基于這種快捷高效的生活方式的需要，城市綜合體所帶來(lái)的生活上的便利被越來(lái)越多的人所接受。于是，在近幾年的時(shí)間里，多家大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，昆山的綜合體項(xiàng)目也大量涌現(xiàn)。
全國(guó)最為有名的綜合體項(xiàng)目即萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這種模式獲得巨大成功的同時(shí)，也引起業(yè)內(nèi)同行的紛紛模仿。2月27日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林親口承認(rèn)昆山的萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目在洽談中。
在2014年，昆山的昆城景苑、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、首創(chuàng)悅都、綠地21新城、金鷹天地廣場(chǎng)這幾大綜合體項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在暢想未來(lái)提升昆山檔次、推進(jìn)城市化進(jìn)程，帶給昆山人民新消費(fèi)、新生活方式的同時(shí)，也讓我們一同回顧并見(jiàn)證這幾年來(lái)這些綜合體說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)的“前世今生”。
城南綜合體——昆城景苑
2011年7月12日，編號(hào)為昆地（2011）掛字第15號(hào)，位于開(kāi)發(fā)區(qū)衡山路北側(cè)、人民南路西側(cè)的商住地塊掛牌成交，項(xiàng)目占地195305.6平米，當(dāng)天只有KEYSTONE PROPERTIES(C&G) PTE. LTD.一家買(mǎi)家參與，故地塊以8175元/平米的底價(jià)成交。地塊總價(jià)約合16億元人民幣，折合樓面價(jià)為每平方米2725元。外籍神秘公司競(jìng)得昆山地塊，一時(shí)間引起了業(yè)內(nèi)的紛紛揣測(cè)。
時(shí)隔兩年，2013年4月底的房展會(huì)上，該地塊終于解開(kāi)了神秘面紗。項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)劉煒介紹，崇邦作為一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，在上海已經(jīng)做了4個(gè)項(xiàng)目，包括大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、嘉亭薈城市生活廣場(chǎng)、金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)和思南公館，這些都已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐拿３绨顝暮茉缇完P(guān)注昆山，真正啟動(dòng)昆山的項(xiàng)目則是從去年開(kāi)始。昆城是崇邦房產(chǎn)走出上海的第一個(gè)項(xiàng)目。
昆城為集商業(yè)（昆城廣場(chǎng)）、住宅（昆城景苑）、辦公（昆城國(guó)貿(mào)）于一體的80萬(wàn)方城市綜合體。商業(yè)部分與住宅同期施工、同步交付。
城西綜合體——華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)
2012年11月13日，位于玉山鎮(zhèn)江浦路東側(cè)、前進(jìn)西路北側(cè)地塊成功出讓，成交單價(jià)為5465元/平米，總價(jià)高達(dá)10.7億元人民幣，一舉成為了2012年度昆山土地市場(chǎng)的“雙料地王”（最高成交單價(jià)以及最高成交總價(jià)）。
2012年10月12日，當(dāng)“昆地（2012）掛字第32號(hào)”國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告“悄然”出現(xiàn)在昆山國(guó)土資源網(wǎng)上時(shí)，196666方的地塊面積以及5465元/平米的起始價(jià)格，特別是土地掛牌出讓對(duì)象中“凡競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的實(shí)際控制人或其控股關(guān)聯(lián)企業(yè)為2011年世界財(cái)富500強(qiáng)且為中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)公布的2011年度中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)前50名的公司、企業(yè)均可參加競(jìng)買(mǎi)，但不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)”的特殊規(guī)定，總建筑面積約70萬(wàn)方，此外要建設(shè)150米+高樓的消息，使這個(gè)條公告迅速成為各大房地產(chǎn)媒體關(guān)注的熱門(mén)新聞，而同時(shí)昆山業(yè)內(nèi)也紛紛開(kāi)始猜測(cè)昆山到底哪家企業(yè)才真正符合公告中土地掛牌出讓對(duì)象要求。搜房編輯抽繭剝絲，最后鎖定了華潤(rùn)置地。事后也證明，競(jìng)得地塊的公司彩豐投資有限公司的幕后也正是華潤(rùn)置地。
