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主題:泉州零售業(yè)關(guān)店潮引關(guān)注 共性:沒停車場(chǎng)

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泉州零售業(yè)關(guān)店潮引關(guān)注 共性:沒停車場(chǎng)

  近日,發(fā)生在泉州商業(yè)零售領(lǐng)域的關(guān)店潮引起業(yè)界關(guān)注,細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn),這些關(guān)店的超市、百貨或者便利店有一個(gè)共同的缺陷,就是要么沒有停車場(chǎng),要么雖有停車場(chǎng),但是場(chǎng)地太小、規(guī)劃不合理,停車不便,沒辦法吸引人氣,最終導(dǎo)致商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)難以為繼。業(yè)界人士認(rèn)為,現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境下,合理的停車場(chǎng)以及科學(xué)的停車管理已經(jīng)成為商業(yè)成敗的關(guān)鍵,說“得停車場(chǎng)者得天下”一點(diǎn)也不為過。

  多家商場(chǎng) 因停車不便關(guān)店

  不久前,永輝超市鐘樓店的關(guān)張,多少令泉州市民感到吃驚,因?yàn)榈侥壳盀橹梗垒x仍然是全省最大的商業(yè)零售企業(yè)。說起鐘樓店的關(guān)店,永輝一位張姓負(fù)責(zé)人坦言,停車不便是導(dǎo)致永輝超市鐘樓店關(guān)店的重要原因。

  近年來,隨著泉州人均車輛擁有率的大幅提高,人們自駕購(gòu)物的占比日益增加,停車場(chǎng)這一配套設(shè)施在商業(yè)項(xiàng)目中的地位也越來越重要。即使是騎電動(dòng)車前往,人們也更喜歡停車方便、停車場(chǎng)所更大的商場(chǎng)。

  “中山路的好運(yùn)來超市、涂門街的富華超市、豐澤街的安盛超市,其經(jīng)營(yíng)不善都和沒有停車場(chǎng)有直接的關(guān)系。”曾任安盛超市總經(jīng)理助理的黃瓚先生如是說,“豐澤街和祥遠(yuǎn)路口的安盛超市長(zhǎng)期以來無法解決停車問題,小攤小販將超市門口幾乎圍了個(gè)水泄不通,不要說小車了,連停個(gè)電動(dòng)車有時(shí)都很難�!币苍S正是這個(gè)原因,記者了解到,豐澤街的這家安盛超市關(guān)店后,后續(xù)的祥發(fā)海鮮超市也在經(jīng)營(yíng)不足兩年后關(guān)店。

  相反,那些擁有足夠的停車場(chǎng)和停車位,且停車方便的商場(chǎng)、購(gòu)物中心,顧客消費(fèi)群體相對(duì)穩(wěn)定,比如浦西萬達(dá)廣場(chǎng)擁有5500多個(gè)停車位,其中購(gòu)物中心總共有3000多個(gè)地下停車位;城東的中駿世界城設(shè)計(jì)了3000多個(gè)停車位;中閩百匯涂門店擁有周邊文化宮、文廟、舊人民醫(yī)院等多處停車場(chǎng)所;新華都豐澤店擁有泉州商城大型停車場(chǎng);就連縣級(jí)市場(chǎng)的惠安宏毅百匯廣場(chǎng),雖然建筑面積不足7萬平方米,但是也配備了500多個(gè)停車位和7000多平方米的停車面積。

  減少被動(dòng)關(guān)店 配套規(guī)劃先行

  現(xiàn)代商業(yè)時(shí)代,大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)越來越多,建筑面積動(dòng)輒幾萬平方米,甚至幾十萬平方米。

  為了商業(yè)利益,一些開發(fā)商往往盡量增加營(yíng)業(yè)面積,而減少停車場(chǎng)等配套面積,導(dǎo)致停車場(chǎng)規(guī)劃不夠、交通路口設(shè)置不合理等現(xiàn)象,不但不利商場(chǎng)自身的經(jīng)營(yíng),還經(jīng)常導(dǎo)致城市交通擁堵。

  因此,政府相關(guān)部門應(yīng)聯(lián)合加強(qiáng)對(duì)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的指導(dǎo)和監(jiān)督,在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃前期,就統(tǒng)籌全局、適度超前,特別是引入聽證制度,保證停車場(chǎng)、交通路口設(shè)計(jì)的科學(xué)性與合理性,使大型商業(yè)能夠在自身健康發(fā)展的同時(shí),減少被動(dòng)關(guān)店、交通擁堵以及重復(fù)建設(shè)等城市問題。

