近日，網(wǎng)上流傳著一份“揚(yáng)州2014年綜合體一覽表”，其中城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目多達(dá)41項(xiàng)，揚(yáng)州城市綜合體時(shí)代儼然到來(lái)。

新建41項(xiàng)綜合體，是真是假？

市發(fā)改委：屬實(shí)

寶應(yīng)時(shí)代國(guó)際商業(yè)綜合體、高郵波司登世貿(mào)廣場(chǎng)、舜天路城市綜合體、邗江三盛國(guó)際廣場(chǎng)、蔣王商業(yè)綜合體、廣陵新城MSD商業(yè)廣場(chǎng)、揚(yáng)州SM購(gòu)物中心、京華城A6綜合體……它包含73項(xiàng)綜合體，其中2014年我市在建、新建以及待建的商業(yè)綜合體有41項(xiàng)！

分地區(qū)看，邗江區(qū)最多為9項(xiàng)，江都、廣陵均為8項(xiàng)，市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和原新城西區(qū)均為5項(xiàng)，儀征有兩項(xiàng)，寶應(yīng)、高郵及揚(yáng)子江投資集團(tuán)各有1項(xiàng)；建筑面積最少的有1萬(wàn)多平方米，最大的100萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體有兩個(gè)。

記者注意到，該“綜合體一覽表”注明了來(lái)源：來(lái)自市發(fā)改委信息公開(kāi)。

昨日，在經(jīng)過(guò)詳細(xì)核實(shí)后，市發(fā)改委服務(wù)業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)夏堅(jiān)告訴記者：“上述綜合體項(xiàng)目屬實(shí)，主要分為三大類，上年結(jié)轉(zhuǎn)在建的、今年將要開(kāi)工的，還有個(gè)別在談但基本確定的項(xiàng)目。”據(jù)悉，還有部分旅游、科技類綜合體項(xiàng)目并沒(méi)有納入其中。

綜合體將如何改變生活？

降低售價(jià)，帶動(dòng)揚(yáng)州商業(yè)升級(jí)

26萬(wàn)平方米的豪普思卡全生活綜合體，集精品名店、酒店式名宅、5A甲級(jí)辦公樓、國(guó)際商務(wù)公寓及藝術(shù)街區(qū)為一體——京華城A6項(xiàng)目號(hào)稱又一“京”彩鉅作。“與現(xiàn)有京華城商場(chǎng)定位中高端消費(fèi)者不同，A6項(xiàng)目定位高端精品，引進(jìn)一線奢侈品品牌，吸引要去上海、南京購(gòu)物的揚(yáng)州消費(fèi)者。”京華城一位負(fù)責(zé)人表示。

規(guī)劃中的大上海御龍灣二期工程已完成前期手續(xù)辦理，正式開(kāi)工建設(shè)。以銷售打折名牌商品為主的“奧特萊斯”入駐，成為其最大亮點(diǎn)。據(jù)邗江區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展局有關(guān)人士介紹，擬入駐國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌商戶285家，主要為餐飲、名品折扣百貨、娛樂(lè)。“馳名世界的品牌，一般以低至1—6折的價(jià)格銷售。”

市商務(wù)局人士表示，大型綜合體的競(jìng)相入駐，將在一定程度上降低商品售價(jià)，讓老百姓獲得實(shí)惠；同時(shí)，國(guó)際大品牌商家進(jìn)駐揚(yáng)城，會(huì)帶來(lái)新的服務(wù)理念，帶動(dòng)揚(yáng)州整體商業(yè)業(yè)態(tài)的升級(jí)發(fā)展。“最終的受益人還是消費(fèi)者。”

綜合體將如何改變揚(yáng)州？

多商圈全面開(kāi)花格局

當(dāng)一批批新的綜合體項(xiàng)目紛紛開(kāi)工，揚(yáng)州城商業(yè)格局發(fā)展預(yù)期已在悄悄改變。

公告顯示，SM揚(yáng)州項(xiàng)目位于揚(yáng)州市廣陵區(qū)運(yùn)河路，毗鄰京杭大運(yùn)河。SM項(xiàng)目招商引資的揚(yáng)州主要負(fù)責(zé)人——曲江街辦副主任錢波表示，本月21日，揚(yáng)州SM購(gòu)物中心項(xiàng)目土地成功摘牌簽約，力爭(zhēng)在“4·18”期間正式開(kāi)工。

