編者按：7月11日，一手塑造了世界知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——日本六本木新城的總設(shè)計(jì)師、入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所董事兼藤真一來到北京。他受SA菅根史郎建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所邀請(qǐng)，向中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)企業(yè)講授六本木新城成功運(yùn)營(yíng)的秘訣。

　　作為舊城改造項(xiàng)目，日本的六本木新城以辦公大樓森大廈為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一個(gè)超大型復(fù)合性都會(huì)地區(qū)，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá)10萬人。在這個(gè)建筑里，人們可以滿足都市生活的各種需求，被當(dāng)?shù)厝藗兛醋鍪?ldquo;城市中的城市”。

　　7月11日由SA菅根史郎建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所舉辦的“SA商業(yè)地產(chǎn)論壇”，就以六本木新城為主題，向中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)解讀日本商業(yè)的運(yùn)營(yíng)之道。作為城市區(qū)域商業(yè)，六本木新城已經(jīng)運(yùn)作了長(zhǎng)達(dá)17年，無論從建筑設(shè)計(jì)、高科技及新技術(shù)、藝術(shù)文化設(shè)施還是綜合體的運(yùn)營(yíng)情況，都在日本有著一定影響力。

　　作為六本木項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)師，日本入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所董事兼藤真一在中國(guó)也工作了很長(zhǎng)一段時(shí)間。他認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)的城市越來越有計(jì)劃發(fā)展，硬件方面越來越接近國(guó)際水平的狀態(tài)。但許多城市還不太人性化，包括文化內(nèi)涵等方面。他希望這個(gè)空間能從其他方面進(jìn)行研討和研究，和大家一起發(fā)現(xiàn)城市的“魅力”。

　　那么城市的“魅力”到底該如何打造呢？

　　兼藤真一以六本木項(xiàng)目為例，提出了自己的設(shè)計(jì)理念。“入江三宅公司在六本木綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，充分考慮了五個(gè)點(diǎn)--人車動(dòng)線、生態(tài)環(huán)境、安全舒適、復(fù)合型功能、文化交流，這五點(diǎn)融合在一起，才是我們認(rèn)為相對(duì)合理、相對(duì)完整的城市綜合體項(xiàng)目。”

　　第一，人車動(dòng)線分流的設(shè)計(jì)。

　　項(xiàng)目通過在原有道路上架設(shè)人工大地的手法，實(shí)現(xiàn)了人流與車流完全隔離分開。這是日本乃至世界都很少見的。然后通過地鐵之帽，利用直通電梯與日比谷線六本木直接相連，人可以直接到達(dá)地面二層，而一層作為車行的通道，從而確保了交通安全。

　　第二，對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。

　　項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)以垂直流動(dòng)線來思考建筑的構(gòu)成，通過容積率的提升，創(chuàng)造一個(gè)垂直的都市，進(jìn)而通過增加大樓的高度來增加更多的綠地和公共空間。六本木在建成后，保留了原址四成以上的綠地，以屋頂花園及綠色步道串連整個(gè)空間，實(shí)施了綠化效果的最大化。每幢高樓外圍都有40%比例的綠地環(huán)繞，每層樓中都有花園式的休息區(qū)，體現(xiàn)了人與自然共生，對(duì)生態(tài)環(huán)境的重視。

　　第三，對(duì)安全舒適的追求。

　　日本作為多地震國(guó)家，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，盡可能運(yùn)用最新技術(shù)手段來提高建筑的耐震性能，同時(shí)還要考慮降低中小型地震和強(qiáng)風(fēng)所產(chǎn)生的晃動(dòng)，以提高使用上的安全及舒適性。恰逢美國(guó)911事件的爆發(fā)，為了能達(dá)到即便飛機(jī)碰撞也不會(huì)倒塌的標(biāo)準(zhǔn)，采用了當(dāng)時(shí)較為先進(jìn)的技術(shù)CFT柱技術(shù)。施工方法是在鋼柱中注入高強(qiáng)度混凝土等高強(qiáng)度的建筑材料。同時(shí)森大廈又采用了當(dāng)時(shí)較前衛(wèi)的超級(jí)雙層轎廂電梯技術(shù)。該技術(shù)在上海環(huán)球金融中心也得到了應(yīng)用。

