發(fā)生在住宅市場的“馬年第一降”，進一步印證了杭州萬達廣場的價值?萬達集團杭州公司副總經(jīng)理郭勇認(rèn)為，今年12月12日杭州萬達廣場開業(yè)之后，整個萬達商圈將出現(xiàn)價值井噴。對于當(dāng)前杭州樓市來說，萬達廣場意味著一種信心。

萬達商圈是

過去兩年住宅漲幅最大的區(qū)域

萬達廣場作為一項城市化利好通常都會帶動周邊住宅價格的上揚，但是被稱為“馬年第一降”的德信?北海公園，就在杭州萬達廣場附近，處于萬達商圈之內(nèi)，這是為什么?

郭勇：剛開始我們也有些不解，很多人都預(yù)感到2014年全國住宅價格會有一些震蕩，但是多數(shù)人都認(rèn)同“馬年第一降”會發(fā)生在三四線城市，但結(jié)果是發(fā)生在杭州，這確實有點令人意外。而且，降價樓盤就在杭州萬達廣場附近，就更令人意外了。其實仔細分析一下，這反而從另一個方面印證了萬達廣場的價值。

熟悉杭州樓市的人一定還記得“龍年第一降”也發(fā)生在德信北海公園對面的方正荷塘月色，當(dāng)時的均價是11500元/平方米。那時候，萬達還沒有進入杭州。等到去年3月12日萬達在杭州拿地之后，無論是方正荷塘月色還是德信北海公園，房價一路上揚很快就超過了2萬元/平方米。在過去一年中，有哪個區(qū)域有如此明顯的漲幅?在房價幾乎停滯不漲的杭州樓市，你找不出第二個像萬達商圈這樣的價值噴發(fā)板塊。如果沒有萬達廣場這個利好，就不可能出現(xiàn)如此大的價格漲幅。

現(xiàn)在大家都在關(guān)心，德信北海公園的價格調(diào)整會不會引發(fā)整個杭州樓市甚至整個中國房地產(chǎn)市場的降價潮?到目前為止，杭州樓市除了天鴻?香榭里，幾乎沒有一個樓盤做出嚴(yán)格意義上的跟進降價動作。我認(rèn)為接下來一段時間類似的降價行為不會在杭州大規(guī)模出現(xiàn)。為什么?因為杭州樓市大多數(shù)住宅項目的價格已經(jīng)將近四年未漲，而土地價格一直在上揚，大多數(shù)樓盤都已經(jīng)沒有什么降價空間了。“馬年第一降”之所以發(fā)生在萬達商圈，其中一個客觀條件就是，這個區(qū)域是過去兩年杭州住宅價格漲幅最大的區(qū)域。

當(dāng)然，杭州樓市的可售房源庫存量全國最高也是事實，在這種巨大的壓力下，有一兩個樓盤出現(xiàn)大幅價格回調(diào)也很正常。不過，“馬年第一降”發(fā)生這里，還是有一些偶然性。因為德信?北海公園主要是出于戰(zhàn)略布局的需要而進行價格調(diào)整，你看，德信在降價當(dāng)天還拿下了杭州錢江新城的一宗宅地，此后又在白馬湖宅地的出讓中競價到最后一輪。應(yīng)該說它的價格調(diào)整而并非出于銷售不暢，過去一年萬達廣場附近的德信北海公園、方正御星等住宅樓盤都是杭州樓市的熱銷標(biāo)桿。這也是為什么幾乎所有樓盤都會在顯眼位置標(biāo)注“萬達廣場旁”的優(yōu)質(zhì)屬性。

價格調(diào)整之后，樓盤的銷售都非常火爆。所以住宅降價并不可怕，可怕的是降價之后沒有成交量。德信?北海公園價格調(diào)整后，反而讓萬達商圈更受市場關(guān)注，最近附近樓盤的售樓部明顯人氣旺了很多。合理的住宅價格，可以讓更多購房者盡快入住，提升居住氛圍，也給我們?nèi)f達廣場聚集了更多人流。對于杭州萬達廣場的投資者來說，聚集的人流就意味著商鋪或?qū)懽謽堑淖饨鹗找娓�具前景�?/p>

（來源：新浪房產(chǎn)）