引言：本文摘自《2014年太古地產(chǎn)年報》，獨家披露了香港太古廣場、香港太古城、香港太古坊、北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、上海大中里、邁阿密Brickell City Centre9大項目的租金收益與經(jīng)營現(xiàn)狀。

　　1香港太古廣場

　　太古廣場一座、二座及三座辦公樓于2014年表現(xiàn)相對理想，于2014年12月31日的租用率為94%。新租戶包括養(yǎng)和醫(yī)療、中國先鋒金融集團、大眾商業(yè)銀行及富國銀行。穆迪、Parkside Chambers、法國興業(yè)銀行、蘇富比、太古集團及保利拍賣租用更多樓面。

　　太古廣場購物商場由于中國內(nèi)地旅客消費模式改變，以及第四季度受到占中的影響，商場的零售銷售額于2014年下跌6%。除新舊租戶交替的短暫空置期外，商場實際于年內(nèi)全部租出。Chanel和Prada于第一季度擴充店舖;新租戶包括Canali、Goyard、Sandro、The Continental和Kokomi。

　　下圖列出于2014年12月31日，零售物業(yè)組合按租戶主要業(yè)務(wù)性質(zhì)劃分(根據(jù)內(nèi)部分類)，占零售樓面面積的百分比。、
　　

　　于2014年12月31日，十大零售物業(yè)租戶(按截至2014年12月31日止12個月內(nèi)的租金收入計)合共租用集團香港零售總樓面面積約28%。

　　2香港太古城

　　太古城中心的三座辦公樓(太古城中心一座、三座及四座)于2014年表現(xiàn)理想，于2014年12月31日的租用率為100%。新租戶包括Marriott International、中銀集團人壽保險、三菱電機、AT&T及富衛(wèi)人壽保險。康宏理財服務(wù)、平等機會委員會、EMC電腦系統(tǒng)及PPG Industries均已續(xù)租。

　　太古城中心主要的顧客是在港島東區(qū)居住或工作的人士。毗鄰的香港東隅酒店亦為商場帶來香港以外的游客惠顧。2014年內(nèi)，太古城中心于進行一項耗資港幣一億元的優(yōu)化工程以提升商場內(nèi)的環(huán)境，工程完成后引入了超過三十個新零售品牌，包括ZARA、i.t.、LOG-ON和Francfranc。商場實際于2014年全部租出，并計劃在2015年繼續(xù)將租戶組合多元化。

　　東薈城名店倉實際于2014年全部租出，年內(nèi)商場零售銷售額上升百分之4.6%。商場位置優(yōu)越，靠近旅游景點和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，對游客及本地顧客均具吸引力，于2014年錄得強勁的購物人流。零售商對在商場內(nèi)租用更多樓面及開設(shè)新品牌有強勁的需求。

　　3香港太古坊

　　太古坊共有六座辦公樓(包括集團持有百分之五十權(quán)益的電訊盈科中心)，于2014年12月32日的租用率為98%。

　　港島東中心是太古坊的地標(biāo)物業(yè)，于2014年12月31日的租用率為98%。盡管科技中心已訂于2016年底開始重建，但在2014年的表現(xiàn)仍然強勁。于2014年12月31日，康和大廈及和域大廈的租用率為100%。

　　香港零售物業(yè)組合于2014年的總租金收入增加3%至27億零500萬港幣，反映續(xù)約租金調(diào)升。2014年集團中國內(nèi)地投資物業(yè)的租金總收入增加17%至18億700萬港幣，其中15億500萬港幣來自零售物業(yè)，3億3100萬來自辦公樓物業(yè)。

　　下圖列出中國內(nèi)地已落成物業(yè)組合應(yīng)占樓面的實際面積及其預(yù)計增長。

　　4北京三里屯太古里

　　三里屯太古里為集團在中國內(nèi)地的首個零售物業(yè)發(fā)展項目。南區(qū)匯聚現(xiàn)代時裝及休閑品牌，租戶包括全球最大的阿迪達斯店，中國內(nèi)地首間Apple Store零售店設(shè)有一千五百九十七個座位的美嘉歡樂影城、葉一堂書店及星巴克旗艦店。

