原新世紀百貨凱瑞商都已封閉停業。 記者 鄒飛 實習生 蔣興宇 攝
　　
　　商場內空無一物 記者 鄒飛 實習生 蔣興宇 攝

　　位于三峽廣場商圈核心的新世紀百貨凱瑞商都為何已停業數日？昨日，沙坪壩區商委負責人和相關知情人士透露，新世紀百貨凱瑞商都停業搬家主要有兩方面原因：一是物業租賃到期；二是順應三峽廣場商圈擴容提質的形勢，商場將瞄準高端消費群體進行業態升級。目前，凱瑞商都已決定簽約入駐煌華新紀元，預計明年5月迎客。

　　A租約到期未能續租

　　昨日上午10時許，記者來到三峽廣場原新世紀百貨凱瑞商都大樓前，除負一樓和負二樓超市生活館及家電館照常營業外，1～7樓（百貨業態）已全部封閉停業。貼在大樓正面的玻璃門上的重慶百貨發布的公告稱：新世紀百貨凱瑞商都1～7樓(百貨業態)物業租賃合同將于2014年10月31日到期。由于該物業產權結構復雜，業主數量眾多，公司與業主進行了多次洽談，未能就續租事宜達成一致，公司決定自2014年10月27日起，對凱瑞商都1～7樓(百貨業態)暫停營業。公告還稱，公司將租賃位于凱瑞商都旁邊的煌華新紀元約3.27萬平方米的商業用房，用于凱瑞商都經營，計劃于2015年5月重新開業。

　　B瞄準高端消費市場

　　沙坪壩區商委主任賈小燕表示，搬遷還有一個原因在于新世紀將瞄準高端消費市場，“三峽廣場作為主城的一個老商圈，高端商業業態明顯不足，導致消費外流，新世紀搬家正好可以進行業態調整。”

　　在與原新世紀凱瑞商都僅10余米之隔的煌華新紀元，該商場的1至5樓也處于停業裝修狀態。“就煌華原先布局的業態，新世紀將大刀闊斧的調整。”該知情人士表示，煌華新紀元的一些商戶或將面臨撤場，不過新世紀凱瑞商都尚未對業態調整進行過多表態。據悉，煌華新紀元希望聯手新世紀，做一個更符合新生代消費習慣的項目。

　　C希望兩棟樓能整合

　　新世紀凱瑞商都搬遷之后原大樓將如何打造？“目前情況尚不明朗。”賈小燕說，業主們意見存在分歧，有的愿意繼續租給新世紀，有的不愿意繼續租，“當然，從我們的角度講，希望雙方都能夠找到利益結合點。”

　　賈小燕表示，政府的主要職能在于對商圈進行長期規劃，具體的商業設施打造屬市場行為，只能引導，不能干預，“新世紀曾提出想法，希望將兩棟樓都租賃下來，聯合升級打造。”據介紹，原新世紀凱瑞商都經營面積為2.3萬平方米，現在租賃的煌華新紀元面積為3.27萬平方米，加起來有5.57萬平方米。如果兩棟大樓能實現整合，對于沙坪壩區商貿業的發展來說利大于弊。

　　縱深

　　沙坪壩區商圈細分七大板塊

　　據悉，除新世紀百貨、煌華新紀元進行業態調整升級外，沙坪壩區王府井百貨、麗苑酒店等也將進行升級改造，從而推動三峽廣場商圈商業的提質擴容。

　　賈小燕說，三峽廣場商圈的地均零售額較高，但由于不具備豐富的業態，限制了高端消費的發展。賈小燕說，提質就是再造商圈功能，加強商業商務、文化休閑、電子商務、現代服務業等多業態共同發展，同時將中高端定位與功能分區相結合，錯位發展。擴容就是打造商圈“七大板塊”，即新世紀凱瑞商都—煌華中高端購物板塊、金誠文化產業板塊、華宇數碼產業板塊、成渝高鐵城市綜合體板塊、小龍坎特色經濟板塊、沙坪公園休閑娛樂板塊、東原ARC商務板塊。
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