編者按：歐美在經歷過經濟危機之后，其房地產市場在李嘉誠等人看來，是存在很大反彈機會的，再聯系李嘉誠一貫的“低買高賣”手法，不難猜想其動作背后的商業預判。王健林加大布局歐美市場，更多的當然也是利益考量。姑且不論那些我們看不見的背后因素，單以萬達投資美國院線AMC為例，自2012年投資以來，如今其價值已翻倍。

　　昨日頭條被過去二十年在中國房地產市場賺錢最多的兩位投資者占據了。

　　一年之中，亞洲首富李嘉誠繼續減持內地資產套現，累計達到近8000億，其麾下和記黃埔有限公司僅去年在英國和歐洲所收購資產的總價值超過40億美元。

　　大陸這邊，首富王健林雖然相對李嘉誠“勢單力薄”，但其動作也不容小覷，繼在英國倫敦、美國芝加哥、洛杉磯、西班牙投資之后，萬達又在澳大利亞“落子”，將投資97億建“珠寶三塔”，而這是萬達在海外布局的第五個星級酒店。粗略估計，今年以來，王健林在海外投資已近500億。

　　為何李嘉誠和王健林紛紛都在向歐美投資，這邊的生意不賺錢了嗎?還是說，有別的外界意想不到的因素考量?

　　先來看內地房地產投資的整體經濟形勢與背景。如今，經濟增速放緩已成為不可辯駁的事實，生意越來越難已然成了不少商人的感慨，部分地區房價下跌也已成為不爭事實。

　　對于王健林和李嘉誠這樣的機會主義投資者而言，內地房地產市場似乎已不能滿足他們的“超大胃口”，于是他們便去尋找賺錢更多的地方，這個地方便是歐美國家。

　　分析認為，歐美在經歷過經濟危機之后，其房地產市場在李嘉誠等人看來，是存在很大反彈機會的，再聯系李嘉誠一貫的“低買高賣”手法，不難猜想其動作背后的商業預判。

　　王健林加大布局歐美市場，更多的當然也是利益考量。姑且不論那些我們看不見的背后因素，單以萬達投資美國院線AMC為例，自2012年投資以來，如今其價值已翻倍。

　　相形之下，《人民日報》言稱“市場將逐步轉向以剛性需求為主，房價將保持在一個相對平穩的區間”，也透露出某種信號，在二位商界大鱷來看，可圖之利似乎相較以前顯得單薄。優勝劣汰，李嘉誠和王健林必然會選擇投資回報率更高的項目，也更著眼于未來的預期與潛力。

　　在筆者看來，二人紛紛投資歐美市場，并非沒有優勢可言。李嘉誠在歐美的基礎自不必多言，李嘉誠早在80年代便開始投資歐美，李澤楷、李澤鉅及部下對歐美商業規則的適應、強大的資金背景支持等等，都成為其轉向的優勢因素。

　　再看萬達。芝加哥、洛杉磯等地來看，華人聚居、旅游業、文化業優勢等，無疑是吸引王健林布局的重要因素。

　　王健林表示，將考慮在文化、娛樂、零售或者高級酒店行業進行收購，未來也會關注旅游業，其野心背后是萬達的雄厚實力：去年萬達營收300億美元，到2020年其目標將是1000億元美元。正如王健林自己所言：地產業的利潤是進入海外市場的敲門磚。

　　從萬達文化、娛樂、高級酒店等布局來看，正如CNN所言，“萬達是在打造一個萬達正在迎合中國日漸增長的中產階級。和為生計打拼了一輩子的父輩不同，中產階級擁有一定財富和消費能力。”

　　如此看來，其海外布局更多的是一種長線投資與布局，只是這樣的投資是不是有風險存在。需知，任何一項投資都會有其風險，就像娃哈哈的多元化并非都是成功一樣，萬達的海外布局也將面臨文化差異、自身管理等方面問題。

　　不論如何，李嘉誠和王健林紛紛選擇將分支布局轉向歐美，雖說有某種猜測，但身為商人，無利不起早。
　　（來源：網易財經 作者：韓叢）