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主題:天虹停業(yè)、家樂(lè)福退出 蕭山商圈何以適應(yīng)新常態(tài)

聯(lián)商小編

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天虹停業(yè)、家樂(lè)福退出 蕭山商圈何以適應(yīng)新常態(tài)

  

  傳統(tǒng)商業(yè)模式步入陣痛期,新興商業(yè)模式方興未艾。

  回望剛落幕的2014年,無(wú)論國(guó)內(nèi)宏觀環(huán)境,抑或蕭山經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài),悄然發(fā)生了劇烈變動(dòng),新舊兩種發(fā)展模式產(chǎn)生激烈碰撞,并留下深刻印記,而這一切也成為發(fā)展新常態(tài)。

  在已經(jīng)起步的2015年,經(jīng)濟(jì)究竟會(huì)沿著何種路徑前行,追尋這個(gè)印記,答案或許會(huì)逐步清晰化。

  在此,本報(bào)特推出《蕭山經(jīng)濟(jì)新常態(tài)》系列報(bào)道,梳理出十大經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞。這十大關(guān)鍵詞選取的標(biāo)準(zhǔn),一方面源于2014年蕭山經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的新亮點(diǎn),另一方面是這些新亮點(diǎn)還將在2015年持續(xù)影響蕭山產(chǎn)業(yè)發(fā)展。換言之,通過(guò)這批關(guān)鍵詞,讀者可以初探蕭山今年發(fā)展脈絡(luò)。

  關(guān)鍵詞:商圈洗牌

  天虹百貨停業(yè),家樂(lè)福退出,大潤(rùn)發(fā)再開(kāi)新店,物美賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū),旺角城新天地迎客,這些曾影響消費(fèi)者生活的商貿(mào)體,在過(guò)去一年,順著市場(chǎng)化軌道,有進(jìn)有退,有起有落,演繹一幕幕行業(yè)爭(zhēng)霸戲。

  這意味著,蕭山商圈已然步入一個(gè)調(diào)整階段,進(jìn)入行業(yè)洗牌期。這個(gè)洗牌,不僅是市場(chǎng)主體之間近乎白熱化的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果,也是外來(lái)商貿(mào)體能否本土化的戰(zhàn)略選擇,更深受蕭山長(zhǎng)久形成的消費(fèi)習(xí)慣的作用。

  步入新常態(tài)后,擴(kuò)大內(nèi)需將成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)最重要的增長(zhǎng)點(diǎn)之一,如何真正釋放百萬(wàn)蕭山人的內(nèi)需,使得消費(fèi)升級(jí)為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的真正動(dòng)力,這是蕭山商貿(mào)面臨的一大考驗(yàn)。而這個(gè)城市商圈格局的不斷變化,必將為這場(chǎng)考驗(yàn)作下新注腳。

  洗牌或更白熱化

  “我們將全心全意服務(wù)顧客,誓將天虹優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)和服務(wù)進(jìn)行到底……”2009年年底,蕭山天虹百貨盛大開(kāi)業(yè),那激情昂揚(yáng)的宣誓詞似乎還縈繞在耳邊。而在去年10月,這個(gè)開(kāi)業(yè)不到五年時(shí)間的商場(chǎng)就已經(jīng)緊閉了大門(mén),不禁讓人唏噓。

  同樣的“唏噓”,也體現(xiàn)在家樂(lè)福蕭山金城店。這家來(lái)自法國(guó)的超市于去年宣布停止經(jīng)營(yíng),一時(shí)間在當(dāng)?shù)厥忻裰虚g引起較大反響。

  與此相對(duì)應(yīng)的,中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、國(guó)家重點(diǎn)扶持培育的大型零售企業(yè)集團(tuán)物美集團(tuán)卻加緊腳步布局蕭山,一口氣在蕭開(kāi)出兩家門(mén)店,已經(jīng)進(jìn)駐的第三家門(mén)店也將于今年年中開(kāi)業(yè)。不僅如此,根據(jù)物美集團(tuán)的計(jì)劃,未來(lái)該集團(tuán)在蕭山的物美賣(mài)場(chǎng)數(shù)量將達(dá)到6到8家。

