建筑面積45萬平方米 將建成文旅商綜合體
青浦萬達茂項目奠基儀式。
萬達集團一線城市首座萬達茂項目落戶青浦新城。上周五，青浦萬達茂舉行奠基典禮。作為萬達集團在上海的第七個項目，萬達茂是一個總建筑面積達45萬平方米的文旅商綜合體，規(guī)劃建設(shè)有大型室內(nèi)兒童主題樂園、室內(nèi)科技樂園以及商業(yè)、住宅、寫字樓等內(nèi)容。萬達茂在青浦落地，將進一步鞏固和發(fā)展青浦新城的戰(zhàn)略布局，更將成為青浦乃至上海市新的城市地標和文旅名片。
體驗型業(yè)態(tài)高達70％
資料顯示，與前六座萬達廣場不同，青浦萬達茂是2015年萬達集團轉(zhuǎn)型文旅的重要作品，也是萬達集團在世界首創(chuàng)的大型室內(nèi)文化、旅游、商業(yè)綜合體。
商報記者了解到，青浦萬達茂在商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、區(qū)域影響力等諸多方面有極大升級——零售業(yè)大幅降低，以家庭室內(nèi)體驗式互動娛樂為主，構(gòu)建新型生活、娛樂、購物新高地，體驗型業(yè)態(tài)增加至70%。項目規(guī)劃建設(shè)有上海最大室內(nèi)兒童主題樂園、華東最大汽車科技體驗樂園等兩大世界級體驗業(yè)態(tài)，以及旗艦購物中心、影城、高檔住宅、地標辦公等全業(yè)態(tài)復合，總建筑面積將達到45萬平方米。萬達茂的所有項目完全在室內(nèi)，一年365天全季候游樂，徹底解決氣候?qū)蕵讽椖康挠绊憽?
值得一提的是，據(jù)相關(guān)人士介紹，萬達即將打造的室內(nèi)主題樂園是萬達創(chuàng)新并擁有知識產(chǎn)權(quán)的頂尖娛樂項目，由世界級創(chuàng)意大師團隊掌舵策劃，具有國際化標準，含金量極高。其中，室內(nèi)科技樂園項目以特種電影結(jié)合高科技娛樂設(shè)備、上海特色主題文化包裝、智能特技特效裝置、計算機系統(tǒng)控制等創(chuàng)新手段，將游客置身于逼真的立體影片世界之中，游客在與場景的親密互動中真正得到身臨其境的超凡休閑娛樂體驗。當前的定位暫時定在汽車，內(nèi)容包括動感機車、動感劇場、3D投影秀、體驗互動射擊等高科技的體驗;而室內(nèi)兒童樂園則包括特效迷宮、體驗影院等多種兒童娛樂;此外，萬達茂還將規(guī)劃萬達一貫擅長的商業(yè)購物中心，整個青浦萬達茂的商業(yè)面積合計將逼近24萬平方米。
據(jù)悉，萬達集團設(shè)計理念體現(xiàn)綠色青浦的“水文化”特征，強調(diào)空間的可塑性，對空間不再嚴格限定，突破以往人們對空間的認識，通過流動空間，將各個體驗空間緊密串聯(lián)起來，形成一種新的體驗式購物娛樂中心。
軌交17號沿線互動發(fā)展
根據(jù)萬達商業(yè)(03699.HK)公布的最新業(yè)績，2014年，萬達商業(yè)總收入1079億元，較2013年增長24.31%。萬達商業(yè)的投資物業(yè)主要包括萬達廣場和萬達城的購物中心及文化娛樂項目。2014年，萬達商業(yè)共新開業(yè)23個購物中心，總建筑面積約385萬平方米，總可租面積約219萬平方米。截至2014年12月底，萬達商業(yè)累計在71個城市擁有107個已開業(yè)購物中心，總建筑面積約為1771萬平方米，總可租面積約1149萬平方米。
事實上，萬達2000年開始從住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，14年里萬達產(chǎn)品已經(jīng)歷四代創(chuàng)新，從第一代商業(yè)地產(chǎn)單店、第二代商業(yè)地產(chǎn)組合店到第三代城市綜合體，再到現(xiàn)在的新一代文旅商綜合體萬達茂。業(yè)內(nèi)人士指出，萬達發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，會再次領(lǐng)跑城市綜合體開發(fā)模式，這也是線下商業(yè)的未來發(fā)展趨勢。
此次，一線城市首個“萬達茂”擇址青浦，和青浦自身的旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型密不可分。
“十二五”期間，青浦區(qū)將全力推動“一城兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，明確轉(zhuǎn)變旅游發(fā)展方式與進一步產(chǎn)業(yè)升級，重點打造17號線沿線文化、旅游、商業(yè)互動與發(fā)展。17號線是上海軌道交通重要線路，途經(jīng)虹橋商務(wù)區(qū)、徐涇、青浦新城、朱家角、東方綠舟等多個區(qū)域。
青浦萬達茂項目將與軌交17號線“淀山湖大道”站無縫對接，它西臨朱家角，東接青浦新城。去年9月10日，萬達以8.84億元的總價摘得青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道南側(cè)15-02、16-02地塊，土地出讓面積8.89萬平方米，規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)及辦公，地上建筑面積約31萬平方米，地下建筑面積超過10萬平方米。萬達集團上海項目總經(jīng)理萬生表示，作為萬達集團在國內(nèi)一線城市的首座萬達茂項目，青浦萬達茂項目預計每年將吸引2000萬到3000萬客流，成為上海及周邊省市家庭型周末度假消費目的地。
需要指出的是，與青浦萬達茂相對的淀山湖大道北側(cè)54-01、55-02地塊以及地下商業(yè)空間及連接通道也已在去年9月19日被上海賽歐建筑裝飾工程有限公司和香港恒通控股有限公司以9億元的價格拿下。將來，17號線淀山湖大道站南北兩大綜合體將相互呼應，成為一個親水戲水觀水的特色新地標。
除了這兩個項目，商報記者了解到，17號線青浦站上蓋綜合體項目位于外青松公路與盈港路交匯處，是淀山湖新城5個軌道交通站點中最為重要的地標性站點，計劃將于今年上半年推出。根據(jù)方案，這一項目的建筑高度約為178米，項目將集中商業(yè)、臨河商業(yè)廣場、水系、超高層與特色多層建筑群之間的步行廣場及北部的住宅公寓片區(qū)串聯(lián)，形成人與城市空間、城市空間與城市的多層次融合。以各種特色商業(yè)模式體現(xiàn)互動和體驗的新概念，創(chuàng)造“青浦名片”，形成購物休閑生活時尚中心。
（上海商報 記者 袁晨晨）
