聯(lián)商網(wǎng)消息：購(gòu)物中心能否提供充足、便利的停車(chē)服務(wù),正成為其提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德日前發(fā)布《購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)報(bào)告》(下稱(chēng)《報(bào)告》)顯示,在報(bào)告選取監(jiān)測(cè)的國(guó)內(nèi)42個(gè)大中城市中,購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)車(chē)位數(shù)量達(dá)到58.6萬(wàn)個(gè),停車(chē)場(chǎng)建筑面積為2,280萬(wàn)平方米,已達(dá)總商業(yè)建筑面積的30%。

　　就此,RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾指出,“眾多購(gòu)物中心已經(jīng)意識(shí)到,停車(chē)場(chǎng)的功能已經(jīng)不限于泊車(chē),依照項(xiàng)目的不同發(fā)展階段,設(shè)定調(diào)整車(chē)位配比、運(yùn)營(yíng)策略及相關(guān)設(shè)施服務(wù),不僅能夠影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng),還能為商場(chǎng)增加收益。”她表示,盡管近五年修建的購(gòu)物中心車(chē)位配比已達(dá)到1.37個(gè)/100 平方米,但目前各地購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)車(chē)位配比依舊普遍偏低,做好停車(chē)場(chǎng)這門(mén)生意,還有很大空間。

　　北京沈陽(yáng)車(chē)位配比超上海

　　一個(gè)設(shè)計(jì)合理、泊位充足、擁有良好管理的停車(chē)場(chǎng)能為購(gòu)物中心帶來(lái)更多的人流及商機(jī)。根據(jù)國(guó)際慣例,每一百平方米商業(yè)建筑面積提供1個(gè)停車(chē)位比較合理�！秷�(bào)告》顯示,國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)城市處于不同發(fā)展階段,呈現(xiàn)參差不齊狀態(tài)。
　　

　　其中,北京、沈陽(yáng)的購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)建設(shè)最為完備,車(chē)位比超過(guò)1:100。全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心的上海,反而因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)起步較早,部分購(gòu)物中心建于十年前,配備的車(chē)位數(shù)量不足,整體車(chē)位比低于北京及沈陽(yáng)。

　　在熱點(diǎn)二線城市中,成都因近五年來(lái)新建購(gòu)物中心配比了大量停車(chē)位較為突出,鄭州則與上海類(lèi)似,因舊有建筑拉低了整體占比。

　　坪效考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)能力 西安鄭州凸顯

　　在運(yùn)營(yíng)收費(fèi)領(lǐng)域,《報(bào)告》指出,各地購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)的坪效偏低,目前僅作為購(gòu)物中心補(bǔ)充收入來(lái)源。在《報(bào)告》監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中,停車(chē)場(chǎng)坪效因價(jià)格、周轉(zhuǎn)率等因素成不同走勢(shì)。RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾表示,如何通過(guò)權(quán)衡客流吸引力度和停車(chē)周轉(zhuǎn)率,達(dá)到吸引客流刺激消費(fèi)的同時(shí),并提升停車(chē)場(chǎng)自身收益,正在考驗(yàn)著購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。
　　

　　這其中,上海購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)價(jià)格位居六城市之首,單個(gè)購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)平均坪效也高于其他城市。沈陽(yáng)購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)大都由第三方停車(chē)場(chǎng)管理公司承包經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,因此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高于公共停車(chē)場(chǎng)平均時(shí)租價(jià)格。但沈陽(yáng)停車(chē)周轉(zhuǎn)率偏低,導(dǎo)致購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)平均坪效不高。

　　西安和鄭州雖然時(shí)租價(jià)格最低,但由于車(chē)位配比不足,停車(chē)周轉(zhuǎn)率偏高,導(dǎo)致購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)被有效利用,坪效居于各城市前列。

　　寵物服務(wù)成寄生業(yè)態(tài)新寵

　　除了停車(chē)收費(fèi)之外,可為購(gòu)物中心增加收益的停車(chē)場(chǎng)寄生業(yè)態(tài),也在蓬勃發(fā)展。其中,“寵物美容、寵物寄托等為主的寵物服務(wù)店,正成為汽車(chē)美容服務(wù)之后的又一大新寵業(yè)態(tài)。” RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾介紹。

　　上海月星環(huán)球港地下三層停車(chē)場(chǎng)即開(kāi)設(shè)一家“寵兒寵物”連鎖店。大部分購(gòu)物中心不允許寵物進(jìn)場(chǎng),顧客正好在停車(chē)場(chǎng)此類(lèi)店面完成寵物托管,購(gòu)物回來(lái)再帶走寵物。

　　除了此類(lèi)實(shí)體業(yè)態(tài)之外,越來(lái)越多停車(chē)場(chǎng)正引入高科技智能管理系統(tǒng)(包括智能導(dǎo)視、找車(chē)、特色功能分區(qū)、專(zhuān)用停車(chē)位以及電瓶車(chē)接送等),為顧客提供更舒適便利的停車(chē)服務(wù)。
　　（RET睿意德）