數顯示，長沙商業地產投資價值位于全國26位，仍屬于風險性城市; 2014年中國 35 個大中城市寫字樓投資價值指數顯示，長沙排名全國13位，屬于潛力型城市。

長沙新峰地產的一份數據顯示，目前長沙城市綜合體項目總供應面積2158.45萬㎡，總成交面積515.06萬㎡，目前去化率24%，面積存量1643.38萬㎡。目前綜合體市場存量去化需3年。

 長沙5大城市綜合體抽樣分析（單位：㎡）

根據新峰地產提供的數據，就目前長沙5個大型的城市綜合體進行抽樣分析，包括保利國際廣場、北辰三角洲、泊富商業廣場、華遠華中心和開福萬達廣場。 數據分析人士指出，住宅市場趨旺，加速投資者看好商業地產，“未來長沙將會迎來商業地產井噴期，供應量走高可能引發高庫存，導致資金鏈受到擠壓。如何讓市場快速消化掉這些產品，是開發商必須面對的一個難題。”顯示，除萬達廣場外，其他項目的商業比寫字樓的供應量大，但是商業去化率遠遠低于寫字樓。

（來源：新華網）