春節(jié)剛過完，泉城濟南房地產市場就“攤上大事兒”了！

海爾·云世界簽約，落地北湖片區(qū)；中海華山項目開工，新片區(qū)崛起指日可待；中新濟南智慧城項目落地，在雪山片區(qū)打造復合化新城區(qū)；綠地進軍東部城區(qū)，豪取“三城”；意向地塊掛牌，沉寂兩年的萬達或在東部掀起大動作；啟德國際金融中心被拍賣，中弘股份正式進軍濟南商業(yè)地產……

幾乎每一條消息，都是超重量級的。一個個重磅“炸彈”，轟得人頭暈目眩，更讓大家為泉城濟南強大的市場吸引力，感到由衷的驕傲與自豪，也為這座千年文化古城即將發(fā)生的巨大變化，倍感激動和振奮。

我們相信，在此集納的這些信息，總有一條，對大家今后的工作、學習、生活抑或投資、置業(yè)，會有幫助，也期待著更多的讀者，與我們一道關注濟南房地產，關心這座城市日新月異的跨越式發(fā)展。

重磅一

“海爾·云世界”落戶北湖片區(qū)

2月13日，濟南北湖“海爾·云世界”項目簽署框架協(xié)議。“海爾·云世界”項目選址在北湖片區(qū)，定位為旅游休閑中心、商務辦公中心和智慧生活中心，致力于打造成泉城水文化的會客廳。記者獲得的消息是，項目東起歷黃路，南抵北園大街，西至順河高架路，北到小清河南路，規(guī)劃總建筑面積約350萬平方米(其中公建約80萬平方米)。整個項目有望借鑒東京六本木和深圳歡樂海岸，打造一個“精英之城”、“媒體之城”、“智慧之城”、“文化都心”，一處集文化、生態(tài)、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會所等多元業(yè)態(tài)于一體的國際級都市娛樂目的地。相關資料顯示，項目極有可能引入海爾兄弟主題樂園，海爾云商產業(yè)新平臺，聚合店示范、云平臺、街體驗與25小時服務的全新開放式商業(yè)模式海爾·云街，以及將“房子+社區(qū)+技術+服務”完美結合、代表城市未來生活理想和方向的海爾·云社區(qū)(U-home)。

另外，從有關部門獲得的消息顯示，市民期待已久的北湖濕地公園前期工作已基本完成，今年年底將正式開挖，再造一個“大明湖”。

重磅二

中海華山項目開工

2月16日，中海華山項目舉行開工儀式，標志著由實力央企中海擔綱的華山片區(qū)改造工程正式啟動。從土地摘牌到正式開工，前后僅有1個月時間，“神一樣的速度”和實質性的推進動作，不僅顯示了中海的實力，也讓大家對華山片區(qū)改造和新城崛起更有信心。

在未來數年甚至十多年間，中海將全面負責華山片區(qū)所有住宅以及商業(yè)項目的投資開發(fā)建設，總用地約14.6平方公里(其中公園區(qū)6.8平方公里)，項目規(guī)劃地上總建筑面積960萬至1160萬平方米。在這個龐大的項目中，完整的教育體系配套，或將成為另外一個吸引置業(yè)者眼球的焦點。據了解，項目內規(guī)劃有1所高中、2所初中、1所九年一貫制義務教育學校、4所小學、8所幼兒園，由濟南外國語學校全盤擔綱。

重磅三

中新濟南智慧城布局雪山片區(qū)

2月21日，中新濟南智慧城項目簽約落戶歷城區(qū)雪山片區(qū)，總投資約人民幣500億元。

中新濟南智慧城項目由歷城區(qū)政府、濟南城投集團、山東建邦集團、首峰投資公司、吉寶置業(yè)中國公司等五方共同推進，總占地面積約821公頃，定位為集生態(tài)環(huán)保、文化藝術、娛樂休閑為一體的新型智慧城鎮(zhèn)，計劃通過8—10年的開發(fā)，將雪山片區(qū)打造成一個以文創(chuàng)產業(yè)為引領，兼容新型都市休閑中心以及城市高端居住配套的復合化新城區(qū)。

這一消息的另一個背景是，2013年7月29日，中新濟南國際科技城推介會在新加坡舉辦，推介會吸引了淡馬錫、勝科、星橋、吉寶、城市發(fā)展等近20家相關的大公司、大財團高層出席。根據規(guī)劃選址，中新濟南國際科技城位于京滬高鐵濟南西客站片區(qū)核心地段，東依齊魯大道，西靠濟南西編組站，南為經十路，北臨小清河，規(guī)劃總面積約14平方公里，計劃打造成一個以高端現代服務業(yè)和高端制造業(yè)為主導，集工作、生活、娛樂于一體的國際示范科技新城。現實情況是，位于西部新城的科技城尚未落地，位于東部雪山片區(qū)的中新濟南智慧城，反而可能先進入實際運作階段。