  停車場(chǎng)已成購(gòu)物中心標(biāo)配

  “一個(gè)設(shè)計(jì)合理、泊位充足、擁有良好管理水平的停車場(chǎng),能為購(gòu)物中心帶來更多的人流及商機(jī)�!备=ㄊ∵B鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)許安心博士說。根據(jù)國(guó)際慣例,每一百平方米商業(yè)建筑面積提供1個(gè)停車位比較合理,因此商場(chǎng)能否提供充足、便利的停車服務(wù),成為其競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo),在發(fā)達(dá)城市,“近五年修建的購(gòu)物中心,車位配比有的甚至達(dá)到1.37個(gè)/100平方米。”許安心說。

  而記者在了解行業(yè)資訊時(shí)也發(fā)現(xiàn),在睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的42個(gè)城市中,購(gòu)物中心停車場(chǎng)車位數(shù)量達(dá)到58.6萬個(gè),停車場(chǎng)建筑面積為2280萬平方米,幾乎為總商業(yè)建筑面積的30%。

  “這幾年,我們發(fā)現(xiàn)泉州很多商業(yè)地產(chǎn)在做宣傳時(shí),會(huì)將停車場(chǎng)大小、車位多少,作為購(gòu)物中心的重要噱頭,可以說明,停車方便與否對(duì)消費(fèi)者很重要�!睒I(yè)界人士蘧宇翔說。

  “不僅要有停車場(chǎng),還要停車容易,找車容易�!笔忻窆空f,“我最怕停車后找不到車,最不喜歡七拐八彎、指示不清楚的停車場(chǎng),一進(jìn)去就讓人迷路。”

  “別小看這些消費(fèi)者的感受,一旦有過幾次不愉快的停車經(jīng)驗(yàn),消費(fèi)者就可能不太愿意再到這家購(gòu)物中心購(gòu)物了,這將直接減少客流。反之,如果一個(gè)商場(chǎng)的停車庫(kù)設(shè)計(jì)合理到位,就會(huì)吸引很多駕車消費(fèi)者,駕車者中有不少高端客戶,一個(gè)好的停車場(chǎng)可以為購(gòu)物中心帶來高端客源。”工薪階層的陳先生說。

  業(yè)界人士表示,商場(chǎng)配套停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)、規(guī)模、動(dòng)線等與商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)息息相關(guān),一個(gè)合理設(shè)計(jì)的停車場(chǎng)能為購(gòu)物中心增加客源,提升銷售,而缺乏規(guī)劃的停車場(chǎng)則直接影響商場(chǎng)業(yè)績(jī),從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說幾乎可以影響一個(gè)購(gòu)物中心的成功與否。

  停車場(chǎng)可打造多樣寄生業(yè)態(tài)

  雖然現(xiàn)在不少消費(fèi)者逛商場(chǎng)是開車前往的,但是如果認(rèn)為停車場(chǎng)僅是一個(gè)泊車區(qū)域,那你就錯(cuò)了。

  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前泉州絕大多數(shù)的購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體的停車場(chǎng)都是為了配合商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng),為市民提供泊車服務(wù)的,雖然有的有收費(fèi),有的不收費(fèi),但其功能仍然相對(duì)單一。

  黃瓚說,在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)的城市,為了進(jìn)一步增加停車場(chǎng)的收益,購(gòu)物中心停車場(chǎng)還可以充分利用停車場(chǎng)空間和來往車流量,打造停車場(chǎng)的多樣寄生業(yè)態(tài),擴(kuò)張停車場(chǎng)的收益鏈,比如增加汽車美容、寵物美容、停車場(chǎng)廣告等。有的城市的購(gòu)物中心停車場(chǎng),還專門提供“女性專用停車位”服務(wù)�!耙恍┵�(gòu)物中心為方便女性顧客,會(huì)設(shè)立比一般停車位置更好的女士專用停車位,面積更大,方便停車,提升安全度。例如,成都鵬瑞利青羊廣場(chǎng)就提供了72個(gè)專屬女性的停車位�!�

  睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾認(rèn)為,未來購(gòu)物中心的停車場(chǎng)將呈現(xiàn)管理智能化的發(fā)展趨勢(shì),智能停車場(chǎng)作為購(gòu)物中心智能化的一部分將會(huì)越來越普及。而各個(gè)購(gòu)物中心的停車場(chǎng)還將實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)共享數(shù)據(jù),通過對(duì)場(chǎng)內(nèi)停車量、停車收費(fèi)額、客流方向、商場(chǎng)銷售額等數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,可以總結(jié)消費(fèi)者需求特征,為購(gòu)物中心的決策提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ),這樣一來停車場(chǎng)的重要性就更加突出了。
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