“金五星”區(qū)域內(nèi)又迎來一顆“冉冉之星”。

　　坐落于愚園路常德路路口的靜安小亭舊址將變身晶品購物中心。作為豐泰地產(chǎn)投資的首個(gè)內(nèi)地大型零售購物廣場，晶品購物中心餐飲樓層預(yù)計(jì)于今年10月起試營業(yè)，服飾部分于明年5月開始營業(yè)，意在打造中端購物中心的晶品有望豐富靜安商圈購物廣場的商業(yè)矩陣。

　　定位中檔購物中心

　　從去年底開始，靜安寺地區(qū)的越洋廣場芮歐百貨、靜安嘉里中心二期陸續(xù)營業(yè)，加上會(huì)德豐國際廣場、1788國際中心以及“老大哥”久光百貨，全新的“金五星”正取代“金三角”(梅龍鎮(zhèn)、中信泰富、恒隆廣場)在消費(fèi)者心中的地位，南京西路商圈的重心也出現(xiàn)了西移。

　　與“金三角”相比，“金五星”不僅硬件設(shè)施更加現(xiàn)代化，而且品牌、業(yè)態(tài)更加豐富。例如，久光落成年代較早，已形成良好的口碑效應(yīng)，商場以百貨形態(tài)為主，貨品豐富;芮歐體量最小，但吸引了一些高端設(shè)計(jì)師品牌如Ann Demeulemeester及Alexander Wang，餐飲方面，大董和十食湘都是上海首家店;靜安嘉里開業(yè)時(shí)間雖晚，但綜合性較強(qiáng)，除服飾餐飲外，還有電影院、超市等業(yè)態(tài)，其眾多沿街旗艦店設(shè)置也與南京西路其他項(xiàng)目有別。

　　近日，“金五星”區(qū)域內(nèi)又迎來一顆“冉冉之星”——豐泰地產(chǎn)的首個(gè)內(nèi)地大型零售購物廣場“晶品”正式宣布將于今年四季度試營業(yè)，擬填補(bǔ)靜安寺商圈獨(dú)缺的中檔購物中心。

　　地塊原為靜安小亭

　　據(jù)了解，晶品所處地塊原為“靜安小亭”，是靜安城投的項(xiàng)目。豐泰數(shù)年前已開始參與投資重建工作，并在此后買下了該項(xiàng)目的全部股權(quán)。

　　豐泰地產(chǎn)是一家香港私募地產(chǎn)基金，于2002年成立，其以香港為基地，是亞洲最大規(guī)模的不動(dòng)產(chǎn)私募基金之一。豐泰成立以來，共募集約20億美元的股權(quán)資金，致力于亞洲豪宅、零售及寫字樓物業(yè)項(xiàng)目的投資與開發(fā)，曾管理及正管理的物業(yè)資產(chǎn)總值超過45億美元。

　　現(xiàn)擔(dān)任豐泰地產(chǎn)投資區(qū)域董事的吳財(cái)琴，全面負(fù)責(zé)豐泰大中華區(qū)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃與銷售工作。自2014年起，她帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)投入豐泰首個(gè)內(nèi)地大型零售購物廣場——晶品的投資重建、招商策劃，以及市場推廣工作。對(duì)于中國內(nèi)地及香港市場，吳財(cái)琴具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，她曾出色完成包括上海外灘3號(hào)和澳門威尼斯人購物中心在內(nèi)的多個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目。

　　吳財(cái)琴昨天接受商報(bào)記者專訪時(shí)表示：“獨(dú)特的定位將是贏得消費(fèi)者的核心所在。我們看到了消費(fèi)者對(duì)靜安區(qū)綜合性中高端購物廣場的潛在需求。因此，希望通過清晰的定位、不斷完善的配套設(shè)施服務(wù)，為消費(fèi)者打造獨(dú)一無二的購物體驗(yàn)，使晶品成為滬上精英白領(lǐng)、時(shí)尚達(dá)人們的購物休閑新去處。”

