核心提示：新加坡ION ORCHARD購物中心、臺灣101 MALL、香港“The ONE”三大購物中心是如何打造超強吸客模式?本文從規劃設計的角度出發，解剖三大購物中心的創新思路。

　　新加坡ION ORCHARD購物中心

　　新加坡是東南亞的明珠，一年四季都是盛夏，總能夠吸引不少游客到此旅游購物。而在猶如“新加坡銀座”的烏節路上，2009年落成的IONOrchard購物中心就是新加坡最新的地標式建筑，雄偉的氣勢加上時尚的設計，令其成為商場中的巨無霸。

　　項目位于新加坡傳統商業區烏節路區域，地鐵上蓋，是嘉德置地和新鴻基地產合作開發，購物中心總樓面面積87500平方，凈出租面積66000平方，店鋪300多個，停車位650個，于2009.7.21年開業

　　項目業態比例：精品購物65%，餐飲美食休閑30%，銀行等配套服務5%，15家旗艦店，其中9家奢侈品旗艦店，奢侈品旗艦店位于1-2層，層高共11米，內部樓梯連通，27間餐廳和咖啡廳遍布各樓層

　　多處獨創設計及規劃

　　1.外墻：全新多媒體幕墻設計成墻身

　　2.新加坡最大有蓋公眾廣場ION2(3000平方)可舉辦各類大型活動，聚會和慶典

　　3.屋頂ION SKY屋頂觀景平臺， 還有ION ART，藝術畫廊

　　優越便利的設計概念

　　ION Orchard的設計概念及策劃階段，均經過仔細研究規劃，務求整個項目能夠融合周邊環境，連接附近購物中心及設施。游客可以在全新加坡最大的有蓋公眾廣場ION2享受寬敞的休閑空間，還能通過地下通道網絡往返附近建筑物，非常方便。

　　ION Orchard位處烏節路地鐵站正上方，地理位置優越，從地下通道能直接前往地鐵站，商場的左右兩側分別是烏節路和烏節林蔭道，亦有區內主要公共汽車路線直達ION Orchard，交通便利快捷。

　　在樓層分布方面，ION Orchard采用了逐層遞進的模式，將不同消費層次的品牌統一排布，讓顧客更容易地找到屬于自己消費層次的購物體驗。作為世界頂尖商場之一的ION Orchard，成功吸引國際級著名品牌進駐開設旗艦店及概念店，其中不少更是首度進軍新加坡巿場，涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同領域，為新加坡零售業樹立新標準。

　　在大型的購物中心中，均不同程度地設置了大量的餐飲。ION Orchard近30間餐廳和咖啡廳遍布各個樓層，占總樓面面積逾兩成，包括國際知名餐廳和本地風味美食，從休閑式餐廳到高級精致餐廳應有盡有。商場四樓為最大型的餐飲區，提供高級餐飲服務，而地下二樓和地下三樓則是休閑式餐廳，地下四樓更是烏節路最大的美食廣場ION FoodHall，薈萃環球美食、風味小吃，共有80個美食攤位，一定能滿足食客的味蕾。

　　人性化的藝術成品

　　ION Orchard遠非一個商場可比，這里更是一個奢侈的購物目的地，只有親身體驗才能領略其中的魅力。它擁有一個根據情緒而改變色彩的多感覺畫布媒體墻，以及一個用于組織活動的大型公共廣場。它自己還擁有一個名為ION Art的藝術展覽廳，在此展出亞洲和新加坡最杰出新晉藝術工作者和設計師的現代作品，而名為ION Sky的巨大觀景臺更能讓游客三百六十度飽覽全市美景。更讓人嘆為觀止的是，它在九樓擁有一個近7000平方米的花園，使之成為新加坡最酷的購物場所。

　　商場內設有多個會合點供顧客選擇，包括一樓的中央庭院及地下四樓的ION Station。同時為了進一步提升商場的優越品質，ION Orchard將提供最佳的顧客服務。除了四個客戶服務臺之外，ION顧客服務員也會隨時隨地提供協助，例如為購物者免費提供手機充電服務，為顧客預訂商場內任何一家餐廳的餐位以及為準備離開的顧客預約出租車，讓顧客享受快樂難忘的購物之旅。新加坡旅游局更在商場一樓設立新加坡旅客詢問中心，足證烏節路作為旅游勝地的重要性。

　　臺灣101 MALL

　　項目特色

　　結合尖端時尚與品味生活，不論身處在哪個角落，都可以輕而易舉地看見高聳矗立于臺北市的Taipei101Mall，儼然成為整個城市最注目的焦點，從遠方遙視，宛若勁竹節節高升，每層的樓身都擁有古銅錢幣與象征如意的圖騰綴飾，在極度高科技建筑下，卻饒富著濃濃的中國禪意，令人驚艷！

　　占地23,000坪的Taipei 101 Mall從地下一樓至地上5樓，共計擁有161家店面，一走進，寬廣的空間設計，精致的乳白色大理石，潔凈高雅的質感，并且搭襯林立于兩側的時尚名店，彷佛錯置在國外某個城市的Shopping Mall，讓人不知不覺放松心情、只管盡情暢游、享受那片刻悠閑的愉悅感！

