“金五星”區域內又迎來一顆“冉冉之星”。

　　坐落于愚園路常德路路口的靜安小亭舊址將變身晶品購物中心。作為豐泰地產投資的首個內地大型零售購物廣場，晶品購物中心餐飲樓層預計于今年10月起試營業，服飾部分于明年5月開始營業，意在打造中端購物中心的晶品有望豐富靜安商圈購物廣場的商業矩陣。

　　定位中檔購物中心

　　從去年底開始，靜安寺地區的越洋廣場芮歐百貨、靜安嘉里中心二期陸續營業，加上會德豐國際廣場、1788國際中心以及“老大哥”久光百貨，全新的“金五星”正取代“金三角”(梅龍鎮、中信泰富、恒隆廣場)在消費者心中的地位，南京西路商圈的重心也出現了西移。

　　與“金三角”相比，“金五星”不僅硬件設施更加現代化，而且品牌、業態更加豐富。例如，久光落成年代較早，已形成良好的口碑效應，商場以百貨形態為主，貨品豐富;芮歐體量最小，但吸引了一些高端設計師品牌如Ann Demeulemeester及Alexander Wang，餐飲方面，大董和十食湘都是上海首家店;靜安嘉里開業時間雖晚，但綜合性較強，除服飾餐飲外，還有電影院、超市等業態，其眾多沿街旗艦店設置也與南京西路其他項目有別。

　　近日，“金五星”區域內又迎來一顆“冉冉之星”——豐泰地產的首個內地大型零售購物廣場“晶品”正式宣布將于今年四季度試營業，擬填補靜安寺商圈獨缺的中檔購物中心。

　　地塊原為靜安小亭

　　據了解，晶品所處地塊原為“靜安小亭”，是靜安城投的項目。豐泰數年前已開始參與投資重建工作，并在此后買下了該項目的全部股權。

　　豐泰地產是一家香港私募地產基金，于2002年成立，其以香港為基地，是亞洲最大規模的不動產私募基金之一。豐泰成立以來，共募集約20億美元的股權資金，致力于亞洲豪宅、零售及寫字樓物業項目的投資與開發，曾管理及正管理的物業資產總值超過45億美元。

　　現擔任豐泰地產投資區域董事的吳財琴，全面負責豐泰大中華區商業及住宅地產項目的租賃與銷售工作。自2014年起，她帶領團隊投入豐泰首個內地大型零售購物廣場——晶品的投資重建、招商策劃，以及市場推廣工作。對于中國內地及香港市場，吳財琴具有豐富的經驗，她曾出色完成包括上海外灘3號和澳門威尼斯人購物中心在內的多個地標性項目。

　　吳財琴昨天接受商報記者專訪時表示：“獨特的定位將是贏得消費者的核心所在。我們看到了消費者對靜安區綜合性中高端購物廣場的潛在需求。因此，希望通過清晰的定位、不斷完善的配套設施服務，為消費者打造獨一無二的購物體驗，使晶品成為滬上精英白領、時尚達人們的購物休閑新去處。”

　　主打年輕時尚主題

　　據悉，第一太平洋戴維斯物業顧問(上海)有限公司為晶品商場部分的招商代理，副董事長朱兆榮當年曾經負責過人民廣場商圈地標——來福士廣場的招商。

　　他向商報記者表示，如果說來福士是“小而精”，那晶品就是“大而全”。晶品主打與來福士一樣的年輕時尚主題，但體量比來福士更大。晶品擁有零售建筑面積73000平方米，融合多媒體購物體驗、空中花園露臺，擁有460個車位的超大停車場、甲級商業樓等多重功能空間，來福士商場部分僅40000平方米。兩者的共同點在于，都是地鐵上蓋項目。來福士與1、2、8號線串聯，晶品與2、7號線及興建中的14號線相連接。憑借地理優勢，來福士目前已經成為南京東路商圈的地標，而晶品將串聯起常德路沿線的高檔酒店、商業樓、商業廣場，打造靜安區“常德路人氣購物新地標”，進一步延展靜安商圈的版圖。

　　70%已有簽約意向

　　朱兆榮透露，與周邊商場25%-30%的餐飲比重相比，晶品的餐飲比重將高達36%。除引進稻香旗下的稻香粵菜館、巧味茶餐廳外，還將引入在英國倫敦有十幾年歷史的文興酒家、Win House西餐廳，B1、B2層“市集”中的近百家商鋪里會安排特色餐飲。朱兆榮特別指出，靜安寺一帶缺少適合白領消費的KTV場所，因而特別在晶品頂樓打造4000平方米的娛樂場所，由香港著名設計師親自操刀，集KTV、中西餐飲、酒吧娛樂功能于一身。