12月份，華潤(rùn)置地(01109)宣布，公司與關(guān)連人士深圳市潤(rùn)鑫一號(hào)訂立合作協(xié)議，就位于江蘇省昆山市之商住綜合樓宇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成立合營(yíng)企業(yè)，分別占合營(yíng)公司的51%及49%權(quán)益，公司將出資6.375億人民幣(7.97億港元)，而深圳市潤(rùn)鑫一號(hào)將出資6.125億人民幣(7.655億港元)。該項(xiàng)目占地約即為昆山城西的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目。
華潤(rùn)集團(tuán)在全國(guó)打造了十幾座華潤(rùn)中心，因其品牌強(qiáng)大實(shí)力及戰(zhàn)略影響力，眾多全球頂級(jí)品牌，都是華潤(rùn)中心的合作商家，如LV、CUCCI、Cartier、愛(ài)馬仕、迪奧等，多個(gè)品牌亞太地區(qū)最大旗艦店，選擇在華潤(rùn)中心、在萬(wàn)象城落戶。毫不客氣的說(shuō)，華潤(rùn)置地在哪里，城市地標(biāo)就在哪里。
城東綜合體——首創(chuàng)悅都、綠地21新城
2012年5月4日，編號(hào)昆地（2012）招字第1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)景王路附近三地塊，由首創(chuàng)置業(yè)分別以3025元/平米、3125元/平米和3220元/平米的價(jià)格競(jìng)得，總占地面積44.7萬(wàn)方，總金額14億元，其中奧特萊斯幾個(gè)字引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。
“奧特萊斯”作為一種世界流行的商業(yè)形式在歐美及亞洲一些國(guó)家迅速發(fā)展，“低價(jià)買(mǎi)大牌”的核心優(yōu)勢(shì)吸引著全世界的消費(fèi)者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，奧特萊斯在全球已超過(guò)500家，美國(guó)近300家，亞洲9家，歐洲近100家，每年產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益。首創(chuàng)的奧特萊斯項(xiàng)目有24萬(wàn)方，另外配套商業(yè)街、大型超市、多廳影院等休閑業(yè)態(tài)。首創(chuàng)奧特萊斯依托昆山開(kāi)發(fā)區(qū)，其奧萊影響力將輻射整個(gè)長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)圈。
綠地21新城總建筑面積約178萬(wàn)㎡(含地下)，占地面積約56.4萬(wàn)㎡，包括高層、別墅、辦公、商業(yè)、公園等多種物業(yè)形態(tài)，社區(qū)中規(guī)劃了36萬(wàn)㎡的商業(yè)中心和學(xué)校。整個(gè)項(xiàng)目采用內(nèi)底外高的建筑特設(shè)，小區(qū)由低層住宅和高層住宅形成的混合型住宅。入住人數(shù)將達(dá)到9000戶。 超級(jí)體量，可謂開(kāi)發(fā)區(qū)的第一大盤(pán)。項(xiàng)目自2010年4月開(kāi)工，2014年萬(wàn)眾期待的“正大商業(yè)”終于要開(kāi)建，其中包括包括200米的高層建筑，為城東的一大標(biāo)志性建筑。
綠地的正大商業(yè)為36萬(wàn)方建筑，項(xiàng)目包括正大商場(chǎng)，該商場(chǎng)擁有超市巨頭卜蜂蓮花及數(shù)百家品牌商家，眾多國(guó)際品牌紛紛入駐，形成區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)級(jí)商圈，同時(shí)輻射八方，廣聚各路人潮。
城中心CBD綜合體——金鷹天地廣場(chǎng)
絕對(duì)的市中心，所以金鷹天地廣場(chǎng)更是備受矚目。金鷹天地廣場(chǎng)是由昆山金鷹置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，隸屬于金鷹國(guó)際集團(tuán)，金鷹國(guó)際房產(chǎn)集團(tuán)是金鷹國(guó)際旗下專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的集團(tuán)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。致力于城市核心區(qū)商業(yè)綜合體和商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。截至2011年底，金鷹已開(kāi)工在建面積超過(guò)305萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)含高檔百貨、五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、住宅、商鋪等，預(yù)計(jì)三年內(nèi)，全集團(tuán)建筑面積將達(dá)到800萬(wàn)平方米，自持商業(yè)面積超250萬(wàn)平方米。
金鷹天地廣場(chǎng)共分為3個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，A地塊集金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓、商鋪、高端住宅于一體，其中五星級(jí)酒店更是以251.8米高度，筑造昆山新形象，打造城市地標(biāo)；B地塊規(guī)劃為主題商業(yè)街、時(shí)尚SOHO、主題商業(yè)廣場(chǎng)、特色專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)步行街等多種物業(yè)形態(tài)；D地塊規(guī)劃為精裝湖景平層大宅，在城市中心打造一處精英人士居住之所。
（來(lái)源：昆山搜房網(wǎng)）
