今年6、7月，廣州多個中軸寫字樓出現超級大單。

　　8月12日，房地產服務公司高力國際召開新聞發布會，就2014年廣州商業地產投資進行了解析。據悉，上半年全市寫字樓新增面積40.1萬平方米，新增供應同比上升70.9%，集中在番禺及黃埔地區。對于后市發展，高力國際項目銷售及推廣部董事黃潤滿表示，廣州預計不會跟隨佛山放松限購，市場將引導更多資金流向商業地產，住宅市場的看空將導致更多資產重組需求產生。

　　寫字樓7月以來成交活躍

　　今年6、7月，多個中軸寫字樓出現超級大單：保利克洛維二期寫字樓1200平方米半層成交;東風路天倫大廈整棟出售，成交面積約3萬平方米;環球都會廣場高區1萬方寫字樓短時間內被大手買下。數據顯示，上半年寫字樓成交在各大宗交易拉升下，同比上漲1倍，總成交面積達23.2萬平方米，網簽均價同比上漲21.7%。上半年的成交當中，天河區占72%，隨著中心高端物業供應稀缺性越發顯著，其價格抗跌性亦越強。

　　目前珠江新城進入開發尾聲，僅保利克洛維等少量項目可售，金融城預計新增兩個潛在可售項目。下半年隨著寰城海航廣場及新鴻基峻林寫字樓的入市將帶來7萬平方米供應，稍微緩解天河的緊缺供應。

　　而幾個新區的寫字樓價格目前仍處于低位。以南沙區為例，中心區辦公市場純寫字樓項目供應量較少、租金水平處于中等偏下水平，供需狀況均處于低位。寫字樓租金大致40~50元/平方米/月(不含稅)，村民集資商業樓為25~30元/平方米/月(不含稅)，空置率在10%以下;其中物業檔次較高的南沙金融大廈和地理位置優越的銀港大廈、坤豪大廈基本租滿。

　　番禺、黃埔兩區大量公寓上市

　　公寓市場，就上半年成交量而言，番禺、黃埔、花都三區占總成交量的65%，天河區僅成交3.1萬平方米，同比下降72%。盡管如此，黃潤滿表示，地理位置優越、綜合配套好的高質素公寓仍然值得考慮。

　　據悉，下半年公寓新增供應量爆發，新增供應將達到112萬方，加上庫存總可售貨量204萬方。新增貨量的83%集中在郊區，黃埔、番禺占大部分，預計在接下來的幾個月里郊區項目繼續以價換量，而中心區優質項目仍然具有升值保值潛力。

　　而記者走訪了解到，8月廣州就有大量商務公寓上市，尤其集中在新黃埔和番禺地區，其售價大多集中在1.1萬~1.3萬元/平方米，總價幾十萬元就能買一套，成為中小型投資客的新寵。例如位于番禺南大路的敏捷華美國際近期主推54平方米不限購的兩房公寓，價格11000元/平方米。該產品層高4.5米，可以設計成小復式單位，實用率高達170%，能滿足剛需客的居住需求。
　　（信息時報 記者 陳莉 郭柯堂/攝）