2014年1月17日，蘇州市政府成為全國政策調控的先頭兵，一紙通知劍指蘇州商業。新政出臺無疑攪亂了蘇州商業的發展步伐，2014年的蘇州商業謎題不斷。

“冰凍五條”劍指蘇州商業

調控勢在必行

2014年商業新出政策中表示，為“進一步加強全市商業房地產項目監管”，規定“30%建筑資產先凍結三年”，同時，還將提高新建商業房地產項目貨幣資本金監管標準以及全面禁止“售后包租”。

“冰凍五條”、“商業迎調控年”、“一刀切”……一時間，一場有關新政的口水戰開始上演，然而就蘇州商業目前發展的態勢來看，商業調控確實勢在必行。

據蘇州住建局網站統計顯示，目前樓市超10萬的庫存當中，蘇州商業項目占據相當大一部分數量。同時，蘇州市商業聯合會的調查報告顯示，蘇州中心城區部分區域推出的商務樓宇項目總建筑面積超過200萬平方米，蘇州部分區域的人均商業面積已經超過了3平方米，甚至達到4平方米，遠高于西方發達國家水平，處于總量過剩的狀態。

如何抑制商業過剩的難題?新政中“30%建筑資產先凍結三年”的規定或能一定程度上有所緩解。

而對于開發商的接受程度，相關人士認為，30%規定屬于正常比例，對于真正有運營能力的開發商而言并不算負擔。

“這說明蘇州希望淘汰掉資金和運營實力較差的開發商，引入更多實力房企進入，從而保證蘇州商業地產的健康發展。”上述相關人員如是表示。

除了幫助蘇州商業發展過剩減慢速度，同時，蘇州商業多元化發展也亟待獲取重視，目前，蘇州商業的發展已經出現了同質化嚴重的問題，有關老百姓吃、喝、逛等娛樂餐飲性質的商業項目占據主流。

蘇州大學商學院教授沈健對此表示，調控是為了更好地發展，蘇州未來重心在現代服務業，在商業地產的發展需要長久持續的健康的局面。開發商未來需要做的是擴寬思維，發展多類型商業形式，比如文化、體育、養老等。蘇州目前已經有這類型的商業地產代表，如鳳凰文化廣場、誠品書店、即將競拍的體育中心地塊等，都有很大的發展空間。

此外，蘇州商業倒閉或是爛尾的樓盤案例已是屢見不鮮，而新政中所提到的全面禁止“售后包租”的規定，或將是對樓盤

難產問題進行及時補救。

2014年商業開局良好多個商業綜合體預約2014

商業之于地域發展的重要性早已不言而喻，2013年，蘇州各區域都不斷地推出商服用地，增強地區競爭力，相城有了天虹、高新區獅山街道來了商業旗艦——龍湖時代天街、吳中區喜迎萬達廣場……

據數據監控中心數據顯示，2013年蘇州土地市場成交的130宗土地中，其中商 服 用 地70宗，占 比53.85%，而在2013年溢價率排名前十中，商服用地也占7席，溢價率創歷史新高。

如此火熱的推地，再加上蘇州商業市場本身的存量，蘇州商業會將走向前所未有的繁盛抑或是難以突圍的困局，都已是未知數。

然而把脈、調控的所有指向都只為市場能夠更加良性、有序的發展，事實上，2014年的蘇州商業已經有了一個良好的開局。

在近日的蘇州樓市成交榜中，蘇州商業項目持續發力，不僅有樓盤銷售40套榮登當期全市銷冠，超過住宅最高成交的37套。此外，在最新一期的成交榜中，商業再次發力，總數成交達189套。這或許是2014年蘇州商業發展的一個好的預兆。

看向全年，2014年蘇州將有多家商業綜合體開業，湖東永旺夢樂城、吳中永旺夢樂城、相城繁花中心等等，相信這些商業 綜合體的開業必將帶領各區域走向新的發展階段。

（來源：蘇州日報）