　　第四，復(fù)合型功能的充分體現(xiàn)。

　　六本木作為24小時(shí)復(fù)合型城市綜合體，集辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、酒店、影院和廣播中心為一體，擁有居住、工作、游玩、休憩、學(xué)習(xí)和創(chuàng)造等多項(xiàng)功能，代表了現(xiàn)代建筑的發(fā)展方向--復(fù)合型、集約化。六本木通過人性化的設(shè)計(jì)理念：讓居住區(qū)和辦公區(qū)更接近，讓在六本木辦公、居住的人們享受足夠的便利。而六本木新城之所以能夠如此體貼，充滿親和力和人情味，主要應(yīng)該歸功于復(fù)合型功能的規(guī)劃模式。

　　第五，文化交流的重要場(chǎng)所。

　　六本木新城中充分融入了文化、生活以及休閑等建筑元素。六本木新城通過全年度的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，每一季度舉辦不同的主題活動(dòng)，以吸引公眾參與。另外，還結(jié)合旅游業(yè)積極開展地區(qū)觀光、藝術(shù)文化及商業(yè)活動(dòng)。正是因?yàn)榻?jīng)常性的文化交流活動(dòng)，使得六本木新城直至今日一直保持活力及生命力，吸引了來自世界的客戶來此參觀旅游交流。

　　以上五點(diǎn)是入江三宅公司在六本木綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的設(shè)計(jì)依據(jù)和理念。

　　除此之外，六本木的空間設(shè)計(jì)也是獨(dú)具一格的。

　　在六本木購(gòu)物中心及空間設(shè)計(jì)中，充分考慮打造體驗(yàn)式空間，非常注重將項(xiàng)目設(shè)計(jì)成為旅游目的地，以延長(zhǎng)顧客的停留時(shí)間。為營(yíng)造顧客的好奇心，以起到游客在散步的同時(shí)購(gòu)物，并在購(gòu)物的同時(shí)散步的目的，設(shè)計(jì)中有意識(shí)地采用環(huán)形布局的道路，刻意地增加游客及消費(fèi)者在建筑中的走動(dòng)，打造成迷宮式的感覺，從而豐富空間構(gòu)成，提升項(xiàng)目整體的商業(yè)魅力。

　　六本木沒有按照常規(guī)做法，將首層空間作為商業(yè)功能使用，而是作為便利的交通交換中心來利用。將商業(yè)部分設(shè)置在地下一層，及地上的二層到四層。通過一個(gè)像大咖啡館的公共空間將商鋪、餐飲和一些服務(wù)設(shè)施交錯(cuò)搭配成為一體。通過便利一層的交通體系和公共空間的疏導(dǎo)，使二層商業(yè)價(jià)值提升到與一層同等地位。不僅便利了在此居住和辦公的人們，也吸引了東京其他地區(qū)的人流，極好地解決了整個(gè)區(qū)域內(nèi)的交通疏導(dǎo)問題。從而使六本木新城形成了具有便利性、聚合力，并充滿活力的綜合體建筑。

　　讓兼藤真一最為津津樂道的，也是入江三宅公司最引以自豪的是入駐六本木頂層的森美術(shù)館。這座美術(shù)館被人們稱之為“世界上最接近天空”的美術(shù)館，以藝術(shù)、生活為主題，介紹以亞洲為中心的全球最頂尖的現(xiàn)代藝術(shù)、建筑、時(shí)尚及設(shè)計(jì)活動(dòng)。在森大廈的設(shè)計(jì)中，沒有把最好的樓層作為辦公出租而是用作文化設(shè)施使用，不僅表達(dá)了森大廈社長(zhǎng)對(duì)藝術(shù)文化的執(zhí)著追求，同時(shí)也為六本木贏得了聚客的人氣，及“文化都心”的稱號(hào)。強(qiáng)調(diào)獨(dú)特魅力的同時(shí)，通過參觀時(shí)間延至24:00，來提升六本木夜晚的活力。

　　兼藤真一總結(jié)說：“六本木新城作為城市復(fù)興和振興的典范，因其對(duì)未來城市的發(fā)展模型所做出的示范努力和對(duì)土地的高效利用，而使其成為2003年發(fā)達(dá)國(guó)家完成的最引人注目的項(xiàng)目之一，提升了整個(gè)城市甚至國(guó)家的魅力。六本木項(xiàng)目不僅能帶動(dòng)?xùn)|京的復(fù)興，還促進(jìn)了日本全國(guó)的重新振興。事實(shí)上，這種開發(fā)方式對(duì)舊城區(qū)的片區(qū)復(fù)興帶來了積極的影響。
　　（來源：《地產(chǎn)》 作者：王秀娟）