籌備了13年之久的北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目，近期正式“落靴”。
13日，北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱“首旅集團(tuán)”）、北京首寰文化旅游投資有限公司（下稱“首寰投資”）與美國環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團(tuán)（UNIVERSAL PARKS & RESORTS，下稱“環(huán)球集團(tuán)”）正式對(duì)外宣布，今年9月25日，北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目正式獲得了國家發(fā)改委審批。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解，北京環(huán)球主題公園將由首旅集團(tuán)等四家國有企業(yè)共同設(shè)立的首寰投資和康卡斯特NBC環(huán)球公司旗下的環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團(tuán)合資擁有，該主題公園預(yù)計(jì)2019年建成營業(yè)。
歷時(shí)13年
從2001年起，首旅開始啟動(dòng)環(huán)球主題公園項(xiàng)目，但此后數(shù)年一直波折不斷，還曾傳出北京環(huán)球主題公園被否、環(huán)球影城轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠海的消息。
“自2001年我們開始啟動(dòng)籌建環(huán)球主題公園項(xiàng)目，從項(xiàng)目選址、動(dòng)遷、土地等方面都做好了一切準(zhǔn)備。”昨日，首旅集團(tuán)、首寰投資董事長段強(qiáng)接受本報(bào)記者采訪時(shí)介紹，2001年首旅集團(tuán)開始考慮在北京建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的大型文化娛樂項(xiàng)目，接觸環(huán)球集團(tuán)后，2008年將項(xiàng)目上報(bào)政府，今年9月25日正式核準(zhǔn)通過。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，今年3月，北京市通州區(qū)梨園、張家灣TZ-10-01地塊C38游樂用地、TZ-10-02地塊S3社會(huì)停車場(chǎng)庫用地由首寰投資以19.3億元摘得。而這宗地也就是環(huán)球主題公園所在區(qū)域。
根據(jù)首寰投資昨日提供給本報(bào)的資料，北京環(huán)球主題公園總投資將逾200億元人民幣，主題公園及輔助設(shè)施位于通州區(qū)臨近京哈高速和東六環(huán)路交會(huì)處西北角，面積為120公頃。此外，還將配套建設(shè)一個(gè)集多樣零售、餐飲和娛樂設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球首個(gè)以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店，形成度假區(qū)核心組成部分。度假區(qū)最終占地面積約400公頃，后續(xù)開發(fā)也在規(guī)劃研究中，項(xiàng)目建成開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)在2019年。
首寰投資合資方、1912年創(chuàng)立的環(huán)球集團(tuán)，目前旗下主題公園包括位于洛杉磯的好萊塢環(huán)球影城、奧蘭多環(huán)球度假區(qū)、日本大阪環(huán)球影城、新加坡環(huán)球影城。關(guān)于為何將在亞洲的第三個(gè)主題公園選在北京，環(huán)球集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官湯姆·威廉姆斯稱，主要是因?yàn)楸本┯谐^2000萬常駐人口，每年吸引到2.5億游客，這將為主題公園帶來了更多的機(jī)會(huì)。他表示，未來這一主題公園還將加入中國傳統(tǒng)文化的元素，而考慮到北京冬季較長等天氣因素，主題公園將會(huì)適度增加室內(nèi)項(xiàng)目數(shù)量。
值得注意的是，有別于新加坡和日本項(xiàng)目，北京環(huán)球主題公園是在美國市場(chǎng)之外，環(huán)球集團(tuán)唯一一個(gè)參與投資的項(xiàng)目。據(jù)段強(qiáng)介紹，該項(xiàng)目的建設(shè)公司，由首寰投資持股70%，剩余的30%由環(huán)球集團(tuán)持有，而管理運(yùn)營公司的70%股份由環(huán)球集團(tuán)持有，由環(huán)球集團(tuán)為主運(yùn)營，剩下30%股份由首寰投資持有。
將拉動(dòng)通州房價(jià)？
近年來，主題公園在中國的發(fā)展起起伏伏，在市場(chǎng)需求旺盛的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些問題。
“主題公園市場(chǎng)存在很大的需求，市場(chǎng)缺少類似項(xiàng)目。” 中國旅游研究院院長、教授戴斌接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，國內(nèi)目前成規(guī)模的主題公園大概2500家，但大部分為第一代、第二代產(chǎn)品，即游樂場(chǎng)和世界之窗等，這些產(chǎn)品無法滿足新的市場(chǎng)需求。
在戴斌看來，作為國際第一陣營的公司，環(huán)球集團(tuán)旗下的主題公園與國內(nèi)主題公園相比，優(yōu)勢(shì)在于對(duì)科技應(yīng)用、電影主題、故事演繹等。他預(yù)計(jì)，這類新產(chǎn)品的面世，將促進(jìn)中國的主題公園升級(jí)換代。
關(guān)于主題公園與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系，戴斌坦言，所有的主題公園，都與地產(chǎn)相關(guān)，建設(shè)、運(yùn)營與房地產(chǎn)密不可分。他說，過去在發(fā)展主題公園時(shí)，過于偏向項(xiàng)目中的住宅，主題公園淪為售樓處，這種方式不可持續(xù)，只有把公園本身吸引力做足做強(qiáng)，才能保證人流量，同時(shí)才能保證項(xiàng)目中的物業(yè)升值。
“環(huán)球影城總算定下來了，那我的房子是不是能多賣點(diǎn)錢？”家住通州、在北京北三環(huán)工作的周曉潔（化名），上月在南三環(huán)買入了一套兩居室，以縮短上班距離，同時(shí)為減輕壓力，她計(jì)劃賣掉現(xiàn)有的通州住房。與一些通州及河北燕郊的居民一樣，北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目的落地，她想到的第一件事情就是房價(jià)是否要上漲。
對(duì)此，戴斌的分析是，環(huán)球集團(tuán)一般的做法，會(huì)將主題公園內(nèi)的商圈內(nèi)化，即打造環(huán)球影城、度假村酒店、城市大道等，把休閑、餐飲、住宿、度假內(nèi)化到主題園區(qū)，同時(shí)，這類主題公園對(duì)周邊的消費(fèi)輻射半徑在5公里左右，這可能帶動(dòng)周邊地價(jià)、房價(jià)上漲。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則對(duì)本報(bào)記者分析稱，環(huán)球主題公園是否對(duì)通州周邊區(qū)域房價(jià)產(chǎn)生向上拉動(dòng)，要看北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展形勢(shì)。如果該主題公園開業(yè)時(shí)，市場(chǎng)處于由冷轉(zhuǎn)暖的升溫趨勢(shì)，這個(gè)主題公園由于完善了周邊區(qū)域配套，本身也屬產(chǎn)業(yè)，因此將對(duì)人口、周邊需求產(chǎn)生拉動(dòng)作用。
“但是如果市場(chǎng)還是處于目前這種低迷、觀望的下行趨勢(shì)，這個(gè)配套的完善就不會(huì)起到特別重要的作用，可能對(duì)成交量有所拉升，但不足以支撐開發(fā)商上調(diào)項(xiàng)目價(jià)格。”郭毅說道。
（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者 蔡胤 東方IC圖）
