近日，深圳商報記者走訪了深圳部分購物中心發現，深圳購物中心仍在不斷“擴容”，今年，至少有10家購物中心開業。今后，購物中心將逐步告別“高冷型”， 向“溫暖、社區、體驗型”購物中心方向發展。
　　
　　昨晚，夜色中的深圳萬象城購物中心燈火輝煌。深圳商報記者 鐘華登 攝

　　購物中心格局基本已定

　　深圳現有購物中心，從布局上看，羅湖有金光華、萬象城、KKMALL，福田有中心城、皇庭廣場、福田CoCo Park，南山有歡樂海岸、益田假日廣場、海岸城，寶安有海雅繽紛城等。據悉，深圳購物中心的總數已有30家。

　　從現狀來看，深圳購物中心擁有量似已飽和。不過，寶能投資集團有限公司副總裁張曉東認為，“香港購物中心20個，人口680萬人;深圳同類購物中心30個，但是人口卻有1500萬。”

　　放眼全國來看，去年中國重量級購物中心的銷售額，北京新光天地以75億元蟬聯榜首，南京德基廣場、廣州正佳廣場分別以66.4億元、64億元名列二、三位，深圳萬象城則以62億元排名全國第四、深圳第一。從深圳區域來看，除萬象城以62億元蟬聯榜首外，海岸城、益田假日廣場、金光華廣場等深圳標桿購物中心2014年銷售額分別為24億元、20億元、19億元，且海岸城、益田假日廣場、金光華廣場的增長幅度均在兩位數以上;而開業四年的KK Mall，2014年銷售額達11億元。

　　據了解，深圳購物中心背后都有集團公司的身影。萬象城是華潤集團下屬公司華潤置地建設，深圳海岸城為深圳海岸集團所建，系列CoCo Park由深圳星河集團所建，皇庭廣場由深圳皇庭集團興建， 華僑城歡樂海岸是華僑城集團所建，今后深圳中心地帶拿地的幾率接近于零，因此，購物中心的格局基本已定。

　　購物中心仍在“擴容”

　　今年深圳將建設多個購物中心，今年至少有10家購物中心開業。其中，觀瀾湖新城是由觀瀾湖集團投資50億元打造的國際綜合體商業項目，購物中心超過33%的面積為體驗業態，包括冰上曲棍球、溜冰、模擬賽車、保齡球等。觀瀾湖方面對項目體驗業態方面的建設投入就達10億元。華強北九方購物中心地處福田區華強北商業圈，是中航國際另一個重要的轉型升級項目。總建筑面積達18萬平方米，商業面積大于10萬平方米，集購物、餐飲、休閑、文化于一體，也是時尚潮流的一站式創新生活體驗中心。中糧·大悅城項目位于寶安25區，地處寶安老城中心，占地面積168103平方米，規劃建設面積100萬平方米，計劃投資150億元，打造包括328米超高層酒店在內的商業中心、國際化新生活城市中心。作為卓越集團商業發展戰略的核心品牌，卓越匯計劃于今年開業。

　　購物中心競爭激烈

　　德勤中國消費行業主管合伙人龍永雄介紹說，目前我國已擁有近3500家購物中心，2014至2016年間，全球在建購物中心面積最高的20個城市中，中國城市占13席，上海、成都和深圳位列全球三甲，在建面積分別高達330萬平方米、320萬平方米和260萬平方米。

　　世聯行研究顯示，到2017年，深圳購物中心數量將達112個，體量將增至922萬平方米。數量和體量急速攀升的背后是稍顯無序的發展和激烈的競爭。而深圳每年有200億元的銷售額隨深圳人“掃貨”跑到了香港，深圳能拿回這200億元嗎?這對深圳商業尤其對購物中心是一個考驗。

　　近日，記者采訪平安保險旗下的城市廣場·深圳購物中心，目前還在裝修。與深圳萬象城為鄰，如何在設計與定位上形成特色，將是該中心必須面對的問題。

　　而深圳梅林片區正在建設的虹灣購物中心，面對未來激烈的市場角逐，做好準備了嗎?

　　記者采訪了解到，今后，深圳“高冷”風格購物中心的“存活率”將會很低。對此，天虹商場董事、總經理高書林稱：“今后的商業是人性回歸的商業。”在購物中心休閑已成為深圳人的一種生活方式。到購物中心里看個電影，吃點小吃，買點東西，朋友們一起聚聚。或許沒有電影院的購物中心，都不算真正的購物中心。
　　（深圳商報 記者 關鍵）