2月27日，深圳迎來今年第二次土拍活動，出讓地塊為位于龍崗區(qū)龍城街道一宗商辦用地，起拍價17.66億元。

據(jù)了解，27日土拍共有三家開發(fā)商到場，其中，對外公開身份的僅深圳萬科一家。

值得一提的是，雖有三方到場，但僅有萬科一家舉牌，而其余兩家，在主持人將500萬元的競價幅度降低后，也未有絲毫舉牌意向。

最終，該地塊毫無懸念被深圳萬科以底價17.66億元拿下，拿地單價7058元每平方米。

對于該地塊具體的規(guī)劃，一深圳萬科內(nèi)部人士表示，具體的項目產(chǎn)品類型還在進一步規(guī)劃當中。

商業(yè)用地與配建工程

資料顯示，該地塊位于龍崗區(qū)龍城街道，地塊臨近龍崗萬科廣場，土地用途為商業(yè)性辦公用地、公共綠地+商業(yè)用地，土地面積約6.67萬平方米，建筑面積為25.06萬平方米，競買保證金3.6億元。

根據(jù)公告要求，地塊競得人需負責龍崗區(qū)“三館”項目及配套設施的建設，競得人競得后須與龍崗區(qū)住房建設局簽署《深圳市龍崗區(qū)“三館”項目委托代建合同》。

雖然此次萬科底價獲得上述地塊，但相關(guān)業(yè)內(nèi)還是認為，在龍崗來說，7058元每平方米的底價也并不便宜，更何況還有三館項目及配套設施的建設。

“綜合來看，該項目對萬科來說意義不大，或僅是個維持開發(fā)成本的項目”。

而之所以選擇拿下該項目，并同意做配建，該業(yè)內(nèi)認為，或與地塊臨近的萬科九州舊改，即萬科新老西村舊改項目有關(guān)。

該業(yè)內(nèi)透露，早前九州舊改項目地塊的用地容積率僅為2.2左右，后與萬科簽訂協(xié)議之后，該項目的地塊容積率更改為4.0左右。

一方面是政府調(diào)高了容積率，萬科對地塊的利用程度大幅提升；但另一方面，為拉動整個龍崗中心城的商業(yè)氛圍，深圳政府或也要求萬科在該地塊造包括萬科廣場、寫字樓在內(nèi)的各產(chǎn)業(yè)性項目，而配建“三館”及配套設施也在其中，所以此次無人與萬科爭奪地塊也屬正常。

“目前來看，位于九州舊改項目中的住宅部分"天譽"已入市銷售，商業(yè)項目"萬科廣場"也已開業(yè)，整個舊改項目也日趨成熟，因此周邊的配套也急需完善”。

該業(yè)內(nèi)同時還指出，目前深圳住宅地塊稀缺，政府不擔心住宅用地的出讓，所以目前政府土地出讓的模式，多是住宅用地配建部分商業(yè)項目或產(chǎn)業(yè)項目，可以說深圳推地一直較其他城市更為理性。

據(jù)了解，新老西村舊改項目作為深圳城市更新的重點工程之一，為深圳萬科于2006年接手，這也是繼龍崗樟樹布舊改項目之后，深圳萬科接手的第二個舊改項目。

新老西村舊改項目建設用地23.52萬平方米，總建筑面積101.8萬平方米，包含商業(yè)、公務、休閑、娛樂、居住于一體，是深圳龍崗首座100萬米的大型城市綜合體，也是龍崗目前為止最大型的社區(qū)。

商業(yè)提速及布局

或出于相關(guān)舊改協(xié)議約定，萬科需獲得此龍城街道地塊，但對于萬科來說，拿此種純商業(yè)的地塊還是較為少見，對此，相關(guān)分析認為這也是萬科更進一步提速商業(yè)發(fā)展的表現(xiàn)。

其實對于進軍非住宅領(lǐng)域，萬科董秘譚華杰早前曾向媒體表示，“以前萬科進入非住宅業(yè)務，主要是因為某些地塊配有其他類型用地，所以被動進入，而從今年開始萬科會更主動地介入非住宅業(yè)務，這主要是指會從城市配套服務來理解非住宅地產(chǎn)”。

值得注意的是，對于主動介入非住宅地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)，萬科早已有動作，且未來其還將有更多的商業(yè)項目入市。

據(jù)統(tǒng)計，萬科計劃開業(yè)或已開業(yè)的商業(yè)項目包括：深圳龍崗萬科廣場、深圳鹽田壹海城、無錫萬科運河外灘、西安萬科紅、東莞松山湖萬科生活廣場等。其中，松山湖萬科生活廣場已于去年9月份開業(yè)，商業(yè)部分全部由萬科持有。

同時，于早前2月19日，媒體援引東莞萬科商業(yè)管理公司總經(jīng)理楊衛(wèi)東表述，2014年，是東莞萬科商業(yè)最關(guān)鍵的一年，今年將有5個商業(yè)項目相繼開業(yè)。

這5個商業(yè)項目中，有兩個萬科生活廣場，其中厚街項目將于3月底正式開業(yè)，而塘廈項目則10月底開門迎客；另一個項目則是萬科在東莞的首個城市綜合體項目長安萬科廣場將于7月份開始試營業(yè)，于8月份正式全面開業(yè)。

此外，除國內(nèi)發(fā)展商業(yè)外，萬科的海外商業(yè)拓展也在持續(xù)。繼2013年2月19日，有美國頭號房企之稱的鐵獅門房地產(chǎn)公司宣布，其已與中國龍頭房企萬科成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目后，今年2月25日，萬科再次透露，將聯(lián)手美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目，而該項目日前也舉行了動工典禮。

據(jù)了解，列克星敦大道610號項目由萬科和RFR共同持有和控制，漢斯合作開發(fā)。項目位于紐約曼哈頓中城區(qū)，樓高200余米，共61層，將包括3萬平方米的高級公寓和首層商鋪，項目將于2015年秋季啟動預售，2017年開始交付，主要面向紐約及國際高端客戶。

萬科總裁郁亮表示，列克星敦大道610號項目是萬科首次與RFR、漢斯這兩家國際知名地產(chǎn)商進行合作，相對于此前的舊金山項目，萬科會更加深入地參與項目管理和運營，進一步提高海外業(yè)務水平。

（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）