凌源市東城華府投資權(quán)項(xiàng)目 工程置換土地

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凌源市概況

概述

凌源市位于遼寧西部，由地級(jí)朝陽市代管。因大凌河發(fā)源地而得名，位于遼寧、河北、內(nèi)蒙古三省（區(qū)）交匯處，距沈陽435公里，距北京371公里。國家四縱四橫”鐵路客運(yùn)專線的重要組成部分，正在建設(shè)中的的“京沈高鐵”在凌源市設(shè)有停靠站：凌源南站（又稱牛河梁站），通車后，距北京約一小時(shí)車程，據(jù)沈陽約一小時(shí)三十分車程。全市總面積3278平方公里，轄8個(gè)街道辦事處，12個(gè)鎮(zhèn)、10個(gè)鄉(xiāng)、239個(gè)行政村。在其境內(nèi)發(fā)現(xiàn)的牛河梁紅山文化遺址2007年列入中國申報(bào)世界文化遺產(chǎn)預(yù)備名單。

經(jīng)濟(jì)

工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，有著儲(chǔ)量豐富、品質(zhì)上乘的礦產(chǎn)資源和豐富的農(nóng)產(chǎn)品深加工資源，境內(nèi)“凌源市凌汽實(shí)業(yè)總公司”和“凌源鋼鐵集團(tuán)有限公司”兩大省市營(yíng)企業(yè)對(duì)地方工業(yè)具有強(qiáng)大的輻射和帶動(dòng)作用，已經(jīng)形成了冶金、鑄造、汽車、建材、輕工業(yè)等門類齊全的工業(yè)體系。以鋼達(dá)100萬噸鐵粉精選及20萬噸H型鋼、嘉能30萬噸合金鋼、天源礦治25萬噸海綿鐵及5萬噸冶金粉末、海西礦業(yè)7萬噸酸級(jí)螢石粉、海聯(lián)7萬噸油母頁巖采選等項(xiàng)目為龍頭的冶金礦業(yè)產(chǎn)業(yè)集群核心競(jìng)爭(zhēng)力不斷提高，以10萬臺(tái)汽車車架總成、20萬根曲軸生產(chǎn)、1萬輛重型車組裝和3萬輛輕型車組裝等項(xiàng)目為龍頭的汽車及零部件產(chǎn)業(yè)集群群體規(guī)模不斷壯大，以源泉160萬噸新型干法水泥、世明428萬重箱玻璃、鴻凌砌塊彩磚等項(xiàng)目為龍頭的新型建材產(chǎn)業(yè)集群正在加快形成。

人口

凌源市總?cè)丝诩s75萬人，其中農(nóng)業(yè)人口約50萬。有漢、滿、蒙、回、朝鮮等民族。 全市有佛教、伊斯蘭教、天主教、基督教四大宗教，宗教信徒共5萬多人，約占全市總?cè)丝诘?span>7%。城區(qū)約有25萬人口。

房地產(chǎn)

目前周邊有預(yù)售的樓盤，價(jià)格在4200-4800之間。

項(xiàng)目基本情況

凌源市東城華府約418畝投資權(quán)。包含東城華府約418畝的土地收儲(chǔ)整理和凌源市第一高級(jí)中學(xué)的工程建設(shè)投資。其中：

 1、擬收儲(chǔ)土地位于東城華府旁。土地總面積418畝，其中：可供出讓的凈用地面積為約301畝，現(xiàn)狀為集體用地，尚未進(jìn)行土地收儲(chǔ)。418畝土地收儲(chǔ)、補(bǔ)償、拆遷需15000萬。

2、凌源市第一高級(jí)中學(xué)工程建設(shè)共需資金15000萬。

地塊位于凌源市東城，距離老城區(qū)也就5分鐘車程，地塊周邊是凌鋼集團(tuán)總部，全民體育建設(shè)中心和第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

規(guī)劃條件為：容積率 1.2-2.5。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、工程現(xiàn)金各占一半，減少了投資人的一次性資金支出，緩解了融資壓力，工程部分有大量利潤(rùn)。

2、項(xiàng)目處于老城區(qū)的邊緣位置，屬于僅剩的可建設(shè)地塊，整個(gè)城市每年計(jì)劃供地，土地需求旺盛，目前僅剩下最后一塊地，全年沒有指標(biāo)了。

3、購房需求：項(xiàng)目南側(cè)就是凌源市支柱企業(yè)凌鋼，員工18000多人，其中不乏中高層管理人員，構(gòu)成大量購房需求；另外凌源市有8處監(jiān)獄，關(guān)押了8000多名重刑犯，獄警人數(shù)達(dá)到7000人，為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情的重要支柱之一。