8月19日，華潤(rùn)置地有限公司在香港召開2014年中期業(yè)績(jī)會(huì)，會(huì)上華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)公司上半年業(yè)績(jī)以及未來發(fā)展方向做了相關(guān)介紹。
主席吳向東介紹稱，年初至今集團(tuán)已實(shí)現(xiàn)簽約銷售額330億元，較當(dāng)初預(yù)算低10%，但相信下半年推盤將較上半年多，而且下半年進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，加上中央政府陸續(xù)松綁限購(gòu)令，相信市場(chǎng)氣氛會(huì)有好轉(zhuǎn)，因此對(duì)完成700億元簽約銷售目標(biāo)有信心，但預(yù)期不會(huì)超過此數(shù)目。
為如愿達(dá)成年度目標(biāo)，華潤(rùn)置地下半年將加快推盤節(jié)奏。“下半年公司將加快部分項(xiàng)目完工進(jìn)度，希望將原本于明年銷售的樓盤提早于今年推售，加上母公司華潤(rùn)集團(tuán)的注資，相信有助集團(tuán)提高簽約額。”吳向東續(xù)稱。
至于定價(jià)方面，吳向東指出，年初開始旗下項(xiàng)目的定價(jià)已按情況作出合理安排，相信未來定價(jià)策略仍會(huì)較為穩(wěn)健，公司亦不主張于銷情較好的項(xiàng)目輕易加價(jià)。
除上半年銷售額低于預(yù)算外，華潤(rùn)置地上半年綜合毛利率亦出現(xiàn)下跌。首席財(cái)務(wù)官俞建在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，上半年華潤(rùn)置地綜合毛利率約30.6%，按年有所下滑，主要由于投資物業(yè)毛利率下跌，以及工資成本上升與酒店業(yè)務(wù)毛利率下跌，令整體毛利率受壓。
不過，對(duì)于下半年的毛利率表現(xiàn)，俞建仍持樂觀態(tài)度。其表示，開發(fā)物業(yè)毛利率按年升至超過88%，相信隨著集團(tuán)加強(qiáng)成本控制，以及將產(chǎn)品明確定位，加上投資物業(yè)表現(xiàn)，下半年表現(xiàn)將優(yōu)于上半年，估計(jì)綜合毛利率將會(huì)靠穩(wěn)。
同時(shí)，他還相信，開發(fā)物業(yè)毛利率已經(jīng)見底回升，相信未來亦可穩(wěn)定發(fā)展，集團(tuán)同時(shí)會(huì)維持純利指標(biāo)不變，預(yù)期可維持上半年純利13%升幅，主要由于集團(tuán)已有610億元的營(yíng)業(yè)額已經(jīng)鎖定。
除銷售指標(biāo)外，華潤(rùn)置地另一值得關(guān)注的無疑是其在商業(yè)地產(chǎn)上的發(fā)展。據(jù)其2014年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該集團(tuán)于報(bào)告期內(nèi)，包括酒店在內(nèi)的投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額港幣26.27億元，同比增長(zhǎng)21.9%。截至2014年6月30日，集團(tuán)在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積達(dá)到250.21萬平米，其中已開業(yè)萬象城6個(gè)，五彩城3個(gè)。鄭州萬象城、合肥蜀山五彩城、寧波余姚五彩城于上半年相繼開業(yè)。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展，吳向東直言，估計(jì)旗下投資物業(yè)于五年內(nèi)建成后，華潤(rùn)置地將會(huì)成為商業(yè)地產(chǎn)龍頭，反映其線下零售業(yè)務(wù)有優(yōu)勢(shì)，下一步或發(fā)展線上線下(O2O)零售業(yè)務(wù)。
此外，吳向東還預(yù)料未來商業(yè)地產(chǎn)對(duì)華潤(rùn)置地整體資產(chǎn)及盈利貢獻(xiàn)均會(huì)愈來愈大。現(xiàn)時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)值占整體約22.2%，相信未來穩(wěn)步上升，因?yàn)閱慰孔≌默F(xiàn)金回款難以支持集團(tuán)盈利增長(zhǎng)。
對(duì)于住宅銷售及商業(yè)地產(chǎn)的占比，吳氏指，目前由于部分城市出現(xiàn)住宅供應(yīng)過剩情況，當(dāng)中存在泡沫，因此去庫(kù)存需要一定時(shí)間，甚或大幅減價(jià)，而現(xiàn)時(shí)集團(tuán)住宅銷售規(guī)模已發(fā)展至一定程度。
至于與電商業(yè)務(wù)結(jié)合模式，吳向東指，部分同業(yè)已經(jīng)率先嘗試與電商結(jié)合，但效果并不明顯，因此集團(tuán)會(huì)審慎研究電商業(yè)務(wù)，又透露暫不會(huì)分拆商業(yè)地產(chǎn)上市。
另外，吳向東還透露，由于目前住宅銷售的回款不足以支撐商業(yè)的發(fā)展，華潤(rùn)置地正與華潤(rùn)集團(tuán)探討三個(gè)戰(zhàn)略命題，其中包括研究如何將房地產(chǎn)與金融工具有機(jī)結(jié)合。“可能是和傳統(tǒng)的金融工具相結(jié)合，比如說產(chǎn)業(yè)基金或rise，也可能是其他的創(chuàng)新方式，來為商業(yè)項(xiàng)目提供基金。”
（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