　　吳財琴表示，晶品目前50%的招商已經確定，超過70%已達成意向，“當然我們也在優中選優，歡迎符合定位的品牌來合作。”

　　據悉，商場預計分兩期開業：今年10月商場餐飲部分率先營業，明年5月服飾部分開始營業。值得一提的是，有2家2700-3000平方米的超大規模服飾店明年將開業，“是歐美年輕流行的品牌，目前還沒簽約，品牌名不方便透露。”

　　晶品方面未透露租金水平，但據商報記者了解，目前南京西路一帶商鋪租金為70-90元/平方米/天，地下樓層30-40元/平方米/天，其中久光百貨和芮歐百貨基本以扣點為主(按營業額一定比例收取)。

　　高質量夜宵+城中市集

　　在上海這座獨具魅力的不夜城，“潛伏”了眾多熱愛生活、追逐潮流的“夜貓一族”，但在靜安商圈，高質量的夜宵及夜間娛樂場所并不多。

　　吳財琴透露，晶品部分高品質餐飲商鋪，將配合7樓的KTV營業至深夜。如此一來，潮流娛樂品牌與高品質餐飲商家便有效地串聯了起來。

　　晶品的樂趣還遠不止于此。晶品將獨立打造商場地下兩層，用廣受青年人喜愛的“市集”文化，整合輕餐飲與零售業務。晶品原址靜安小亭，就曾是滬上標致性的城中市集。消費者對那種在熙熙攘攘的熱鬧環境中，隨時有遇見、發現和分享驚喜的消費體驗十分津津樂道。因此，晶品將在地下兩層開辟開放式的購物空間，選取符合本地市場品味的產品與服務。在享受“淘”購物的驚喜之余，消費者還能通過獨有的互聯網設施，立刻將這種樂趣分享給自己的朋友。

　　在商場內部設計中，晶品引入了LED互動大屏。消費者可以在LED大屏上了解商場信息，并通過一系列的互動交流，享受“人屏互動”的無限創意樂趣。這種基于目標消費群需求，在業態組合和服務上的精心創意，不僅是滬上商場的創新試水，更將帶給消費者驚艷的購物體驗。

　　[ 記者手記 ]

　　靜安寺商圈正在逐步調整業態

　　一直以來，環繞千年古剎靜安寺的貴胄之地，是上海商業版圖中不可忽視的璀璨明珠。不論是舊時霓虹光鮮的百樂門，或是今時摩登林立的時髦商場，這個古今交融、中西匯聚的商圈，始終影射著都會上海的現代與繁華。

　　根據上海2030年整體布局規劃，靜安寺-南京西路-長壽路地區是9個市中心區域現代服務業發展集群之一，靜安寺商圈是匯集高檔辦公、商業、酒店的現代服務業集聚區，媲美美國最高端的CBD——紐約曼哈頓。眾多商家看中的是靜安寺商圈日均數十萬客流的成熟商業氛圍、多條軌交樞紐的交通環境，以及靜安寺數十萬的高端白領及居住人群。

　　隨著靜安寺商業項目相繼亮相，靜安寺“金五星商圈”已成雛形。作為南京西路西首的靜安寺商圈，已成為上海繁華靜安的新地標。“金五星商圈”的興起以及“新星”的加盟，不僅為南京西路商圈帶來更大的聚客效應，也給上海現代百貨的發展帶來了全新的想象空間。

　　靜安區商務委副主任葉景輝曾向商報記者表示，今后靜安寺、梅恒泰、大中里太古城三大商圈“三點成面”，將打造一個上海市中心的“最重量級商圈”。

　　具體做法就是以商圈整合、業態提升為導向，打造地面、地下、空中貫通的立體商圈，重塑靜安寺商圈地下商業格局，增強商圈“粘性”。

　　商圈整合方面，推進主要商務商業載體之間的地下勾連，在久光百貨、百樂門酒店、越洋廣場、會德豐廣場和1788廣場、晶品中心之間建立地下通道，促進客流共享。同時，在地下通道中增加藝術櫥窗展示、品牌設計成列、O2O觸摸屏“購物窗”等占用空間少，兼具時尚性、景觀性和高便捷度的新型業態。

　　業態提升方面，針對伊美、Inshop的地下商業現狀，增加時尚零售和體驗式業態的比重，如建設集個性化品牌零售、設計師品牌零售等于一體的時尚集聚地，增加休閑娛樂、特色餐飲門店等。
　　（上海商報 記者 宋杰 金升/制圖）