老城區(qū)開設(shè)新店，瞄準成熟配套及現(xiàn)成的消費人群

  近日，上個月才關(guān)閉佛山南海店的新光百貨將在海珠區(qū)新都薈廣場開一家新店，新光百貨方面已向新快報確認此事。據(jù)悉，落子新都薈廣場的新光百貨將于今年9月開業(yè)，建筑面積約5萬平方米。在零售低迷時擴張且在老城區(qū)開店，有業(yè)內(nèi)人士分析，新光百貨這一舉動在于看好社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前景。

  1新光百貨落子海珠區(qū)

  百貨業(yè)內(nèi)關(guān)店不斷，卻也不缺少開店的新聞。據(jù)了解，廣州新光百貨在關(guān)閉南海店后，于近日確認簽約入駐海珠區(qū)新都薈廣場，入駐后將其重新定位為大眾時尚型社區(qū)商業(yè)，對現(xiàn)在的整個項目進行升級改造，與原駐的華潤萬家一同完成對新都薈廣場的調(diào)整。

  新快報記者了解到，本次新光百貨入駐的新都薈廣場位于海珠區(qū)東曉南路，靠近地鐵2號線東曉南站，建筑面積約5萬平方米，由地下兩層和地上4層組成；新光百貨將以租賃方式進駐并負責整個項目的招商、運營、推廣等工作。

  新都薈廣場附近有多個樓盤，市民居住密度較高，保利花園、金碧花園、瑞寶花園、錦繡星城、萬翠苑、尚領(lǐng)雅筑環(huán)布周邊。有業(yè)內(nèi)人士認為，在地價很高的如今，選擇對原有物業(yè)的升級改造是大趨勢，新光百貨的選擇是合時宜的；在老城區(qū)開設(shè)新店，應該是看重現(xiàn)成的消費人群。

  2商家看重居民區(qū)消費力

  近年來，廣州地價飆升，城區(qū)內(nèi)開發(fā)新項目的可能性式微，商家開始選擇舊的物業(yè)進行升級改造，導致老商圈的商業(yè)體增多。在新光百貨落子海珠區(qū)之前，已有兩個商業(yè)項目選擇了發(fā)力老城區(qū)，即選址荔灣與海珠的西城都薈和樂峰廣場。對此，樂峰廣場相關(guān)負責人曾告訴新快報記者，就商業(yè)形態(tài)而言，海珠區(qū)西南部缺乏針對區(qū)域人口服務的綜合性時尚購物中心，選址于此正是欲填補這個空缺；海珠區(qū)西南部、黃沙、芳村等周邊的100多萬居民就是購物中心的目標客戶。而一位接近西城都薈的業(yè)內(nèi)人士也提到，“雖然購物中心選址社區(qū)，但目標客戶是整個西部區(qū)域。”

  廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰提到，選擇非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域落點的社區(qū)型購物中心，“要以滿足周邊人基礎(chǔ)的、日常的消費為主，牢牢抓住就近消費的市場。”

  3社區(qū)商業(yè)潛力待挖掘

  商業(yè)地產(chǎn)的井噴式發(fā)展帶來新項目培育的難題，當核心商圈市場飽和，供過于求時，商家將目光瞄向某些區(qū)域。眾多商業(yè)項目為適應環(huán)境多以先吸引周邊消費人群為首要目標，定位于“鄰里中心MALL”,針對周圍常住人口10萬左右的區(qū)域，商區(qū)輻射范圍約1.5-2公里，商家表示看重居民區(qū)的購買消費能力，欲大力挖掘社區(qū)商業(yè)潛力。

  黃文杰認為，隨著社會的發(fā)展，成熟社區(qū)內(nèi)的消費力在逐步提升，而消費需求也開始尋求便捷性，社區(qū)商業(yè)迎來發(fā)展的機遇，城市化的發(fā)展帶來了商機，在有一定居住人口規(guī)模、外圍交通配套齊全的社區(qū)，這類有區(qū)域輻射范圍的社區(qū)型購物中心創(chuàng)造出不俗的成績。他還指出，現(xiàn)在品牌也愿意進入社區(qū)型，這些區(qū)域人流量大，消費力在提升，如果區(qū)域人群與品牌消費目標人群匹配，品牌開店能達成理想的銷售。

  廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶也提到，社區(qū)商業(yè)的優(yōu)勢明顯，因為業(yè)態(tài)組合夠生活化，所以接地氣，能聚攏客流，“在激烈競爭下更易存活下來。”
　　（新快報 記者 朱玲 實習生 武樂儒）