“從國(guó)慶路十字街，到文昌商圈，再到目前文昌閣、京華城兩大商圈并存，實(shí)際上也是揚(yáng)州城的繁榮史。”市發(fā)改委服務(wù)處人士表示。

隨著遍布揚(yáng)州城東南西北41項(xiàng)綜合體建設(shè)的推進(jìn)，錢波認(rèn)為：“未來(lái)?yè)P(yáng)州城將會(huì)形成多商圈全面開(kāi)花的格局，奠定揚(yáng)州城市的發(fā)展方向。”

傳統(tǒng)百貨加速綜合體布局

江都舜天路城市綜合體是規(guī)劃中建筑面積100萬(wàn)平方米的兩項(xiàng)大型城市綜合體項(xiàng)目之一，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括50萬(wàn)平方米城市商業(yè)中心和50萬(wàn)平方米精品住宅。“實(shí)際上，這就是江都金鷹全生活中心項(xiàng)目，由金鷹國(guó)際商貿(mào)集團(tuán)投資建設(shè)。”業(yè)內(nèi)人士透露，金鷹國(guó)際商貿(mào)集團(tuán)商業(yè)自持面積將超過(guò)一半，即25萬(wàn)平方米以上。

“金鷹項(xiàng)目不排除將來(lái)還有新的調(diào)整，但目前區(qū)規(guī)劃局、國(guó)土局、城建局已形成項(xiàng)目方案。”上述人士表示。

2013年，京華城銷售額首次超過(guò)文昌金鷹，成為揚(yáng)州商業(yè)新龍頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，選擇新地盤(pán)打造“金鷹綜合體”，金鷹重創(chuàng)輝煌的策略已開(kāi)始顯山露水。

重新定義城市的“高度”

聽(tīng)說(shuō)過(guò)CBD，什么是MSD？

廣陵新城MSD商業(yè)廣場(chǎng)是又一個(gè)百萬(wàn)平方米的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，位于廣陵信息產(chǎn)業(yè)基地三期項(xiàng)目的對(duì)面，一期工程將完成50萬(wàn)平方米主體封頂。“這里將成為一座80萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)公園，會(huì)聚5萬(wàn)人才，形成百億產(chǎn)值，商、住、研、辦互動(dòng)，是集綠色生態(tài)居住、科技創(chuàng)意辦公于一體的科技綜合體新范本。”廣陵新城管委會(huì)副主任沈元華介紹，MSD項(xiàng)目初步規(guī)劃為包含高端寫(xiě)字樓、精品商業(yè)和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)工作室等內(nèi)容的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。

同樣，舜天路城市綜合體將承載著揚(yáng)州城發(fā)展的新內(nèi)涵。

夏堅(jiān)期待，兩大項(xiàng)目交相輝映，共同打造江都融合發(fā)展的標(biāo)志性建筑群，成為揚(yáng)州城新的精品之作、代表之作。

城東新大型全業(yè)態(tài)綜合體——揚(yáng)州SM將2017年投運(yùn)

SM項(xiàng)目的落戶和建設(shè)，將為揚(yáng)州主城區(qū)東部增添一個(gè)大型商業(yè)全業(yè)態(tài)綜合體。

“揚(yáng)州SM超級(jí)購(gòu)物中心建筑面積為地上四層，地下兩層。”SM廈門(mén)總部公關(guān)部相關(guān)人士昨天接受記者連線采訪時(shí)表示，SM購(gòu)物中心的顧客將以家庭為核心，租戶涵蓋世界級(jí)品牌、國(guó)內(nèi)名牌，業(yè)態(tài)包括零售、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑與教育，“將為揚(yáng)州市民提供吃住行游購(gòu)?qiáng)蕿橐惑w的服務(wù)”。

為此，SM超級(jí)購(gòu)物中心設(shè)計(jì)了有2000個(gè)停車位的超大型地下兩層停車場(chǎng)。

“SM在廈門(mén)、泉州等都有項(xiàng)目，此次落戶揚(yáng)州將成為蘇中第一家。”這位公關(guān)部人士透露，項(xiàng)目將在2017年投入運(yùn)營(yíng)，“揚(yáng)州消費(fèi)力、購(gòu)物力較強(qiáng)，我們希望將SM購(gòu)物中心項(xiàng)目打造成揚(yáng)州新商圈。”

揚(yáng)州2014年綜合體一覽表

（來(lái)源：中國(guó)江蘇網(wǎng)）