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主題:萬達上市之謎:萬達院線明年香港掛牌概率較大

聯商小編

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萬達上市之謎:萬達院線明年香港掛牌概率較大

  這兩個月,每逢看到萬達的新聞,攸克君都要想一個問題:萬達商業地產什么時候上市?在哪里上市?這個謎團像只蜜蜂似的在腦海里嗡嗡不去。

  王健林推動萬達在A股上市已有多年。已遞交申報材料的,包括萬達商業地產和萬達院線。2012年2月1日,萬達電影院線就首次向證監會提交上市申請。今年4月21日,萬達院線位列證監會公布的第二批預披露公司名單。此前,萬達商業地產已在A股排隊。

  但今年7月1日,突然風云大變。中國證監會7月1日發布的《發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況》顯示,大連萬達商業地產等32家企業因未按規則要求報送預先披露材料等,被終止審核。等待4年的萬達商業地產A股上市工作戛然而止。

  同時被公告“審核中止”的,還有萬達院線。攸克君曾經分析,如果萬達院線上市成功,王健林身價將再添200億。

  據攸克君分析,雖然在證監會門外等候IPO的企業為數眾多,但萬達院線今年年底或明年年初掛牌的機率甚大。而停止更新申報材料,常常被視為企業主動放棄的行為。那么,萬達為什么要放棄在A股排隊上市?

  其實,萬達已有兩個海外上市平臺。一個是借殼來的萬達商業地產(00169.HK),一個是并購來的美國AMC影院公司(AMC .NYSE)。但它們都不是萬達的主要平臺。

  萬達如果想將它在內地的商業地產資產,注入香港上市公司萬達商業地產,只需再等1年,明年年中就可以了。但是,香港上市公司萬達商業地產8月25日發布公告稱,擬將公司更名為萬達酒店發展有限公司。至此,香港上市公司完全成為萬達海外資產尤其是萬達海外酒店的平臺。而AMC則不可能承擔任何商業地產資產的注入工作。

  擁有4600億資產的萬達,必須尋找新的上市目的地。2014年7月12日,萬達集團2014年上半年工作會議在哈爾濱萬達嘉華酒店召開,王健林在會上再次重復了他在2013年集團年會上講的話:“2014年的目標是力爭推1到2家主要公司上市。”

  為此,萬達還成立了上市推進工作小組,萬達集團總裁丁本錫為組長,新晉副總裁王貴亞為副組長,商業地產總裁齊界、文化集團總裁張霖等為組員。

  據攸克君分析,萬達主要公司今年上市有以下幾種可能和不可能:

  一、萬達院線

  可能:攸克君認為萬達院線最合適的上市地點仍然是深交所中小板。除此之外,去境外任何一個交易所上市,都是不明智甚至是愚蠢的,除非是出于非經濟的原因。所以,攸克君寧愿相信萬達院線沒有及時更新材料,只是一個失誤。萬達院線將會補充新的材料后,繼續在A股排隊。

  不可能:補充材料后,萬達院線想在今年內IPO掛牌,已經來不及——除非它悍然插隊。境外借殼或IPO,更不可能。

  推論:萬達院線明年上半年A股掛牌的概率較大。

  二、萬達商業地產

  可能:攸克君認為,萬達商業地產將從A股撤回,選擇到香港直接IPO,而不是再借殼。理由是,將萬達在內地的龐大商業地產資產,裝入現有上市平臺萬達商業地產(00169.HK)亦即萬達酒店,技術太繁雜、困難;再找一個殼資源來裝,則更不可取。

  選擇香港是因為,有地緣優勢,香港投資者對持有型商業地產有比較高的估值。

  不可能:萬達商業地產要在年內完成香港IPO,根本來不及。萬達商業地產若在境外上市,融資額應達幾百億人民幣,這在任何一個交易所,都不是小數字。萬達商業地產是在7月1日公告審核終止,如果從7月開始做境外IPO上市的準備工作,在趕在圣誕節之前完成所有手續,難度非常非常大。

  推論:萬達院線明年香港掛牌的概率較大。

  綜上所述,攸克君認為,萬達主要公司“2014年的目標是力爭推1到2家主要公司上市”——這個目標幾乎不可能實現。但王健林講這番話的時候,是7月12日,而此前的7月1日夜里,他當然已經獲悉萬達兩個主要公司被中止審核的消息。如果明知這是一個幾乎不可能完成的任務,為何他還要命令丁本錫等人“全力以赴,不能推諉,不能嫌麻煩”?
  (攸克地產 攸克)

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