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主題:中糧置地:二線商場有調整 有7個大悅城

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中糧置地:二線商場有調整 有7個大悅城

  近期內地消費增長有所放緩,加上互聯網消費平臺及電子商貿盛行,對傳統零售商有一定程度打擊,連帶部分城市的商場亦出現供應飽和的情況出現,特別是二、三線城市的商場出租情況均不太理想。即使強如本港地產商恒隆地產(00101)、新加坡凱德置地、內地龍頭萬科(02202)、龍湖地產(00960)等,在二、三線城市亦頻頻觸礁。

  二三線城市商業地產將調整,仍看好一線城市需求

  以商業地產為主、物業銷售為副的中糧置地(00207),執行董事兼總經理韓石接受《經濟通通訊社》專訪時,對內地商業地產過剩情況直認不諱:“內地商業地產正走向新一輪的升值轉型,已由過往增速較快轉為理性增長。市場需求會更為分化,一線城市仍可維持其優勢,但二線城市的商場無可避免地適度調整;至于三線城市仍處于快速增長階段,因此土地價值優勝劣敗將會更為明顯。”

  韓石指出,中糧置地未來發展方向,主要以大型商業綜合體為主,即現由母公司中糧集團持有、中糧置地負責管理的“大悅城”綜合項目。中糧集團現有(包括在建及營運中)7個大悅城項目,分別位于北京、上海、天津、煙臺等地,主要位于一線城市。  

  除煙臺外,其管理的4個分別在北京、天津及上海“大悅城”,出租率均逾99%,租務情況較為穩定,但集團則未有透露煙臺大悅城的租務情況。

  母公司將陸續注入大悅城,惟未有具體時間表

  韓氏透露,中糧集團將陸續向中糧置地注入多個“大悅城”項目,但暫未有具體時間表,母公司亦暫未有其他資產注入的計劃。  

  他指,由于“大悅城”均位于一、二城市的核心地段,加上管理層的營運經驗,相信在現時內地商業地產的情況下,仍可提高投資回報。“不過公司未來投資會集中于一、二線城市,三線城市項目則要審慎考慮。”

  商場積極發展O2O,與阿里合作提供創新支付 

  面對電子商貿對傳統零售商場的沖擊,韓石指出,“大悅城”亦需要因時制宜,對租戶等作出相應調整,包括經營集團線上對線下(O2O)銷售模式。  

  “以大悅城為例,集團除了經營商場內百貨、超市的O2O業務,提供體驗消費服務,亦已與阿里巴巴合作,向商場客戶提供支付服務。另外商戶組合亦作出相應調整,如將零售店面的占比由50%減至40%,并且縮小商鋪面積,以提高商場內不同租戶的豐富度。”韓石指,未來會繼續推動電子商貿平臺,并相信其80萬名商場會員基礎,將為未來電商的增長提供發展潛力。
  (經濟通通訊社 記者孔永彥)

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