聯商網消息：購物中心能否提供充足、便利的停車服務,正成為其提高競爭力的重要手段。中國最大商業地產全程服務機構RET睿意德日前發布《購物中心停車場報告》(下稱《報告》)顯示,在報告選取監測的國內42個大中城市中,購物中心停車場車位數量達到58.6萬個,停車場建筑面積為2,280萬平方米,已達總商業建筑面積的30%。

　　就此,RET睿意德中國商業地產研究中心首席分析師施瑾指出,“眾多購物中心已經意識到,停車場的功能已經不限于泊車,依照項目的不同發展階段,設定調整車位配比、運營策略及相關設施服務,不僅能夠影響商場的經營,還能為商場增加收益。”她表示,盡管近五年修建的購物中心車位配比已達到1.37個/100 平方米,但目前各地購物中心停車場車位配比依舊普遍偏低,做好停車場這門生意,還有很大空間。

　　北京沈陽車位配比超上海

　　一個設計合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場能為購物中心帶來更多的人流及商機。根據國際慣例,每一百平方米商業建筑面積提供1個停車位比較合理。《報告》顯示,國內商業地產熱點城市處于不同發展階段,呈現參差不齊狀態。
　　

　　其中,北京、沈陽的購物中心停車場建設最為完備,車位比超過1:100。全國經濟中心的上海,反而因為商業地產起步較早,部分購物中心建于十年前,配備的車位數量不足,整體車位比低于北京及沈陽。

　　在熱點二線城市中,成都因近五年來新建購物中心配比了大量停車位較為突出,鄭州則與上海類似,因舊有建筑拉低了整體占比。

　　坪效考驗運營能力 西安鄭州凸顯

　　在運營收費領域,《報告》指出,各地購物中心停車場的坪效偏低,目前僅作為購物中心補充收入來源。在《報告》監測的重點城市中,停車場坪效因價格、周轉率等因素成不同走勢。RET睿意德中國商業地產研究中心首席分析師施瑾表示,如何通過權衡客流吸引力度和停車周轉率,達到吸引客流刺激消費的同時,并提升停車場自身收益,正在考驗著購物中心運營團隊。
　　

　　這其中,上海購物中心停車場收費價格位居六城市之首,單個購物中心停車場平均坪效也高于其他城市。沈陽購物中心停車場大都由第三方停車場管理公司承包經營,自負盈虧,因此收費標準要高于公共停車場平均時租價格。但沈陽停車周轉率偏低,導致購物中心停車場平均坪效不高。

　　西安和鄭州雖然時租價格最低,但由于車位配比不足,停車周轉率偏高,導致購物中心停車場被有效利用,坪效居于各城市前列。

　　寵物服務成寄生業態新寵

　　除了停車收費之外,可為購物中心增加收益的停車場寄生業態,也在蓬勃發展。其中,“寵物美容、寵物寄托等為主的寵物服務店,正成為汽車美容服務之后的又一大新寵業態。” RET睿意德中國商業地產研究中心首席分析師施瑾介紹。

　　上海月星環球港地下三層停車場即開設一家“寵兒寵物”連鎖店。大部分購物中心不允許寵物進場,顧客正好在停車場此類店面完成寵物托管,購物回來再帶走寵物。

　　除了此類實體業態之外,越來越多停車場正引入高科技智能管理系統(包括智能導視、找車、特色功能分區、專用停車位以及電瓶車接送等),為顧客提供更舒適便利的停車服務。
　　（RET睿意德）