  同時(shí),一大批新的蕭山商貿(mào)綜合體也如雨后春筍般冒出。去年新開(kāi)業(yè)的旺角城新天地。這家毗鄰地鐵2號(hào)線上的體驗(yàn)式商業(yè)中心,以“上海新天地”為藍(lán)本打造,集特色餐飲、大賣(mài)場(chǎng)、豪華電影院等多種功能于一體。

  而就在距離這個(gè)綜合體的不遠(yuǎn)處,隆隆的打樁聲讓市民對(duì)這座高端城市綜合體項(xiàng)目——華潤(rùn)“萬(wàn)象匯”多了幾分期待。據(jù)悉,該項(xiàng)目是華潤(rùn)集團(tuán)繼萬(wàn)象城之后,在杭州的第二座大型商業(yè)綜合體,將建設(shè)成為高端購(gòu)物、商務(wù)辦公的現(xiàn)代化、高品質(zhì)都市綜合體,是蕭山迄今為止投資規(guī)模最大的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。

  在新商圈崛起之際,原來(lái)的蕭山老商圈也在升級(jí)。就在旺角城新天地的對(duì)面,一幢6.7萬(wàn)平方米的匯德隆銀隆百貨B樓又將呼之欲出。它的誕生,將和原先匯德隆銀隆百貨A樓一起,組合成為蕭山區(qū)內(nèi)最大的城市型綜合體。通過(guò)轉(zhuǎn)型謀變,增加國(guó)際一線品牌比例,促使更多中高端消費(fèi)回流。

  “蕭山商圈正在洗牌,商貿(mào)領(lǐng)域相繼出現(xiàn)的大動(dòng)作、重大消息,正悄悄改變現(xiàn)有格局。”有業(yè)內(nèi)人士如此點(diǎn)評(píng)道,在市場(chǎng)化運(yùn)作條件,商貿(mào)體有進(jìn)有出才是正常狀態(tài),也是新常態(tài)中“新”字的體現(xiàn),“從去年開(kāi)始的這種洗牌,在今年或許會(huì)更加激烈、更加白熱化,這值得各方關(guān)注。”該人士認(rèn)為。

  雙重因素夾擊

  一批商貿(mào)體出走蕭山,而另一批卻爭(zhēng)相布點(diǎn),是什么原因?qū)е率捝缴倘Τ霈F(xiàn)這種看似矛盾的局面?“從行業(yè)特點(diǎn)來(lái)說(shuō),一個(gè)新型商業(yè)模式即電商平臺(tái)的沖擊,傳統(tǒng)商場(chǎng)跟不上時(shí)代節(jié)奏;而從區(qū)域特點(diǎn)來(lái)說(shuō),蕭山商圈具有一定特殊性,消費(fèi)群體呈現(xiàn)出與其他區(qū)域不同的特點(diǎn)。”相關(guān)人士說(shuō),這兩大因素集中體現(xiàn)在商業(yè)體兩個(gè)不適應(yīng),即不適應(yīng)新模式變化,不適應(yīng)區(qū)域特征,而商貿(mào)巨頭紛紛進(jìn)駐蕭山原因很簡(jiǎn)單,看好這里的消費(fèi)前景,認(rèn)為蕭山是商業(yè)價(jià)值洼地。

  作為天虹商場(chǎng)股份有限公司全國(guó)的第37家分店,蕭山天虹百貨就曾一直以“品味、時(shí)尚”為定位,打造蕭山一站式購(gòu)物模式。然而諸多因素影響,商場(chǎng)自開(kāi)業(yè)后出現(xiàn)了連續(xù)虧損。即使經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)型、業(yè)態(tài)調(diào)整,都沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。近年來(lái),百貨行業(yè)又遭遇寒流,蕭山天虹最終迫不得已只能選擇停業(yè)。

