美國購物中心的運營水平在全球處于領先地位。圖為在紐約曼哈頓，“小黃人”手提梅西百貨購物袋。

　　進入夏季，能源消耗量增大，購物中心更是電能消耗的“大戶”。深圳零售商業行業協會和深圳市至祥投資集團商業管理中心近期通過調查發現，相當數量購物中心的運營成本長期居高不下，其中電費已超過人工費用，成為運營成本中的第一大成本。連日來，記者走訪了相關商場。

　　有的商場溫度僅20度左右

　　連日來，記者走訪了福田CBD的部分購物中心。一進入商場大門，似乎就由“大暑”進入“大寒”，冷空氣包裹著全身。記者用隨身攜帶的溫度計進行了測量，一層和二層商場的溫度大多在20度至24度之間。

　　但是，到了商場的地下層，卻有截然不同的感覺。地下商城由于連接地鐵和各個商城，人口密度大，加之透氣性較差，人在里面更容易產生憋悶的感覺。為何不把溫度調節好呢?物業人員解釋說：“商場大多使用中央空調，眾口難調，造成上層較冷，下層稍熱。”

　　那么，商場的燈光使用方面又怎么樣呢?7月27日下午，記者走訪了新洲南路世紀工藝園B棟商業城。只見20多個店鋪燈火通明。一家古董店店鋪門口裝有8盞射燈，照在店牌上。走進店內，里面也裝有8盞頂燈，還根據生意需要另裝有6根功率40瓦的光管，在客人看古董的時候打開。據老板稱，電費占了管理費的較大比例。

　　第四代LED光源在同樣的亮度下，其耗電量只是白熾燈的1/10，但壽命卻是白熾燈的50倍。記者共走訪了多家大型購物中心，商場不少還使用普通白熾燈照明，節能環保的LED燈照明沒普及。

　　記者還看到，部分商城采用玻璃透光設計，陽光可以照到大部分區域，白天已經足夠光照供給，但走廊仍有燈光持續開著，形同虛設，無形之中造成了能源浪費。

　　另據記者調查，利用太陽能發電的商場難覓。

　　平均每平方米年用電量為262度

　　據深圳零售商業行業協會(下簡稱零售協會)調查，相當數量購物中心的運營成本長期居高不下，其中電費已超過人工費用，成為運營成本中的第一大成本。零售協會調查了深圳5家區域性購物中心的用電量數據，平均每平方米的年用電量為262度，電費占平均租金收益的4.33%。

　　據零售協會副秘書長謝永明介紹，美國購物中心的運營水平在全球處于領先地位。以美國第二大購物中心運營商GGP公司2007年公布的年報統計數據為例，其在美國各州擁有220多家購物中心，大多為區域性或跨區域性購物中心。這些購物中心平均每平方米年平均用電量106.5度，電費占到租金收益的2.64%。根據本次統計的結果顯示，深圳區域性購物中心的單位面積用電量，遠遠高于美國GGP公司區域性購物中心的平均用電量。兩者相比差距巨大，被調查的深圳購物中心的用電量，是美國GGP公司購物中心用電量的2.46倍。

　　加強管理設計理念應環保

　　零售協會認為，深圳購物中心的用電量大，有部分原因是物業管理水平所致，沒有把節省電力的工作做足做細，今后應進一步加強管理。還有一個重要的原因是，前期對物業進行設計時缺乏環保和節能理念。

　　據介紹，與國內先進的節電商業企業相比，深圳仍存在差距。例如建于上世紀90年代中期的上海十大項目之一的上海世貿商城，總建筑面積28萬平方米，由于在設計初期就充分考慮了節能及后期運營，全面運用了多項節能措施，所以在建成后大大降低了運營成本。該商城2013年的用電量為2270萬度，平均每平方米的年用電量為81度，不到深圳購物中心平均用電量262度的1/3，甚至低于美國GGP106.5度的平均用電量。

　　目前，深圳在建及尚未開業的購物中心超過25個，新增加的商業建筑面積將超過200萬平方米;預計到2015年，深圳開業的購物中心總數將超過70個。零售協會專家指出，新建購物中心時，設計單位不應僅關注一些節能概念，而忽略實際的節能效果。應有節能環保目標和節能方案，最好請專業節能公司或人員介入到建筑設計的過程，以免造成物業高耗能。
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