在閉店近半年后，三利百貨正式開拆，并將成為中糧商業(yè)的又一次嘗試。

繼在北京站穩(wěn)腳跟的大悅城產(chǎn)品線之后，中糧的商業(yè)版圖或許將衍生出新的產(chǎn)品。日前，記者走訪三利百貨原址看到，在中糧圍擋的包裹下，商場正在加緊拆遷。據(jù)一位知情人士透露，三利百貨將不再延續(xù)大悅城產(chǎn)品線，而是被改建成商業(yè)+寫字樓模式的商務(wù)綜合體。這也許會成為中糧商業(yè)版圖探索小型商業(yè)的“試驗田”。

盡管早已無法承載安定門商圈商業(yè)支柱的作用，但昔日的三利百貨卻是該區(qū)域內(nèi)惟一一家大型百貨商場。此前有消息稱，該項目將被建成迷你版大悅城，中糧方面也將開啟大悅城的另一種社區(qū)商業(yè)模式。不過，記者從一位知情人士處了解到，備受期待的迷你版大悅城將不會出現(xiàn)，中糧方面將該項目暫定名為安定門項目。據(jù)該人士介紹，三利百貨所屬商業(yè)辦公用地性質(zhì)保持不變，項目主體將以寫字樓為主，改造完成后該項目商業(yè)面積約在1.2萬平方米左右，項目最終更強調(diào)商務(wù)概念，建設(shè)成綠色、健康、科技、精致的企業(yè)總部。中糧方面計劃安定門項目于2014年年中動工，2016年下半年投入使用。

去年5月31日，中糧置業(yè)正式遞交申請，希望在三利百貨原址基礎(chǔ)上進行改造，建成商場和辦公樓。當(dāng)時，市規(guī)劃委網(wǎng)站公示的中糧置業(yè)申請控規(guī)的調(diào)整方案顯示，三利百貨將被改造為階梯式的外貌，與海南大廈、皇城國際大廈遙相呼應(yīng)。8月31日，三利百貨正式閉店，在隨后的幾個月里，依傍在三利百貨身邊的肯德基、必勝客等商戶陸續(xù)關(guān)閉。

依據(jù)公示方案申請，三利百貨所屬商業(yè)用地性質(zhì)保持不變，但高度將從45米增高至60米，容積率從3.2調(diào)整為4.8，綠地率從20%縮減為10%。其實，三利百貨改建商務(wù)綜合體的規(guī)劃也與和平里商務(wù)新區(qū)步調(diào)一致。資料顯示，和平里商務(wù)新區(qū)是《東城區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（2011-2030年）》確定的重點建設(shè)功能區(qū)，致力于建成高端生態(tài)商務(wù)區(qū)。

在中購聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，對于中糧來說，安定門項目變身商務(wù)綜合體更有發(fā)展前景�！坝捎谂R近地壇和三環(huán)大型商業(yè)發(fā)展整體的限制，讓中糧無法在安定門項目上大展拳腳。”同時，北京特別是北二環(huán)地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓項目稀缺，商務(wù)綜合體風(fēng)險小，回報率較高，1萬多平方米的商業(yè)配套運營相對容易。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平表示，中糧方面沒有在安定門延續(xù)大悅城產(chǎn)品線屬情理之中。在王永平看來，西單大悅城成功后，中糧開啟了大悅城的一系列復(fù)制，但也在北京以及外埠市場遭遇了不小的挑戰(zhàn)。如今漸入佳境的朝陽大悅城遭遇過“去主力店”等大型調(diào)整。在外埠市場，大悅城復(fù)制之路也沒有一帆風(fēng)順，沈陽大悅城仍處于調(diào)整中，天津大悅城也在引入騎鵝公社、貓的天空城概念書店等大量體驗業(yè)態(tài)后才找到了“春天”。

（來源：北京商報）