2月27日，深圳迎來今年第二次土拍活動，出讓地塊為位于龍崗區(qū)龍城街道一宗商辦用地，起拍價17.66億元。
據(jù)了解，27日土拍共有三家開發(fā)商到場，其中，對外公開身份的僅深圳萬科一家。
值得一提的是，雖有三方到場，但僅有萬科一家舉牌，而其余兩家，在主持人將500萬元的競價幅度降低后，也未有絲毫舉牌意向。
最終，該地塊毫無懸念被深圳萬科以底價17.66億元拿下，拿地單價7058元每平方米。
對于該地塊具體的規(guī)劃，一深圳萬科內(nèi)部人士表示，具體的項(xiàng)目產(chǎn)品類型還在進(jìn)一步規(guī)劃當(dāng)中。
商業(yè)用地與配建工程
資料顯示，該地塊位于龍崗區(qū)龍城街道，地塊臨近龍崗萬科廣場，土地用途為商業(yè)性辦公用地、公共綠地+商業(yè)用地，土地面積約6.67萬平方米，建筑面積為25.06萬平方米，競買保證金3.6億元。
根據(jù)公告要求，地塊競得人需負(fù)責(zé)龍崗區(qū)“三館”項(xiàng)目及配套設(shè)施的建設(shè)，競得人競得后須與龍崗區(qū)住房建設(shè)局簽署《深圳市龍崗區(qū)“三館”項(xiàng)目委托代建合同》。
雖然此次萬科底價獲得上述地塊，但相關(guān)業(yè)內(nèi)還是認(rèn)為，在龍崗來說，7058元每平方米的底價也并不便宜，更何況還有三館項(xiàng)目及配套設(shè)施的建設(shè)。
“綜合來看，該項(xiàng)目對萬科來說意義不大，或僅是個維持開發(fā)成本的項(xiàng)目”。
而之所以選擇拿下該項(xiàng)目，并同意做配建，該業(yè)內(nèi)認(rèn)為，或與地塊臨近的萬科九州舊改，即萬科新老西村舊改項(xiàng)目有關(guān)。
該業(yè)內(nèi)透露，早前九州舊改項(xiàng)目地塊的用地容積率僅為2.2左右，后與萬科簽訂協(xié)議之后，該項(xiàng)目的地塊容積率更改為4.0左右。
一方面是政府調(diào)高了容積率，萬科對地塊的利用程度大幅提升；但另一方面，為拉動整個龍崗中心城的商業(yè)氛圍，深圳政府或也要求萬科在該地塊造包括萬科廣場、寫字樓在內(nèi)的各產(chǎn)業(yè)性項(xiàng)目，而配建“三館”及配套設(shè)施也在其中，所以此次無人與萬科爭奪地塊也屬正常。
“目前來看，位于九州舊改項(xiàng)目中的住宅部分"天譽(yù)"已入市銷售，商業(yè)項(xiàng)目"萬科廣場"也已開業(yè)，整個舊改項(xiàng)目也日趨成熟，因此周邊的配套也急需完善”。
該業(yè)內(nèi)同時還指出，目前深圳住宅地塊稀缺，政府不擔(dān)心住宅用地的出讓，所以目前政府土地出讓的模式，多是住宅用地配建部分商業(yè)項(xiàng)目或產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，可以說深圳推地一直較其他城市更為理性。
據(jù)了解，新老西村舊改項(xiàng)目作為深圳城市更新的重點(diǎn)工程之一，為深圳萬科于2006年接手，這也是繼龍崗樟樹布舊改項(xiàng)目之后，深圳萬科接手的第二個舊改項(xiàng)目。
新老西村舊改項(xiàng)目建設(shè)用地23.52萬平方米，總建筑面積101.8萬平方米，包含商業(yè)、公務(wù)、休閑、娛樂、居住于一體，是深圳龍崗首座100萬米的大型城市綜合體，也是龍崗目前為止最大型的社區(qū)。
商業(yè)提速及布局
或出于相關(guān)舊改協(xié)議約定，萬科需獲得此龍城街道地塊，但對于萬科來說，拿此種純商業(yè)的地塊還是較為少見，對此，相關(guān)分析認(rèn)為這也是萬科更進(jìn)一步提速商業(yè)發(fā)展的表現(xiàn)。
其實(shí)對于進(jìn)軍非住宅領(lǐng)域，萬科董秘譚華杰早前曾向媒體表示，“以前萬科進(jìn)入非住宅業(yè)務(wù)，主要是因?yàn)槟承┑貕K配有其他類型用地，所以被動進(jìn)入，而從今年開始萬科會更主動地介入非住宅業(yè)務(wù)，這主要是指會從城市配套服務(wù)來理解非住宅地產(chǎn)”。
值得注意的是，對于主動介入非住宅地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)，萬科早已有動作，且未來其還將有更多的商業(yè)項(xiàng)目入市。
據(jù)統(tǒng)計，萬科計劃開業(yè)或已開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目包括：深圳龍崗萬科廣場、深圳鹽田壹海城、無錫萬科運(yùn)河外灘、西安萬科紅、東莞松山湖萬科生活廣場等。其中，松山湖萬科生活廣場已于去年9月份開業(yè)，商業(yè)部分全部由萬科持有。
同時，于早前2月19日，媒體援引東莞萬科商業(yè)管理公司總經(jīng)理?xiàng)钚l(wèi)東表述，2014年，是東莞萬科商業(yè)最關(guān)鍵的一年，今年將有5個商業(yè)項(xiàng)目相繼開業(yè)。
這5個商業(yè)項(xiàng)目中，有兩個萬科生活廣場，其中厚街項(xiàng)目將于3月底正式開業(yè)，而塘廈項(xiàng)目則10月底開門迎客；另一個項(xiàng)目則是萬科在東莞的首個城市綜合體項(xiàng)目長安萬科廣場將于7月份開始試營業(yè)，于8月份正式全面開業(yè)。
此外，除國內(nèi)發(fā)展商業(yè)外，萬科的海外商業(yè)拓展也在持續(xù)。繼2013年2月19日，有美國頭號房企之稱的鐵獅門房地產(chǎn)公司宣布，其已與中國龍頭房企萬科成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目后，今年2月25日，萬科再次透露，將聯(lián)手美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)紐約曼哈頓列克星敦大道610號項(xiàng)目，而該項(xiàng)目日前也舉行了動工典禮。
據(jù)了解，列克星敦大道610號項(xiàng)目由萬科和RFR共同持有和控制，漢斯合作開發(fā)。項(xiàng)目位于紐約曼哈頓中城區(qū)，樓高200余米，共61層，將包括3萬平方米的高級公寓和首層商鋪，項(xiàng)目將于2015年秋季啟動預(yù)售，2017年開始交付，主要面向紐約及國際高端客戶。
萬科總裁郁亮表示，列克星敦大道610號項(xiàng)目是萬科首次與RFR、漢斯這兩家國際知名地產(chǎn)商進(jìn)行合作，相對于此前的舊金山項(xiàng)目，萬科會更加深入地參與項(xiàng)目管理和運(yùn)營，進(jìn)一步提高海外業(yè)務(wù)水平。
（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
