“不拿地王就拿不到地”成為2013年不少南京品牌房企土地市場“陪跑”的難言之痛。2014年，不少大牌房企面臨“無米下鍋”的困境，不愿拿地王的萬科已悄然突圍進溧水，招商正“蓄謀”進寶華，榮盛走一級土地開發路線曲線拿地，其他糧倉欲見底的大牌房企意欲如何？

2014年多家大牌房企欲拿地補倉

中天城投欲深耕仙林 綠地要進溧水？

據搜房網數據統計，2014年，面臨“地荒”的南京大牌房企不在少數，招商、中海、華潤、金地、朗詩、榮盛、新城、天正多家房企目前面臨土地“清倉”的現實。招商旗下的招商紫金山一號僅有少量房源在售，招商雍華府項目也已銷售過半，而中海旗下的中海鳳凰熙岸、中海萬錦熙岸和中海國際社區均計劃年內清盤，而華潤、金地、榮盛、天正等房企也都是除在售項目外，并無尚未開發的土地儲備。

多家房企土地儲備處于“饑餓”狀態，拿地成為無可回避的事實，有哪些房企計劃今年補倉？

據了解，招商、中海、金地、綠地、新城、五礦、萊蒙、中天城投等多家大牌房企均計劃在今年拿地。據招商地產副總經理孫海平介紹，招商目前正關注南京多個板塊的地塊信息，今年拿地勢在必行，同時他表示招商進軍寶華意向強烈。而中海地產南京公司投資部經理沈昊表示，中海也計劃今年拿地，具體區域還未確定。目前主力在售項目僅剩金地湖城藝境的金地今年也十分“渴地”，有消息稱，金地今年會積極現身土拍現場拿地。五礦和新城均計劃在今年拿兩幅地塊，而萊蒙也計劃在6、7月份再拿地。

另外，2013年首度進駐南京的貴州房企中天城投計劃在仙林再下一城。據中天城投營銷總監姚功透露，中天城投在仙林的G51項目預計在6月底上市，主打95、125平米房源，項目計劃在年內實現清盤。為了深耕仙林，中天城投已瞄準了由原招商退地分割出的NO.2014G07地塊。而盯上這塊肥肉的據傳還有萬科，2月25日，萬科已在溧水拿下近50萬平米開發體量的土地，會不會來搶地成懸念。

此外，繼雅居樂、升龍、富力、中南集團相繼與溧水簽訂開發協議的消息傳出后，最近筆者獲悉，目前在南京僅有預計在今年上半年入市的待售項目綠地世界之窗外別無新項目的綠地集團早在去年就已與溧水政府洽談，進軍溧水意向強烈。

“地王”成拿地攔路虎

避開“地王”OR拿地優先

土地是各家房企爭奪的核心戰略資源，土地儲備事關房企能否繼續正常運轉。隨著2013年上半年開工量的大幅增加，開發商去庫存基本完成，而2013年“地王”輪番出的陣仗讓不少房企未能及時補倉，2014年不少房企已進入非補倉不可的階段，今年這些房企會不避諱“地王”只為拿地嗎？

據筆者了解，有不少房企仍計劃避開“地王”。現身馬年首場土拍的明發集團南京公司總經理郝晉在競拍鼓樓區蔡家巷一幅商業地塊時，在土地溢價率達24%后果斷放棄了競價，對此，郝晉在接受本站采訪時表示“我們非常的理性，超出了控制線就會放棄，不拿地王。”同樣堅持風險控制的五礦地產負責人表示五礦今年的拿地計劃不限區域，但會考慮價格的合適與否。

同時，華潤置地南京公司今年也有拿地計劃，但會避免拿地王，同時拿地也不僅限于住宅用地，也會考慮商業綜合體的打造。據華潤置地南京公司營銷部副總監王偉華透露，目前華潤雖在南京市場僅一個在售項目，但從公司在常州、徐州等地的項目和土地儲備綜合來看，華潤在江蘇區域布局還是平穩的。

同時，在一些房企堅持避開“地王”時，也有企業將拿地優先放在了首位。據了解，目前缺地比較嚴重的金地和中海均在今年拿地意向強烈。有消息稱，金地處于“有地就拿”的“饑荒狀態”，是否拿“地王”已在其次了。而當筆者問及中海地產會不會避開“地王”拿地時，中海地產南京公司投資部經理沈昊表示，不能說不拿“地王”，只是中海不會刻意制造“地王”， 主要看拿地機會，會具體分析單個地塊信息再決定是否拿地。

2014年以來，南京樓市已進行了三場土拍，除年前江寧吉山出讓一幅二類居住用地外，至今已出讓的17幅地塊多為商辦用地，并沒有在土地市場掀起大波瀾。而2月份，國土局已先后預告了18幅地塊，其中涵蓋不少高質量住宅用地。馬年土地市場的真正較量將始于下月的兩場土地拍賣會。3月28日，南京國土局將有5幅宅地出讓，城北、仙林各有一幅超10萬平米的宅地出讓，同時，南京樓市還將開啟“限地價、競保障房建設資金”土地出讓新模式，屆時土地市場又將掀起怎樣的波瀾，馬年土地市場是否會延續去年的火熱之勢，我們拭目以待。

（來源：搜房網）