　　主打年輕時(shí)尚主題

　　據(jù)悉，第一太平洋戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司為晶品商場部分的招商代理，副董事長朱兆榮當(dāng)年曾經(jīng)負(fù)責(zé)過人民廣場商圈地標(biāo)——來福士廣場的招商。

　　他向商報(bào)記者表示，如果說來福士是“小而精”，那晶品就是“大而全”。晶品主打與來福士一樣的年輕時(shí)尚主題，但體量比來福士更大。晶品擁有零售建筑面積73000平方米，融合多媒體購物體驗(yàn)、空中花園露臺(tái)，擁有460個(gè)車位的超大停車場、甲級(jí)商業(yè)樓等多重功能空間，來福士商場部分僅40000平方米。兩者的共同點(diǎn)在于，都是地鐵上蓋項(xiàng)目。來福士與1、2、8號(hào)線串聯(lián)，晶品與2、7號(hào)線及興建中的14號(hào)線相連接。憑借地理優(yōu)勢(shì)，來福士目前已經(jīng)成為南京東路商圈的地標(biāo)，而晶品將串聯(lián)起常德路沿線的高檔酒店、商業(yè)樓、商業(yè)廣場，打造靜安區(qū)“常德路人氣購物新地標(biāo)”，進(jìn)一步延展靜安商圈的版圖。

　　70%已有簽約意向

　　朱兆榮透露，與周邊商場25%-30%的餐飲比重相比，晶品的餐飲比重將高達(dá)36%。除引進(jìn)稻香旗下的稻香粵菜館、巧味茶餐廳外，還將引入在英國倫敦有十幾年歷史的文興酒家、Win House西餐廳，B1、B2層“市集”中的近百家商鋪里會(huì)安排特色餐飲。朱兆榮特別指出，靜安寺一帶缺少適合白領(lǐng)消費(fèi)的KTV場所，因而特別在晶品頂樓打造4000平方米的娛樂場所，由香港著名設(shè)計(jì)師親自操刀，集KTV、中西餐飲、酒吧娛樂功能于一身。

　　吳財(cái)琴表示，晶品目前50%的招商已經(jīng)確定，超過70%已達(dá)成意向，“當(dāng)然我們也在優(yōu)中選優(yōu)，歡迎符合定位的品牌來合作。”

　　據(jù)悉，商場預(yù)計(jì)分兩期開業(yè)：今年10月商場餐飲部分率先營業(yè)，明年5月服飾部分開始營業(yè)。值得一提的是，有2家2700-3000平方米的超大規(guī)模服飾店明年將開業(yè)，“是歐美年輕流行的品牌，目前還沒簽約，品牌名不方便透露。”

　　晶品方面未透露租金水平，但據(jù)商報(bào)記者了解，目前南京西路一帶商鋪?zhàn)饨馂?0-90元/平方米/天，地下樓層30-40元/平方米/天，其中久光百貨和芮歐百貨基本以扣點(diǎn)為主(按營業(yè)額一定比例收取)。

　　高質(zhì)量夜宵+城中市集

　　在上海這座獨(dú)具魅力的不夜城，“潛伏”了眾多熱愛生活、追逐潮流的“夜貓一族”，但在靜安商圈，高質(zhì)量的夜宵及夜間娛樂場所并不多。

　　吳財(cái)琴透露，晶品部分高品質(zhì)餐飲商鋪，將配合7樓的KTV營業(yè)至深夜。如此一來，潮流娛樂品牌與高品質(zhì)餐飲商家便有效地串聯(lián)了起來。

