在閉店近半年后，三利百貨正式開拆，并將成為中糧商業的又一次嘗試。

繼在北京站穩腳跟的大悅城產品線之后，中糧的商業版圖或許將衍生出新的產品。日前，記者走訪三利百貨原址看到，在中糧圍擋的包裹下，商場正在加緊拆遷。據一位知情人士透露，三利百貨將不再延續大悅城產品線，而是被改建成商業+寫字樓模式的商務綜合體。這也許會成為中糧商業版圖探索小型商業的“試驗田”。

盡管早已無法承載安定門商圈商業支柱的作用，但昔日的三利百貨卻是該區域內惟一一家大型百貨商場。此前有消息稱，該項目將被建成迷你版大悅城，中糧方面也將開啟大悅城的另一種社區商業模式。不過，記者從一位知情人士處了解到，備受期待的迷你版大悅城將不會出現，中糧方面將該項目暫定名為安定門項目。據該人士介紹，三利百貨所屬商業辦公用地性質保持不變，項目主體將以寫字樓為主，改造完成后該項目商業面積約在1.2萬平方米左右，項目最終更強調商務概念，建設成綠色、健康、科技、精致的企業總部。中糧方面計劃安定門項目于2014年年中動工，2016年下半年投入使用。

去年5月31日，中糧置業正式遞交申請，希望在三利百貨原址基礎上進行改造，建成商場和辦公樓。當時，市規劃委網站公示的中糧置業申請控規的調整方案顯示，三利百貨將被改造為階梯式的外貌，與海南大廈、皇城國際大廈遙相呼應。8月31日，三利百貨正式閉店，在隨后的幾個月里，依傍在三利百貨身邊的肯德基、必勝客等商戶陸續關閉。

依據公示方案申請，三利百貨所屬商業用地性質保持不變，但高度將從45米增高至60米，容積率從3.2調整為4.8，綠地率從20%縮減為10%。其實，三利百貨改建商務綜合體的規劃也與和平里商務新區步調一致。資料顯示，和平里商務新區是《東城區總體發展戰略規劃（2011-2030年）》確定的重點建設功能區，致力于建成高端生態商務區。

在中購聯產業資訊中心主任郭增利看來，對于中糧來說，安定門項目變身商務綜合體更有發展前景。“由于臨近地壇和三環大型商業發展整體的限制，讓中糧無法在安定門項目上大展拳腳。”同時，北京特別是北二環地區優質寫字樓項目稀缺，商務綜合體風險小，回報率較高，1萬多平方米的商業配套運營相對容易。

中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示，中糧方面沒有在安定門延續大悅城產品線屬情理之中。在王永平看來，西單大悅城成功后，中糧開啟了大悅城的一系列復制，但也在北京以及外埠市場遭遇了不小的挑戰。如今漸入佳境的朝陽大悅城遭遇過“去主力店”等大型調整。在外埠市場，大悅城復制之路也沒有一帆風順，沈陽大悅城仍處于調整中，天津大悅城也在引入騎鵝公社、貓的天空城概念書店等大量體驗業態后才找到了“春天”。

（來源：北京商報）