建筑面積45萬平方米 將建成文旅商綜合體
青浦萬達茂項目奠基儀式。
萬達集團一線城市首座萬達茂項目落戶青浦新城。上周五，青浦萬達茂舉行奠基典禮。作為萬達集團在上海的第七個項目，萬達茂是一個總建筑面積達45萬平方米的文旅商綜合體，規劃建設有大型室內兒童主題樂園、室內科技樂園以及商業、住宅、寫字樓等內容。萬達茂在青浦落地，將進一步鞏固和發展青浦新城的戰略布局，更將成為青浦乃至上海市新的城市地標和文旅名片。
體驗型業態高達70％
資料顯示，與前六座萬達廣場不同，青浦萬達茂是2015年萬達集團轉型文旅的重要作品，也是萬達集團在世界首創的大型室內文化、旅游、商業綜合體。
商報記者了解到，青浦萬達茂在商業定位、業態組合、區域影響力等諸多方面有極大升級——零售業大幅降低，以家庭室內體驗式互動娛樂為主，構建新型生活、娛樂、購物新高地，體驗型業態增加至70%。項目規劃建設有上海最大室內兒童主題樂園、華東最大汽車科技體驗樂園等兩大世界級體驗業態，以及旗艦購物中心、影城、高檔住宅、地標辦公等全業態復合，總建筑面積將達到45萬平方米。萬達茂的所有項目完全在室內，一年365天全季候游樂，徹底解決氣候對娛樂項目的影響。
值得一提的是，據相關人士介紹，萬達即將打造的室內主題樂園是萬達創新并擁有知識產權的頂尖娛樂項目，由世界級創意大師團隊掌舵策劃，具有國際化標準，含金量極高。其中，室內科技樂園項目以特種電影結合高科技娛樂設備、上海特色主題文化包裝、智能特技特效裝置、計算機系統控制等創新手段，將游客置身于逼真的立體影片世界之中，游客在與場景的親密互動中真正得到身臨其境的超凡休閑娛樂體驗。當前的定位暫時定在汽車，內容包括動感機車、動感劇場、3D投影秀、體驗互動射擊等高科技的體驗;而室內兒童樂園則包括特效迷宮、體驗影院等多種兒童娛樂;此外，萬達茂還將規劃萬達一貫擅長的商業購物中心，整個青浦萬達茂的商業面積合計將逼近24萬平方米。
據悉，萬達集團設計理念體現綠色青浦的“水文化”特征，強調空間的可塑性，對空間不再嚴格限定，突破以往人們對空間的認識，通過流動空間，將各個體驗空間緊密串聯起來，形成一種新的體驗式購物娛樂中心。
軌交17號沿線互動發展
根據萬達商業(03699.HK)公布的最新業績，2014年，萬達商業總收入1079億元，較2013年增長24.31%。萬達商業的投資物業主要包括萬達廣場和萬達城的購物中心及文化娛樂項目。2014年，萬達商業共新開業23個購物中心，總建筑面積約385萬平方米，總可租面積約219萬平方米。截至2014年12月底，萬達商業累計在71個城市擁有107個已開業購物中心，總建筑面積約為1771萬平方米，總可租面積約1149萬平方米。
事實上，萬達2000年開始從住宅地產向商業地產、文化旅游產業轉型，14年里萬達產品已經歷四代創新，從第一代商業地產單店、第二代商業地產組合店到第三代城市綜合體，再到現在的新一代文旅商綜合體萬達茂。業內人士指出，萬達發展文旅產業，會再次領跑城市綜合體開發模式，這也是線下商業的未來發展趨勢。
此次，一線城市首個“萬達茂”擇址青浦，和青浦自身的旅游產業轉型密不可分。
“十二五”期間，青浦區將全力推動“一城兩翼”發展戰略，明確轉變旅游發展方式與進一步產業升級，重點打造17號線沿線文化、旅游、商業互動與發展。17號線是上海軌道交通重要線路，途經虹橋商務區、徐涇、青浦新城、朱家角、東方綠舟等多個區域。
青浦萬達茂項目將與軌交17號線“淀山湖大道”站無縫對接，它西臨朱家角，東接青浦新城。去年9月10日，萬達以8.84億元的總價摘得青浦區盈浦街道淀山湖大道南側15-02、16-02地塊，土地出讓面積8.89萬平方米，規劃用途為居住用地、商業及辦公，地上建筑面積約31萬平方米，地下建筑面積超過10萬平方米。萬達集團上海項目總經理萬生表示，作為萬達集團在國內一線城市的首座萬達茂項目，青浦萬達茂項目預計每年將吸引2000萬到3000萬客流，成為上海及周邊省市家庭型周末度假消費目的地。
需要指出的是，與青浦萬達茂相對的淀山湖大道北側54-01、55-02地塊以及地下商業空間及連接通道也已在去年9月19日被上海賽歐建筑裝飾工程有限公司和香港恒通控股有限公司以9億元的價格拿下。將來，17號線淀山湖大道站南北兩大綜合體將相互呼應，成為一個親水戲水觀水的特色新地標。
除了這兩個項目，商報記者了解到，17號線青浦站上蓋綜合體項目位于外青松公路與盈港路交匯處，是淀山湖新城5個軌道交通站點中最為重要的地標性站點，計劃將于今年上半年推出。根據方案，這一項目的建筑高度約為178米，項目將集中商業、臨河商業廣場、水系、超高層與特色多層建筑群之間的步行廣場及北部的住宅公寓片區串聯，形成人與城市空間、城市空間與城市的多層次融合。以各種特色商業模式體現互動和體驗的新概念，創造“青浦名片”，形成購物休閑生活時尚中心。
（上海商報 記者 袁晨晨）