　　晶品的樂趣還遠(yuǎn)不止于此。晶品將獨(dú)立打造商場地下兩層，用廣受青年人喜愛的“市集”文化，整合輕餐飲與零售業(yè)務(wù)。晶品原址靜安小亭，就曾是滬上標(biāo)致性的城中市集。消費(fèi)者對(duì)那種在熙熙攘攘的熱鬧環(huán)境中，隨時(shí)有遇見、發(fā)現(xiàn)和分享驚喜的消費(fèi)體驗(yàn)十分津津樂道。因此，晶品將在地下兩層開辟開放式的購物空間，選取符合本地市場品味的產(chǎn)品與服務(wù)。在享受“淘”購物的驚喜之余，消費(fèi)者還能通過獨(dú)有的互聯(lián)網(wǎng)設(shè)施，立刻將這種樂趣分享給自己的朋友。

　　在商場內(nèi)部設(shè)計(jì)中，晶品引入了LED互動(dòng)大屏。消費(fèi)者可以在LED大屏上了解商場信息，并通過一系列的互動(dòng)交流，享受“人屏互動(dòng)”的無限創(chuàng)意樂趣。這種基于目標(biāo)消費(fèi)群需求，在業(yè)態(tài)組合和服務(wù)上的精心創(chuàng)意，不僅是滬上商場的創(chuàng)新試水，更將帶給消費(fèi)者驚艷的購物體驗(yàn)。

　　[ 記者手記 ]

　　靜安寺商圈正在逐步調(diào)整業(yè)態(tài)

　　一直以來，環(huán)繞千年古剎靜安寺的貴胄之地，是上海商業(yè)版圖中不可忽視的璀璨明珠。不論是舊時(shí)霓虹光鮮的百樂門，或是今時(shí)摩登林立的時(shí)髦商場，這個(gè)古今交融、中西匯聚的商圈，始終影射著都會(huì)上海的現(xiàn)代與繁華。

　　根據(jù)上海2030年整體布局規(guī)劃，靜安寺-南京西路-長壽路地區(qū)是9個(gè)市中心區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集群之一，靜安寺商圈是匯集高檔辦公、商業(yè)、酒店的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，媲美美國最高端的CBD——紐約曼哈頓。眾多商家看中的是靜安寺商圈日均數(shù)十萬客流的成熟商業(yè)氛圍、多條軌交樞紐的交通環(huán)境，以及靜安寺數(shù)十萬的高端白領(lǐng)及居住人群。

　　隨著靜安寺商業(yè)項(xiàng)目相繼亮相，靜安寺“金五星商圈”已成雛形。作為南京西路西首的靜安寺商圈，已成為上海繁華靜安的新地標(biāo)。“金五星商圈”的興起以及“新星”的加盟，不僅為南京西路商圈帶來更大的聚客效應(yīng)，也給上海現(xiàn)代百貨的發(fā)展帶來了全新的想象空間。

　　靜安區(qū)商務(wù)委副主任葉景輝曾向商報(bào)記者表示，今后靜安寺、梅恒泰、大中里太古城三大商圈“三點(diǎn)成面”，將打造一個(gè)上海市中心的“最重量級(jí)商圈”。

　　具體做法就是以商圈整合、業(yè)態(tài)提升為導(dǎo)向，打造地面、地下、空中貫通的立體商圈，重塑靜安寺商圈地下商業(yè)格局，增強(qiáng)商圈“粘性”。

　　商圈整合方面，推進(jìn)主要商務(wù)商業(yè)載體之間的地下勾連，在久光百貨、百樂門酒店、越洋廣場、會(huì)德豐廣場和1788廣場、晶品中心之間建立地下通道，促進(jìn)客流共享。同時(shí)，在地下通道中增加藝術(shù)櫥窗展示、品牌設(shè)計(jì)成列、O2O觸摸屏“購物窗”等占用空間少，兼具時(shí)尚性、景觀性和高便捷度的新型業(yè)態(tài)。

　　業(yè)態(tài)提升方面，針對(duì)伊美、Inshop的地下商業(yè)現(xiàn)狀，增加時(shí)尚零售和體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的比重，如建設(shè)集個(gè)性化品牌零售、設(shè)計(jì)師品牌零售等于一體的時(shí)尚集聚地，增加休閑娛樂、特色餐飲門店等。
　　（上海商報(bào) 記者 宋杰 金升/制圖）