2014年，市區多個高端項目正式進入人們視野。其中不乏2010年、2012年、2013年總價“地王”項目。如此多的高端項目匯聚市中心，也讓很多有改善置業需求的市民心動不已。更有業內人士評價，地王變身樓王，才是“真豪門”。

昔日“地王”變身“樓王”

2010年6月，毛紡廠北地塊公開競拍，六家公司對該地塊進行了爭奪。經過17輪競拍叫價后，榮盛（徐州）房地產開發有限公司最終以6.6億元拍得該地塊，溢價率高達120%。

位于城西板塊的2010-20號地塊稱為毛紡廠北地塊，坐落于蘇堤南路西側，土地用途為商住，容積率≤2.2。該地塊出讓面積40814平米，建筑面積為89790.8平米，折合約61.22畝，起始價3億元，成交價6.6億元，約折合樓面地價7350.41元/平米，溢價率高達120%。從該地塊所處區域位置來看，周邊配套齊全、距離市中心與云龍湖風景區都比較近。

如今，昔日的“地王”項目終于面世，由24棟庭院別墅和4棟44層超高大平層組成的社區成為其周邊最高建筑。“樓王”的入市，也讓2014年的徐州樓市產品線更加豐富。

此外，2012年的老體育場地塊也將在今年推向市場。2012年12月，老體育場地塊開拍，以13.4億的起始底價成交，該地塊不僅為目前我市掛牌起始價最高的單宗國有土地，而且創下我市單宗土地總成交價歷史新高，每畝單價約合850萬元。老體育場始建于1929年，經過多次改擴建及更名，2010年5月正式搬遷，結束了具有81年歷史的體育功能。江蘇龍庭置業有限公司擬將其打造成徐州最高端別墅群。

2013年備受關注的兵工路地塊最終被綠地集團摘下。據了解，華潤集團與綠地集團擬共同開發兵工路地塊，華潤方面表示項目產品線暫定凱旋門系列。

大牌房企聯手打造未來地標

與其他樓盤不同，“共同開發”是市中心高端項目的一大亮點。據悉，云龍觀邸項目由財苑、榮盛、寶龍聯合開發。財苑地產在徐州已有“錦繡嘉園”、“錦繡山水”等代表作，榮盛地產則以“阿爾卡迪亞”、“香榭蘭庭”等項目為人熟知，寶龍地產在建的“寶龍廣場”項目位于云龍萬達廣場東隔壁，是徐州又一備受關注的商業綜合體項目。

大牌房企的強強聯合，也使云龍觀邸項目成為市區高端項目聯合開發的范本。150米的建筑高度，優越的地理位置，也標志著徐州大平層的全面崛起。

而位于中山北路的兵工路地塊，也有望由綠地集團和華潤集團共同開發建設。綠地集團目前在徐州已建設綠地世紀城、綠地商務城、綠地之窗等社區，華潤集團有云龍湖悅府項目在售，其位于和平路延長段板塊的華潤橡樹灣也將于今年推出。

目前，綠地和華潤方面并未透露更多與兵工路地塊相關信息，但可以肯定的是，該地塊將是由住宅和商業裙樓組成的高端項目，也是未來中心商圈的地標之一。

“三駕馬車”領跑豪宅市場

置業中心商圈，是很多市民的期望。但對于寸土寸金的市中心而言，拆遷難度大，建筑密度大，高端住宅較少。但是毛紡廠、老體育場、兵工路地塊“三駕馬車”則給馬年樓市帶來了新鮮血液。

自去年以來，改善性置業在市場中的影響力加大，部分高端改善性置業已經出現了力壓剛需產品的勢頭。究其原因，主要是高端住宅房企不論從產品質量還是服務上都以品質為王。面對更多人群的務實需求，高端項目改變了以往的概念炒作，轉而將更時尚的產品和完善的現代化物業服務體系推向市場，其品質的完善讓高端產品銷量一路飄紅。

毛紡廠云龍觀邸主打大平層產品，老體育場以低密度別墅為主，兵工路地塊以商業和住宅聯動，各有特點。三大項目的入市，對徐州本土房地產市場影響巨大，他們的動作，也將成為影響未來徐州高端項目的重要標桿。

（來源：徐州日報）