聯(lián)商網(wǎng)消息：12月23日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(03699 -HK)在香港聯(lián)交所主板掛牌交易，股票簡稱：萬達(dá)商業(yè)。作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主及運(yùn)營商、世界上第二大的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主和運(yùn)營商，同時(shí)也是中國最大的豪華酒店業(yè)主，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市進(jìn)程、募集金額、未來潛力等方方面面的情況一直備受關(guān)注。

　　據(jù)公開披露的消息，截至12月16日認(rèn)購結(jié)束時(shí)，約1.2萬人捧場萬達(dá)商業(yè)，超額認(rèn)購達(dá)5.3倍。國際配售部分受到歐美投資者追捧，錄得近10倍超額認(rèn)購，基石投資者占得20.94億美元。最終，萬達(dá)商業(yè)以接近定價(jià)區(qū)間上限的48港元定價(jià)，融資額高達(dá)288億港元，穩(wěn)坐港股今年集資王寶座，并帶動(dòng)香港聯(lián)交所2014新股集資額摘得全球第二。

　　如果說認(rèn)購的火爆結(jié)果代表了萬達(dá)商業(yè)過去的成功，那么上市后的增長空間無疑是投資者現(xiàn)在最為關(guān)注的問題。

　　在萬達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，商業(yè)地產(chǎn)毋庸置疑是最核心的產(chǎn)業(yè)。從第一代單店到第二代組合店、第三代城市綜合體再到第四代綜合體產(chǎn)品，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)歷了十年來的模式變遷，依靠訂單式和資金流帶動(dòng)資產(chǎn)的雙重保險(xiǎn)模式造就商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目快速升級復(fù)制，使得萬達(dá)商業(yè)得以盡享中國房地產(chǎn)高速發(fā)展十余年中產(chǎn)生的巨大紅利。

　　然而現(xiàn)在來討論萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式的前景，似乎更應(yīng)該看到，萬達(dá)商業(yè)不是“一個(gè)人在戰(zhàn)斗”，無論集團(tuán)其它業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同效應(yīng)，還是“騰百萬”組合中小伙伴們的身影。都給萬達(dá)商業(yè)的未來增長增添了無盡的想象空間。

　　萬達(dá)商業(yè)掛牌前夕，萬達(dá)集團(tuán)旗下旅游文化板塊耗時(shí)5年、投資70億的兩臺(tái)文化盛宴“漢秀”和“電影樂園”于20日在武漢震撼開業(yè)，市長大使級政要、藝界名流和媒體云集，一票難求。漢秀劇場、電影樂園及其周邊的漢街、萬達(dá)嘉華酒店、萬達(dá)瑞華酒店、萬達(dá)廣場構(gòu)成的城市綜合體建筑群中熙熙攘攘的人流，完美地詮釋了“萬達(dá)廣場就是城市中心”的萬達(dá)理念。

　　在中國的房地產(chǎn)市場從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)增長之時(shí)，萬達(dá)商業(yè)顯然早有準(zhǔn)備，在萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的大棋局中，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)無疑不同于國內(nèi)任何一家房地產(chǎn)企業(yè)，而是以“生活消費(fèi)和文化娛樂平臺(tái)提供商”的角色，成為改變中國城市人口生活方式的引領(lǐng)者，這樣的定位，與萬達(dá)集團(tuán)文化、旅游、金融和電商四大支柱板塊相互支撐，再加上萬達(dá)一直以來的超強(qiáng)執(zhí)行力，萬達(dá)商業(yè)有著更為廣闊的成長空間順理成章。

　　而在萬達(dá)商業(yè)正式啟動(dòng)H股上市之時(shí)組成的“騰百萬”組合，則將萬達(dá)商業(yè)與電商和O2O概念緊密結(jié)合在了一起。在12月初的一次香港媒體發(fā)布會(huì)上，萬達(dá)商業(yè)非執(zhí)行董事王貴亞曾表示，萬達(dá)商業(yè)的目標(biāo)是成為全球最大的線上線下的融合生活消費(fèi)和娛樂的平臺(tái)供應(yīng)商和服務(wù)商。

　　有了百度和騰訊這兩個(gè)著名的線上領(lǐng)域小伙伴，萬達(dá)商業(yè)的線上線下融合成長空間不言而喻。一個(gè)可以類比的例子是，半年前，彩生活(01778，HK)在港股掛牌后股價(jià)呼嘯而上，70多倍的靜態(tài)市盈率讓萬科等龍頭房企嘆為觀止，這只“十倍潛力股”最吸引投資者的正是其社區(qū)O2O概念。

　　包括瑞信等多家投行認(rèn)為， 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)公司，看準(zhǔn)中國消費(fèi)轉(zhuǎn)型時(shí)機(jī)，并用創(chuàng)新的商業(yè)模式和體驗(yàn)式消費(fèi)平臺(tái)供應(yīng)商的定位，成為防御房地產(chǎn)行業(yè)不利因素的有效模式，未來股權(quán)估值將超3000億元。