近期內地消費增長有所放緩，加上互聯網消費平臺及電子商貿盛行，對傳統零售商有一定程度打擊，連帶部分城市的商場亦出現供應飽和的情況出現，特別是二、三線城市的商場出租情況均不太理想。即使強如本港地產商恒隆地產(00101)、新加坡凱德置地、內地龍頭萬科(02202)、龍湖地產(00960)等，在二、三線城市亦頻頻觸礁。

　　二三線城市商業地產將調整，仍看好一線城市需求

　　以商業地產為主、物業銷售為副的中糧置地(00207)，執行董事兼總經理韓石接受《經濟通通訊社》專訪時，對內地商業地產過剩情況直認不諱：“內地商業地產正走向新一輪的升值轉型，已由過往增速較快轉為理性增長。市場需求會更為分化，一線城市仍可維持其優勢，但二線城市的商場無可避免地適度調整；至于三線城市仍處于快速增長階段，因此土地價值優勝劣敗將會更為明顯。”

　　韓石指出，中糧置地未來發展方向，主要以大型商業綜合體為主，即現由母公司中糧集團持有、中糧置地負責管理的“大悅城”綜合項目。中糧集團現有(包括在建及營運中)7個大悅城項目，分別位于北京、上海、天津、煙臺等地，主要位于一線城市。　　

　　除煙臺外，其管理的4個分別在北京、天津及上海“大悅城”，出租率均逾99％，租務情況較為穩定，但集團則未有透露煙臺大悅城的租務情況。

　　母公司將陸續注入大悅城，惟未有具體時間表

　　韓氏透露，中糧集團將陸續向中糧置地注入多個“大悅城”項目，但暫未有具體時間表，母公司亦暫未有其他資產注入的計劃。　　

　　他指，由于“大悅城”均位于一、二城市的核心地段，加上管理層的營運經驗，相信在現時內地商業地產的情況下，仍可提高投資回報。“不過公司未來投資會集中于一、二線城市，三線城市項目則要審慎考慮。”

　　商場積極發展O2O，與阿里合作提供創新支付　

　　面對電子商貿對傳統零售商場的沖擊，韓石指出，“大悅城”亦需要因時制宜，對租戶等作出相應調整，包括經營集團線上對線下(O2O)銷售模式。　　

　　“以大悅城為例，集團除了經營商場內百貨、超市的O2O業務，提供體驗消費服務，亦已與阿里巴巴合作，向商場客戶提供支付服務。另外商戶組合亦作出相應調整，如將零售店面的占比由50％減至40％，并且縮小商鋪面積，以提高商場內不同租戶的豐富度。”韓石指，未來會繼續推動電子商貿平臺，并相信其80萬名商場會員基礎，將為未來電商的增長提供發展潛力。
　　（經濟通通訊社 記者孔永彥）