　　規劃設計特點
　　

　　香港“The ONE”

　　1、項目基本資料

　　地點：尖沙咀彌敦道一百號

　　建筑類別：消費購物中心

　　用地面積：3125.6 平方米

　　總建筑面積：37496.6 平方米

　　落成日期：二零一零年

　　發展商：華人置業集團

　　2、設計背景

　　The ONE座落于香港尖沙咀鬧市中，緊接九龍主要干道- 彌敦道以及人來人往的購物區-加連威老道及加拿芬道，目標是要打造一個集消閑、娛樂及購物于一體的全新模式的生活中心。全幢大廈共29層， 全高171米，均用作零售、 飲食和娛樂，包括了二百多間商鋪，是全亞洲最高的商場建筑之一。另外，商場總建筑面積約37500平方米，相當于五個國際標準的十一人足球場。樓層之間的高度達六米， 約等于一般住宅建筑的兩層，提供更寬敞舒適的生活空間。為把各層樓面緊密相連， 全幢大廈共安裝了640多米的扶手電梯，折合約三十卡火車車箱的長度，以方便游客在商場內穿梭。商場的十六樓為空中花園，在其上各層亦設有戶外平臺，除提供相連的戶內及戶外空間外，在此可360度俯瞰全港景色。 港島北部整條海岸線的璀璨夜景、北面連綿不盡的山脈均盡入眼廉。

　　3、構思特點

　　形式緊隨功能的設計原則，The ONE的概念重點是要為該區提供全新的悠閑和舒適的健康生活。有別于尖沙咀區游人聚集于街道兩旁的活動模式，The ONE把各式各樣的商店和活動都放置在其中。這一點，設計師亦透過建筑的外貌表達出來。遵照設計原則“形式緊隨功能”，設計師根據空間的功能把建筑內部劃分成不同區域，而每個區域的外部則由不同的玻璃幕墻或外墻所包圍，并成為構成其功能的一部分。這是透過外部反映表達內部的手法，亦向外表達了建筑物的多樣性。

　　兩個層次的縱向流動由于建筑內所包含的功能和活動繁多，其所需要的空間及樓面與地塊面積的比例亦相對較高，以致樓層數目也相對較多。要吸引善變的消費者到一幢高樓建筑中滿足購物欲和讓游人能在The ONE內輕松穿梭，設計師悉心地為游人提供了兩個層次的縱向流動。首先以電扶梯設于兩端連接個別區域內各處各層，其次再以8部高速升降機把不同的區域連接起來，務求使游人可以隨時隨地穿梭于整幢建筑中。綠色生活，融合自然，設計師把多樣元素包含在一個整體之中，避免了人車爭路，游人亦不需要在污濁的空氣中掩面而行，可以在舒適的環境下游逛。

　　除了以上的戶內元素，設計師不想讓游人只被局限于室內，特意在16層設置了一整層空中花園，并在部份樓層加設平臺花園和庭園。空中花園設置在16層，可以遠離地面交通的廢氣，讓游人感受格外清新的自然環境。另外，可在此飽覽維港景色并鳥瞰毗鄰的城市綠洲——九龍公園。設置在3層的庭園和幕墻的透光部分為建筑內部提供了自然光至每一部分。東方之珠與美食，香港璀璨的夜景聞名世界，維多利亞港兩岸的夜景更是為人傳頌。

　　The ONE坐落于香港尖沙咀海旁不遠處，建筑師刻意預留最高五層作食府之用，每層均可遠眺整個維多利亞港的景色、香港島的海岸線以及兩岸時尚多變的建筑。設計上將大樓移后，騰出空間建設陽臺，迎合愈來愈受歡迎的露天用膳，讓用膳者可眺望九龍以至更遠的繁華景色。香港美景配合國際美食，尤其突顯出香港與國際接軌及其在國際上的地位。建筑師在The ONE有限的空間中放進多樣元素，糅合室內、室外、消閑、娛樂、休憩及購物于一體，為香港帶來全新的生活體驗。

　　4、作品意義

　　The ONE，簡單、直接和易記，并且突顯出了獨一無二的設計概念(全香港最高的商場)。設計突破一般傳統商場，以垂直方式向高空發展，可以花上一整天時間在商場里購物、進餐。使用者表示，即使不是在靠窗的位置，無敵海景還是能盡收眼底，氣氛很浪漫。

　　外層玻璃拼出來的圖案個性、氣派，遠在香港島也可以一眼看到，是九龍尖沙咀的新地標。 The ONE 作為新類型的生活消費購物中心，創造并配合香港生活模式的新形態，在繁忙的社區和道路間形成了新的建筑空間。

　　人們可在彈丸之地內尋找到與眾不同的豐富體驗。 作為全新模式的綜合消費購物中心，The ONE內包含了各行各業的商鋪、來自各國的美食佳肴、各式各樣的生活和潮流用品、大型戲院、健身中心和高級食府等。
　　（來源：商業地產學院）