發(fā)生在住宅市場的“馬年第一降”，進(jìn)一步印證了杭州萬達(dá)廣場的價(jià)值?萬達(dá)集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理郭勇認(rèn)為，今年12月12日杭州萬達(dá)廣場開業(yè)之后，整個(gè)萬達(dá)商圈將出現(xiàn)價(jià)值井噴。對于當(dāng)前杭州樓市來說，萬達(dá)廣場意味著一種信心。

萬達(dá)商圈是

過去兩年住宅漲幅最大的區(qū)域

萬達(dá)廣場作為一項(xiàng)城市化利好通常都會帶動周邊住宅價(jià)格的上揚(yáng)，但是被稱為“馬年第一降”的德信?北海公園，就在杭州萬達(dá)廣場附近，處于萬達(dá)商圈之內(nèi)，這是為什么?

郭勇：剛開始我們也有些不解，很多人都預(yù)感到2014年全國住宅價(jià)格會有一些震蕩，但是多數(shù)人都認(rèn)同“馬年第一降”會發(fā)生在三四線城市，但結(jié)果是發(fā)生在杭州，這確實(shí)有點(diǎn)令人意外。而且，降價(jià)樓盤就在杭州萬達(dá)廣場附近，就更令人意外了。其實(shí)仔細(xì)分析一下，這反而從另一個(gè)方面印證了萬達(dá)廣場的價(jià)值。

熟悉杭州樓市的人一定還記得“龍年第一降”也發(fā)生在德信北海公園對面的方正荷塘月色，當(dāng)時(shí)的均價(jià)是11500元/平方米。那時(shí)候，萬達(dá)還沒有進(jìn)入杭州。等到去年3月12日萬達(dá)在杭州拿地之后，無論是方正荷塘月色還是德信北海公園，房價(jià)一路上揚(yáng)很快就超過了2萬元/平方米。在過去一年中，有哪個(gè)區(qū)域有如此明顯的漲幅?在房價(jià)幾乎停滯不漲的杭州樓市，你找不出第二個(gè)像萬達(dá)商圈這樣的價(jià)值噴發(fā)板塊。如果沒有萬達(dá)廣場這個(gè)利好，就不可能出現(xiàn)如此大的價(jià)格漲幅。

現(xiàn)在大家都在關(guān)心，德信北海公園的價(jià)格調(diào)整會不會引發(fā)整個(gè)杭州樓市甚至整個(gè)中國房地產(chǎn)市場的降價(jià)潮?到目前為止，杭州樓市除了天鴻?香榭里，幾乎沒有一個(gè)樓盤做出嚴(yán)格意義上的跟進(jìn)降價(jià)動作。我認(rèn)為接下來一段時(shí)間類似的降價(jià)行為不會在杭州大規(guī)模出現(xiàn)。為什么?因?yàn)楹贾輼鞘写蠖鄶?shù)住宅項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)將近四年未漲，而土地價(jià)格一直在上揚(yáng)，大多數(shù)樓盤都已經(jīng)沒有什么降價(jià)空間了。“馬年第一降”之所以發(fā)生在萬達(dá)商圈，其中一個(gè)客觀條件就是，這個(gè)區(qū)域是過去兩年杭州住宅價(jià)格漲幅最大的區(qū)域。

當(dāng)然，杭州樓市的可售房源庫存量全國最高也是事實(shí)，在這種巨大的壓力下，有一兩個(gè)樓盤出現(xiàn)大幅價(jià)格回調(diào)也很正常。不過，“馬年第一降”發(fā)生這里，還是有一些偶然性。因?yàn)榈滦?北海公園主要是出于戰(zhàn)略布局的需要而進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，你看，德信在降價(jià)當(dāng)天還拿下了杭州錢江新城的一宗宅地，此后又在白馬湖宅地的出讓中競價(jià)到最后一輪。應(yīng)該說它的價(jià)格調(diào)整而并非出于銷售不暢，過去一年萬達(dá)廣場附近的德信北海公園、方正御星等住宅樓盤都是杭州樓市的熱銷標(biāo)桿。這也是為什么幾乎所有樓盤都會在顯眼位置標(biāo)注“萬達(dá)廣場旁”的優(yōu)質(zhì)屬性。

價(jià)格調(diào)整之后，樓盤的銷售都非常火爆。所以住宅降價(jià)并不可怕，可怕的是降價(jià)之后沒有成交量。德信?北海公園價(jià)格調(diào)整后，反而讓萬達(dá)商圈更受市場關(guān)注，最近附近樓盤的售樓部明顯人氣旺了很多。合理的住宅價(jià)格，可以讓更多購房者盡快入住，提升居住氛圍，也給我們?nèi)f達(dá)廣場聚集了更多人流。對于杭州萬達(dá)廣場的投資者來說，聚集的人流就意味著商鋪或?qū)懽謽堑淖饨鹗找娓�具前景�?/p>

（來源：新浪房產(chǎn)）