1、將藝術融進商業(yè)“骨子里”

　　遠遠望去，北京僑福芳草地的四座塔樓由巨大金字塔外形的環(huán)保罩所覆蓋，完全由通透的玻璃幕墻及鋼架結(jié)構(gòu)組成。與北京其它任何建筑皆迥然不同，這里與其說是商業(yè)綜合體不如說是具備了餐飲、消費、辦公、住宿等生活元素的大型綜合藝術博物館。

　　不僅建筑內(nèi)外，雕塑、繪畫作品隨處可見，即便是品牌商家都富有濃郁的藝術氣息和獨特的個性，甚至絕大多數(shù)品牌在北京甚至國內(nèi)都是獨一無二的。

　　2打造獨一無二品牌引發(fā)獵奇旅游效應

　　在北京僑福芳草地56000平方米的購物中心內(nèi)，僅有80余個商鋪，寬廣的公共空間占據(jù)了大量的面積。

　　購物中心主要分為4層，有6個入口。L1、L2層多為手表珠寶、高級定制等精品店，LG1、LG2層則涵蓋了流行時尚、餐飲娛樂等內(nèi)容，為在附近工作的白領提供了全方位精致新潮的生活理念。

　　3僑福芳草地品牌借鑒

　　北京僑福芳草地是典型的藝術文化主題購物中心，致力打造多元的商業(yè)及文化休閑綜合體，成為北京風格時尚與高品質(zhì)的新復合生活板塊。

　　地下分為2層，LG1的業(yè)態(tài)以服裝配飾和美容保養(yǎng)等服務為主，但品牌區(qū)別于L1層。這里的品牌絕大多數(shù)都是設計師品牌，因為制作精良如櫥窗內(nèi)的“藝術品”，再加上價格也不算親民，所以僑福芳草地也被譽為北京最奢華的購物中心。

　　LG2主要是特色餐飲和藝術展示區(qū)，配有城市超市、盧米埃影院、書店、花藝和創(chuàng)意家居、飾品等，是休閑娛樂的主要區(qū)域，也是人氣最旺的區(qū)域。一座小型的埃菲爾鐵塔佇立在好食城中，度小月、永康街等環(huán)繞左右，小大董、鼎泰豐、新元素、越南站餐廳等十多個品牌也散落在這層各處。午餐時段，大部分餐廳的入座率達40%以上，也有如度小月這樣的特色餐廳早已排起侯座的隊伍。

　　從正門進入，直接到達的是購物中心的L1層，以服裝配飾、手表珠寶、高級定制等高端品牌精品店為主，有汽車界“蘋果”之稱的電力豪車特斯拉就在這層的南側(cè)，吸引著眾多Tesla迷前往“膜拜”。

　　4僑福芳草地業(yè)態(tài)品牌分析

　　項目以服飾配件為主力業(yè)態(tài)，占比42%，其次是食酒風尚和手表珠寶，占比最少為休閑娛樂及精品超市，總體以零售為主;精品購物和餐飲娛樂成為整個購物中心主要構(gòu)成品牌，此外，也包含部分奢侈品和藝術類生活品牌，且占據(jù)較好位置;品牌多為時尚類、藝術類中高端品牌，多為在國內(nèi)較少的歐美稀缺品牌，頂級奢侈品品牌較少;主力店包含：i.t.，梵克雅寶，好食城，盧米埃影城，城市超市，IWC，STELLAMCCARTNEY等。

　　5僑福芳草地——主力店品牌借鑒

　　主力店品牌：i.t.、梵克雅寶、STELLAMCCARTNEY、好食城、盧米埃影城、城市超市、IWC

　　6僑福芳草地——人流垂直動線借鑒
　　

　　7僑福芳草地——人流水平動線借鑒
　　

　　小結(jié)

　　定位——致力打造多元的商業(yè)及文化休閑綜合體，成為北京風格時尚與高品質(zhì)的新復合生活板塊。

　　業(yè)態(tài)——獨特性也形成了在招商方面的吸引力，當中50%以上品牌第一次進入中國或北京，休閑清餐飲、時尚品牌等業(yè)態(tài)占比較大。

　　租戶——體驗式商業(yè)租戶形成差異，將消費者引入賣場，從而形成消費，會有很多消費者愿意把消遣的時光留在在這些有“個性”并關注消費者體驗的商場。
　　（來源：商業(yè)地產(chǎn)學院）