重磅四

綠地大手筆進軍東部城區(qū)

進濟以來堅持深耕濟南中、南、北、西部城區(qū)的綠地集團，其實早有進軍東部城區(qū)的迫切愿望。近期終于傳來消息，綠地簽約進軍東部城區(qū)，從唐冶新城一路往北到遙墻機場附近，“一線造三城”。其中“一線”指機場路沿線，“三城”分別為綠地·濟南智慧生態(tài)城、綠地·齊魯商貿物流城、綠地·濟南空港產業(yè)城。第一城以“現代健康服務產業(yè)聚集”為核心，打造約10平方公里的城市新中心；第二城同樣覆蓋約10平方公里，規(guī)劃建設全國性綜合專業(yè)批發(fā)市場、倉儲物流配送、會議展覽、綜合商業(yè)等板塊；第三城重點發(fā)展航空金融、航空物流、服務外包、電子商務、高端酒店等產業(yè)。三個項目預計今年都將陸續(xù)推進，其影響力將超過綠地在城市中西部的其他項目。

重磅五

恒大國際金融中心或定高518米

2012年12月21日，由恒大集團投資的“山東第一高”恒大國際金融中心奠基。但此后一年多時間，項目并未有多少進展。按照最初的宣傳報道，恒大國際金融中心是恒大集團在濟南斥資數百億元重點打造的大型城市綜合體項目，規(guī)劃用地面積10.86公頃，地上規(guī)劃總建筑面積76萬平方米、地下規(guī)劃總建筑面積約35萬平方米。項目規(guī)劃業(yè)態(tài)為酒店、公寓、寫字樓及大型商業(yè)項目，定位為山東區(qū)域總部經濟基地，濟南未來的商業(yè)核心之一，項目預計總投資250億元項目。主樓高度初定為560米，約有兩座千佛山那么高，塔頂可以用來觀光，向東可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能夠欣賞西部新城日新月異的巨變。

今年2月20日，恒大高鐵1號大盤打出“中國高鐵第一盤”的宣傳標語下，標注了“420萬平方米第一規(guī)模·518米第一高·國際頂級第一名校”的宣傳詞。在售樓處現場的宣傳展板上，恒大國際金融中心地塊也已標注成518米。業(yè)界猜測，這很可能表明恒大國際金融中心高度已確定為518米，至于最終高度，仍以政府申批為準。

重磅六

萬達高新項目有望今年啟動

2月20日，市國土資源局發(fā)布公告，掛牌出讓2014-G004、G005、G006號國有建設用地。3宗土地位于工業(yè)南路北側，穎秀路兩側、其中穎秀路東側兩宗，西側1宗，總用地面積142750平方米，規(guī)劃總建筑面積達93.6萬平方米。

早在2012年，記者就得知萬達集團將在高新區(qū)投資開發(fā)類似經四路萬達廣場一樣的商住綜合體項目，項目選址與上述地塊完全一致。2月10日，萬達集團老板王健林到訪濟南，就加強合作、擴大投資等事宜與市里達成一致。坊間據此推測，此次高新區(qū)3宗土地掛牌，極有可能意味著萬達在高新區(qū)的項目即將啟動。

此前，萬達集團投巨資打造魏家莊萬達廣場，極大地影響和帶動了這一區(qū)域的發(fā)展。但在項目接近尾聲后這一兩年時間里，萬達盡管有諸多想法，項目卻一直未能落地，其中包括已簽署意向協(xié)議的濟南西客站片區(qū)項目。

重磅七

中弘股份接盤啟德國際中心

2月20日，備受關注的濟南東部“第一高”、啟德國際金融中心項目拍賣在市中院舉行。經過79輪競拍，中房環(huán)渤海房地產開發(fā)有限公司(下稱“中房環(huán)渤海”)以15.6億元的價格，擊退其他5家競爭者，成功拍得該項目，成交價遠遠超過參考價。

據相關報道，中房環(huán)渤海是中弘股份旗下企業(yè)。在本次拿下啟德國際金融中心項目之前，中弘股份在山東市場已運作兩個旅游地產項目，此次拍下啟德國際金融中心，則是中弘股份進軍山東商業(yè)地產項目的大動作。濟南東部CBD重點項目、國際級設計大師擔綱設計的東部“第一高”，后期命運如何，自然也值得各方密切關注。

（來源：舜網 劉文忠）