早在2012年，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)的調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)零售企業(yè)超過半數(shù)都涉足商業(yè)地產(chǎn)，以此貼補(bǔ)零售主業(yè)的做法已經(jīng)蔚然成風(fēng)。國(guó)際上，全球一半以上的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都是零售企業(yè)。CNSPHOTO提供
消費(fèi)低迷下，中國(guó)本土零售大亨和外資零售大佬做出了一樣的判斷——加速開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。
9月1日，沃爾瑪中國(guó)對(duì)外發(fā)布消息稱其在中國(guó)自行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的購物中心日前在珠海舉行了奠基儀式，該購物中心計(jì)劃投資6億元，建筑面積約為10萬平方米。
9月10日，步步高集團(tuán)在長(zhǎng)沙啟動(dòng)體量達(dá)70萬平方米的長(zhǎng)沙梅溪新天地的全球招商大會(huì)，并發(fā)布步步高商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品體系的新成員——“新天地”。按計(jì)劃，步步高新天地項(xiàng)目在明后兩年將陸續(xù)開業(yè)13個(gè)，總建筑面積達(dá)617萬平方米。
更早前，旗下有食品、百貨、酒店等多板塊業(yè)務(wù)的雨潤(rùn)集團(tuán)宣布在2015年完成建設(shè)50個(gè)商業(yè)綜合體；2013年進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的紅星美凱龍集團(tuán)旗下紅星商業(yè)表示將在2020年完成100個(gè)愛琴海購物中心的建設(shè)；英特宜家購物中心集團(tuán)投資100億元在北京、無錫、武漢開發(fā)購物中心。
“跑馬圈地”
50億元的投資、70萬平方米的體量，步步高長(zhǎng)沙梅溪新天地正在刷新我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的新高度。
“新天地”是步步高集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品體系的新成員，9月10日在湖南長(zhǎng)沙正式發(fā)布。步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填稱，“新天地”品牌定位在20萬平方米以上的商業(yè)綜合體。
梅溪新天地只是步步高明后兩年計(jì)劃開業(yè)的13座新天地項(xiàng)目的其中之一。
步步高集團(tuán)旗下步步高置業(yè)有限責(zé)任公司總裁周梁在步步高舉辦的招商大會(huì)上發(fā)布，到2017年5月，步步高將開業(yè)15座新天地項(xiàng)目，城市橫跨湖南、江西、四川、重慶、廣西、貴州、云南等中部及西南二三四線城市。
目前，步步高集團(tuán)完成自建、自營(yíng)、自持的商業(yè)綜合體面積已超過100萬平方米。
步步高也擁有對(duì)標(biāo)龍頭企業(yè)的自信和格局。其中一個(gè)細(xì)節(jié)是：步步高將新天地的發(fā)布選擇在萬達(dá)的酒店召開。王填坦言，在國(guó)內(nèi)最大商業(yè)地產(chǎn)商的“地盤”，步步高是要彰顯“對(duì)標(biāo)”的自信。
王填說，商業(yè)地產(chǎn)投資大，時(shí)間一長(zhǎng)，核心財(cái)務(wù)成本就高，布局因此需要快馬加鞭；萬達(dá)是因招租乏力而“被動(dòng)介入”商業(yè)的，而步步高則是積累了商業(yè)資源和運(yùn)營(yíng)實(shí)力，搶抓機(jī)遇是“水到渠成”。未來，步步高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將保持每年5個(gè)項(xiàng)目開業(yè)的開發(fā)速度。
相比步步高的自信，身為外資零售大佬的沃爾瑪對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)同樣野心在望，但目前的步子卻更為謹(jǐn)慎、低調(diào)。
按沃爾瑪中國(guó)公司的透露，沃爾瑪僅是在珠海以一個(gè)簡(jiǎn)單的奠基儀式宣告其首家購物中心開始開工建設(shè)，并且計(jì)劃投資額是為個(gè)位數(shù)的6億元，體量為10萬平方米的社區(qū)型的中小型購物中心。
去年9月，中國(guó)商報(bào)記者從沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)招商和資產(chǎn)管理副總裁潘麗君處獲悉獨(dú)家信息顯示，沃爾瑪在華自行投資開發(fā)購物中心項(xiàng)目啟動(dòng)在2012年，其計(jì)劃在2至3年的第一階段的開發(fā)周期內(nèi)，開發(fā)出有4家購物中心的資產(chǎn)包。
雖然沃爾瑪投資開發(fā)購物中心的規(guī)模和速度遠(yuǎn)不及本土零售商，但鑒于沃爾瑪身為全球零售老大的影響力，其首家購物中心的動(dòng)工有中外零售商悉數(shù)入陣“淘金”我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿性意義。
（中國(guó)商報(bào) 首席記者 顏菊陽）