  “業(yè)態(tài)的單一和無(wú)特色的品牌,這是蕭山天虹存在的最大問(wèn)題。”對(duì)于天虹百貨關(guān)店,業(yè)內(nèi)人士并不感到意外。在他們看來(lái),這只是一個(gè)必然的趨勢(shì)。在市場(chǎng)大環(huán)境變化等因素的影響下,實(shí)體零售業(yè)面臨多方?jīng)_擊,不求變或者轉(zhuǎn)型得不夠徹底就只能關(guān)店。“消費(fèi)者年年都在變,但傳統(tǒng)百貨店還是老樣子,業(yè)態(tài)布局、銷(xiāo)售模式、購(gòu)物環(huán)境已經(jīng)和消費(fèi)特點(diǎn)脫節(jié),和消費(fèi)者的生活方式合不上拍,當(dāng)然不可能有銷(xiāo)售額的上漲。”該人士表示。

  其實(shí),不少蕭山市民還有一個(gè)直觀的感受,外部消費(fèi)者一般都不太來(lái)消費(fèi),特別是杭州市民很少會(huì)跑到蕭山來(lái)休閑購(gòu)物。對(duì)此,杭州市規(guī)劃局總規(guī)劃師葛塵之認(rèn)為,很多情況下,蕭山商圈更多是布點(diǎn),但還沒(méi)有像杭州那樣形成真正意義上的“圈”,因此提供配套的公共服務(wù)體系成本很高,沒(méi)有了一定人流量,消費(fèi)就能很難支撐起來(lái),出現(xiàn)敗走的情況自然也難以避免。

  突出區(qū)域特色

  地鐵2號(hào)線開(kāi)通之后,對(duì)蕭山商貿(mào)產(chǎn)生較大影響,也因此出現(xiàn)一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象:不少住在杭州的大媽大伯提著菜籃子,一大早就趕來(lái)蕭山買(mǎi)菜,但同時(shí),乘坐地鐵來(lái)蕭山各大商場(chǎng)消費(fèi)購(gòu)物的人卻沒(méi)有明顯增加。

  講這個(gè)小故事,無(wú)非想說(shuō)明一點(diǎn),大媽大伯來(lái)買(mǎi)菜這的確能一定程度拉動(dòng)蕭山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè),但是通過(guò)地鐵線,能否吸引更多人來(lái)蕭山進(jìn)行更高檔次的消費(fèi)呢?“蕭山有這個(gè)潛力,關(guān)鍵在于如何開(kāi)辟高檔次的消費(fèi)熱點(diǎn),這個(gè)熱點(diǎn)不僅要為本地人服務(wù),更重要的是吸引其他地方人來(lái)此消費(fèi)。”浙江商務(wù)研究院研究員張漢東認(rèn)為,這就需要蕭山商圈打破市場(chǎng)限制,做出自己的特色,比如結(jié)合各個(gè)鎮(zhèn)街,打造具有地方特色的購(gòu)物商業(yè)街,把商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)連成片。

  事實(shí)上,在這一方面,蕭山已經(jīng)有先行者。比如杭州國(guó)際珠寶城,去年國(guó)慶節(jié)期間,來(lái)自上海、寧波、南京、紹興等地的超千人旅游超級(jí)團(tuán)紛紛前來(lái)淘金,承接如此規(guī)模的人群購(gòu)買(mǎi),這在全國(guó)同行業(yè)也是少見(jiàn)的。目前,杭州國(guó)際珠寶城已成為國(guó)內(nèi)外珠寶企業(yè)和品牌進(jìn)軍華東市場(chǎng)的重要橋頭堡。

  而對(duì)于蕭山百貨行業(yè),蕭山區(qū)商貿(mào)局商貿(mào)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,必須用互聯(lián)網(wǎng)思維來(lái)思考,從消費(fèi)體驗(yàn)這方面入手。“打造體驗(yàn)式消費(fèi)雖有經(jīng)驗(yàn)可循,但卻不能簡(jiǎn)單復(fù)制。”該負(fù)責(zé)人表示,每個(gè)體驗(yàn)式商業(yè)在規(guī)劃業(yè)態(tài)時(shí)對(duì)于所在地的客群特點(diǎn)、消費(fèi)能力進(jìn)行深入分析。因?yàn)轶w驗(yàn)式商業(yè)也不是單純的餐飲、電影院、KTV。良好的購(gòu)物環(huán)境、合理的業(yè)態(tài)分布、差異化的主題設(shè)置等都是一個(gè)好的體驗(yàn)式商業(yè)需要深入下功夫的。
  (蕭山日?qǐng)?bào) 記者 史健嵐 姚潮龍)

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