資料顯示，都會軒項目位于深圳華強北商圈，總建筑面積達約63萬平方米，項目由中航集團出地塊，與和記黃埔地產公司合作開發。該項目定位為集商業購物中心、甲級寫字樓、公寓于一體的商業綜合體項目。

　　其中“世紀匯”商業項目總建筑面積6萬平方米，共設7層，商鋪約160間，定位中高端路線，商業部分已于今年8月1日正式對外試業。

　　君尚百貨的招商難題

　　根據觀點地產新媒體調查了解，此次為市場所質疑的商業項目招租緩慢，主要是指上述由君尚百貨負責招租的商鋪部分。

　　針對市場疑問，仲量聯行廣州零售地產部副董事孫艷玫表示，君尚這種百貨公司往往有一幫比較固定的追隨品牌，而君尚為該項目的主力店，因此扣除了君尚負責招商部分，項目所剩商鋪并不多。

　　換而言之，君尚能帶動一大批品牌商的加入，而這部分占據了世紀匯項目商業大部分，因此應該或不存在招商困難的問題。

　　孫艷玫續指，年底時期，由于商鋪開業時沒有新貨可以上架，多為傳統百貨開業的空白期。“年底品牌商多會通過消化庫存去沖刺全年營業額，而新店大多處于籌備裝修階段，作為元旦、春節后的另外一撥沖刺”。

　　不過，孫艷玫也補充指，不排除部分品牌沒有跟君尚百貨協商一致開業時間，導致開業延后或僅有部分商鋪出現試營業的情況。

　　另關于都會軒項目中商業部分未來會否與臨近該項目的中航九方城形成競爭問題，孫艷玫認為，未來君尚百貨或會與九方城形成互補業態組合，兩個項目合力來提升其各自在華強北商業圈的影響力。

　　至于項目前景方面，其分析指，雖然項目處于以電子商貿，數碼產品為發展的商圈，但該區域擁有數量相當大消費群體，具備潛在的消費市場。

　　“有優勢就有競爭，但該區域已有茂業等運營成熟的商業項目，因此項目后續發展更重要的是操盤手的運營能力。”

　　商業項目遭和黃拋棄？

　　雖然李嘉誠亞洲首富寶座前些日子因24億元的差距被阿里巴巴馬云奪去，但歷來有李嘉誠身影的地方，從來不缺乏市場“關懷”的目光。

　　都會軒這個位于深圳華強北商圈的綜合體項目，自然也因為帶有和黃的標志而備受市場關注。

　　實際上，據了解，都會軒項目雖為和黃、中航聯手打造，但占主導地位的仍是中航方面，有知情人士向觀點地產新媒體透露，和黃已將商鋪部分出售給君尚百貨。

　　觀點地產新媒體致電中航地產得到的回復為，都會軒項目為中航地產母公司中航集團的項目。

　　上述相關知情人士還表示，和黃將項目中商業部分交予了君尚百貨負責，意味著一旦該商業部分營運前景不佳，將不會波及和黃在該項目上的業績。

　　另一位知情人士也向觀點地產新媒體表示，中航跟和黃合作開發項目，但和黃只是占據了項目偏小的一部分面積。

　　“在整個項目定位里面，和黃并沒有想去擁有更多的商業部分，相反，中航旗下雖然已有九方城這個商業品牌，但在深圳關內卻未有成型的商業項目，因此中航方面尤為重視該項目”。

　　該人士透露，事實上，包括一線城市在內，和黃在國內持有的純商業物業并不多，這其中包括早前已易主的廣州西城都薈。

　　而對于和黃不大量持有純商業物業的做法，有商業分析人士指出，每一個開發商都有其自身的側重點，而和黃在房地產方面運營經驗豐富，或許其是想將更多專注力放在住宅、寫字樓等項目方面上。

　　不過，對于不自持及運營都會軒項目商業物業，有人士亦認為這或是和黃對深圳當下商業物業空置率現狀有明確認知。

　　據相關專業機構對深圳優質購物中心統計數據顯示，目前深圳包括南山、福田、羅湖為主的關內的優質購物中心的總存量為220.53萬平方米，總的空置率為9.56%，三區中，空置率最高的福田最高占比為15.17%。

　　其中，羅湖的總存量為41.78萬平方米，空置率為2.55%；福田的總存量為47.7萬平方米，空置率為15.17%；南山的總存量為80.85萬平方米，空置率為11.00%。
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