經(jīng)歷了1、2月合肥土地市場的低潮后，3月份，合肥土地市場迎來推地高峰，高新、濱湖、包河等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，已激發(fā)不少品牌房企的拿地欲望。

合肥3月迎推地高峰 1天出讓848畝土地

據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截止目前，合肥3月將有13宗土地出讓，總面積848.025畝，且全部地塊集中于3月21日一天出讓，其中，不乏濱湖、包河、四里河板塊、肥西等熱點區(qū)域以及老城區(qū)核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，或打響馬年首場搶地大戰(zhàn)。

13宗用地中，除了2宗小地塊掛牌出讓外，其他地塊均以拍賣方式出讓。其中，純商業(yè)用地7宗，總面積167.25畝，占3月份土地出讓總量的22%。3宗濱湖用地，1宗小地塊位于包河區(qū)南一環(huán)以內(nèi)，起拍價650萬元/畝。

3月份即將出讓的商住用地與商業(yè)用地比例相當(dāng)，僅1宗地塊N1403，面積114.28畝，位于廬陽區(qū)四里河板塊。

濱湖、包河多宗純商業(yè)用地 最高650萬/畝起拍

集中于3月21日出讓的13宗地塊中，不乏濱湖、包河、肥西等熱點區(qū)域的多宗優(yōu)質(zhì)地塊。

3月份，濱湖新區(qū)出讓3宗地塊，分別為BH2013-18地塊、BH2013-12地塊、BH2013-10-A地塊，全部規(guī)劃為純商業(yè)用地，這將大大完善濱湖新區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施。

其中，BH2013-18地塊，位于濱湖區(qū)徽州大道以西、揚子江路以北，緊鄰濱湖國際會展中心。26.51畝，商業(yè)用地，參考地價260萬/畝，競買保證金3000萬元。

公告規(guī)定，BH2013-18號地塊競得人須承諾項目開業(yè)(投入運營)后3年內(nèi)，年均稅收不少于2000萬元。否則，視為違約，不足部分須以現(xiàn)金方式補齊。此款由包河區(qū)政府負責(zé)會同稅務(wù)部門監(jiān)督落實。

濱湖BH2013-12地塊，位于濱湖區(qū)西藏路以東、杭州路以南，坐落于合肥濱湖新區(qū)國際金融后臺服務(wù)中心，緊鄰中鐵、旭輝、高速、保利、萬科等名企樓盤。面積近40畝，參考地價300萬/畝。

公告要求，BH2013-12號地塊競買人須為注冊資本金不低于3億元人民幣的公司法人。且自持地上建筑面積不得低于地上總建筑面積的50%，且自持部分10年內(nèi)不得銷售;項目投入運營后3年內(nèi)，競得人年均繳納稅收不得少于3000萬元。

除了BH2013-12、BH2013-18地塊外，3月份濱湖新區(qū)出讓的第三宗純商業(yè)用地—BH2013-10-A地塊，位于濱湖區(qū)紫云路以南、華山路以東，緊鄰萬科藍山、佳源巴黎都市等樓樓盤，300萬/畝起拍。

公告要求，BH2013-10-A號地塊競買人須為注冊資本金不低于1億元人民幣的公司法人。同時，BH2013-10-A號地塊競得人須按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進行建設(shè)，自持地上建筑面積不得低于地上總建筑面積的70%，且自持部分10年內(nèi)不得銷售;項目投入運營后3年內(nèi)，競得人年均繳納稅收不得少于3000萬元。

除了濱湖地塊外，包河老城區(qū)南一環(huán)稀缺地段也將出讓一宗純商業(yè)用地。

該地塊編號為S1401號地塊，位于包河區(qū)南一環(huán)路以北、省交通廳以東，8.26畝，規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地，容積率≤6.6，建筑密度≥20%， 參考地價650萬/畝，競買保證金1500萬元。

肥西主打大宗住宅用地 高新、四里河板塊優(yōu)質(zhì)地塊或遭搶

3月份肥西桃花鎮(zhèn)即將出讓的兩宗純居住用地同樣備受關(guān)注，兩宗地塊分別是肥西[2014]3號地塊、肥西[2014]3號地塊，總面積389.675畝。

肥西[2014]3號地塊，位于肥西縣桃花鎮(zhèn)繁華大道以南、泰山路以東，面積165.2畝，容積率≤2.8且>1.0，建筑密度≤22%，綠化率≥40%，參考地價380萬元/畝，競買保證金15000萬元。

肥西[2014]4號地塊，位于肥西縣桃花鎮(zhèn)繁華大道以南、祝融路以西，面積224.475畝，容積率≤2.8且>1.0，建筑密度≤22%，綠化率≥40%，參考地價380萬元/畝，競買保證金20000萬元。

兩地塊區(qū)位優(yōu)勢相對優(yōu)越，緊鄰繁華大道等城市交通主干道，交通便利。連接政務(wù)、經(jīng)開區(qū)，周邊分布有東冠繁華逸城等成熟住宅社區(qū)，綜合生活配套較為齊全。

2013年禹洲以565萬/畝拿下的肥西S1314號地塊，緊鄰肥西[2014]3號地塊、肥西[2014]4號地塊。

此外，廬陽區(qū)也將于3月份出讓三宗地塊，總面積152.15畝，其中單宗最大面積114.28畝，位于四里河板塊，或成為3月土市房企競奪焦點。

即將于3月21日上午拍賣的三宗廬陽區(qū)用地分別是N1401地塊、N1402地塊、N1403地塊，2宗商業(yè)用地，1宗商住用地。

N1403地塊，位于廬陽區(qū)四里河路以東、清源路以北，東至：臘花路，南至：明發(fā)用地界線，西至：四里河路，北至：中鐵國際城用地界線。114.28畝，居住、商業(yè)用地(住宅建筑面積占總建筑面積比例為70%)，1.0 <容積率≤2.5，綠化率≥35%，建筑密度≤25%，參考地價400萬/畝，競買保證金1億元。

廬陽區(qū)N1403號地塊競買人或其所在控股集團，具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)或注冊資本金不低于1億元人民幣。同時，該地塊競得人須在地塊內(nèi)引入1家世界500強企業(yè)安徽總部入駐。

開發(fā)日趨成熟的北城長豐縣將于將于3月份出讓一宗純居住用地，面積93.95畝，緊鄰蒙城北路和阜陽北路，交通便利，南靠潤地星城、力高共和城等樓盤。

業(yè)內(nèi)人士對此表示，從即將出讓的地塊面積、宗數(shù)、區(qū)位等因素來看，3月份將是合肥土地市場馬年后的第一個推地和房企拿地高峰期，濱湖、肥西、四里河板塊、北城等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，將是房企爭相競奪的焦點。

據(jù)記者獲悉，目前文一、淮礦、城改、旭輝等多家房企有意3月拿地，一場搶地大戰(zhàn)即將展開。

（來源：新安房產(chǎn)網(wǎng)）