根據(jù)地產(chǎn)投資和咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布的《2014年亞太區(qū)零售熱點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)研》，2014年亞太區(qū)迎來(lái)464家新增零售商，較2013年提高23%。東京以新增零售商63家名列榜首，接下來(lái)是新加坡（58家）、臺(tái)北（49家）、香港（45家）和北京（34家）。上海和深圳分別以20家和14家名列第7位和第11位。

從類別上看，進(jìn)軍亞太區(qū)最扎堆的是奢侈品與商務(wù)時(shí)尚品牌，這一類別占新增零售商的22.6%；而咖啡與餐飲零售商增幅最大，2014年占比達(dá)22.4%，而2013年僅為14.8%。從企業(yè)來(lái)源地看，美國(guó)零售商占比最大（24%），意大利與英國(guó)零售商并列第二（11%），法國(guó)零售商（10.5%）位列第四，日本零售商第五（6.9%）。

得益于日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)、2020年奧運(yùn)會(huì)落戶東京，以及日本旅游市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)等因素，東京去年仍是全球零售商進(jìn)軍亞太市場(chǎng)的首選城市。“長(zhǎng)期以來(lái)，全球零售商在亞太區(qū)的擴(kuò)張策略一直以東京、香港等更為成熟的市場(chǎng)作為突破口，并以此為基礎(chǔ)向其它城市擴(kuò)張。”世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管兼執(zhí)行董事陳仲偉表示。

盡管和新加坡一樣，香港對(duì)新品牌零售商的吸引力也在不斷增加，但香港市場(chǎng)正在失去富有的內(nèi)地人。曾經(jīng)赴港購(gòu)買名牌手表和手袋的內(nèi)地游客逐漸移情日韓等其它地方，對(duì)香港的奢侈品銷售造成了很大影響。據(jù)香港政府統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2014年香港奢侈品的銷售額下降14%，這是自2003年以來(lái)的首次下跌。

北京吸引力也變得更加突出。據(jù)世邦魏理仕報(bào)告，去年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，吸引了大量快時(shí)尚品牌的入駐，比如薈聚西紅門購(gòu)物中心。集合店、買手店繼續(xù)受業(yè)主青睞，并向單一品類集合店，或結(jié)合書(shū)店、咖啡館等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)的集合店方向發(fā)展。

盡管面臨全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗、零售成本持續(xù)上升等壓力，2015年零售商依舊渴望積極擴(kuò)張其全球版圖。世邦魏理仕另一份《全球零售商活躍度調(diào)查》顯示，中國(guó)內(nèi)地位列全球最受歡迎的零售市場(chǎng)第四位，香港位列第六。

世邦魏理仕認(rèn)為，就零售業(yè)態(tài)來(lái)講，2015年大眾餐飲零售商在亞太區(qū)表現(xiàn)將最為活躍。亞太區(qū)消費(fèi)者對(duì)新消費(fèi)理念樂(lè)于嘗試，業(yè)主也熱衷于提供更多餐飲場(chǎng)所的選擇。女士?jī)?nèi)衣、運(yùn)動(dòng)服飾等專業(yè)服裝零售商和中高檔時(shí)尚品牌零售商在亞太區(qū)也會(huì)相當(dāng)活躍。由于中國(guó)的反腐運(yùn)動(dòng)，頂尖奢侈品集團(tuán)的附屬品牌及新品牌的零售商在中國(guó)內(nèi)地的擴(kuò)張熱情會(huì)下降，主要聚焦于日本、新加坡、香港、澳大利亞等發(fā)達(dá)市場(chǎng)。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲(chǔ)祥昀表示，“2015年，盡管零售商對(duì)擴(kuò)張持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，我們預(yù)計(jì)亞太區(qū)零售市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。零售商將更加注重門店網(wǎng)絡(luò)的戰(zhàn)略規(guī)劃，聚焦優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目。”中產(chǎn)階級(jí)增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快讓全球零售商越來(lái)越喜歡在亞太區(qū)開(kāi)店布點(diǎn)，但店面（尤其在優(yōu)質(zhì)零售地段）資源有限也將讓本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。
　　（界面記者何丹琳）