商鋪的轉讓或轉租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。轉讓商鋪大致分以下幾個步驟。

(1)確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者。如果商鋪的經營者就是房屋的所有者，那么要查看商鋪的產權證 明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

(2)若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定，則可預付一定數量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權利。定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

(3)雙方簽訂惦鋪轉讓協微及腹屋租賃合同的權利與義務。

(4)合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

(5)轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續(xù)。因此，接手方要及時憑簽訂的合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性。

(6)如果商鋪經營者也是承粗人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權。簽訂合同時，要三方同時在場，并簽字證明(即產權人、經營者、接手者)。

(7)務必考察商鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確地注明，以免跌入轉讓合同的陷阱。

(8)還有重要的一點，就是務必事先調查清楚你所看中的商鋪的地段在短期內是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙

(9)為了避免造成房東干涉轉讓的事情發(fā)生，西安商鋪轉讓請務必在合同簽訂時與房東約定好：有轉讓的權利，有優(yōu)先續(xù)租的權利，房東不得以任何方式干涉商鋪轉讓。

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