　　2014年三里屯太古里的總租金收入錄得理想增長。于2014年十二月三十一日，整體租用率為95%，銷售額增長19%，對三里屯太古里零售樓面的需求堅穩(wěn)，對租用率及租金帶來正面影響。

　　5廣州太古匯

　　太古匯是集團在中國內(nèi)地最大的投資物業(yè)。該項目包括一個購物商場、兩座甲級辦公樓、一座由第三方擁有的文化中心及一間附有酒店式住宅單位的文華東方酒店。

　　于2014年12月31日，，太古匯商場的租用率為99%，2014年的零售銷售額上升11%。新租戶包括三十九個新品牌，其中二十一個首次在廣州開設(shè)店鋪。于2014年12月31日，太古匯辦公樓的租用率為100%。

　　6北京頤堤港

　　頤堤港與2014年12月開通的北京地鐵14號線相連。于2014年12月31日，頤堤港購物商場的租用率為95%，其中93%的店鋪已開業(yè)。零售銷售額于2014年增加66%。商場租戶包括H&M、Massimo Dutti、GAP、葉一堂書店、無印良品、一間BHG超級市場及一間設(shè)有七間放映廳、一千個座位的CGV星聚匯影院。

　　于2014年12月31日，頤堤港一座已100%租出。盡管競爭日益激烈，北京東隅仍繼續(xù)構(gòu)建其于市場的地位。頤堤港是太古地產(chǎn)與遠洋地產(chǎn)控股有限公司各持百分之五十權(quán)益的合資項目。

　　7成都遠洋太古里

　　成都遠洋太古里是集團在中國內(nèi)地的第二個太古里項目。商場已于2014年十月開始試營業(yè)，古馳、愛馬仕、無印良品、方所、Ole及ZARA店鋪均已開業(yè)。于2014年12月31日，租戶已承租(包括承租意向書)83%的商場樓面。甲級辦公樓睿東中心已于2014年12月落成，預(yù)期大廈的預(yù)售單位將于2015年交付予買家。

　　項目是太古地產(chǎn)與遠洋地產(chǎn)控股有限公司各持百分之五十權(quán)益的合資項目，試運營期間，平時人流量達8000人次，節(jié)假日客流大20000人次。

　　8上海大中里項目

　　大中里項目是一個以零售為主導(dǎo)的大型綜合發(fā)展項目。該項目位于上海浦西靜安區(qū)主要購物大道之一的南京西路，位置優(yōu)越，交通便捷，毗鄰一個現(xiàn)有地鐵站及兩個正在規(guī)劃加建的地鐵站，亦靠近延安高架路。該項目包括一個購物商場、兩座辦公樓及三間酒店，預(yù)期落成后將成為上海的新地標(biāo)。

　　該項目已完成地基工程，正在進行地庫及下層結(jié)構(gòu)工程。兩座辦公樓、酒店的其中一座及購物商場的地面工程已在進行中，預(yù)期將于2016年分階段啟用。大中里項目是集團與香港興業(yè)國際集團有限公司各持百分之五十權(quán)益的合資項目。

　　9邁阿密Brickell City Centre

　　Brickell City Centre第一期包括一座購物中心、邁阿密東隅酒店及將由東隅經(jīng)營的酒店式住宅、兩座辦公樓及兩座住宅大廈(Reach及Rise)。于2014年12月31日，太古地產(chǎn)持有辦公樓、酒店及住宅部分100%，權(quán)益，以及零售部分86.5%權(quán)益，而零售部分下的13.5%權(quán)益則由Bal Harbour Shops持有。Bal Harbour Shops 可于零售部分開業(yè)五周年后行使期權(quán)，將其權(quán)益售予太古地產(chǎn)。

　　于2014年12月31日，Brickell City Centre第一期發(fā)展項目(不包括酒店及住宅買賣部分)的估值為港幣21億1700萬元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為港幣21億5800萬元。

　　
　　（來源：商業(yè)地產(chǎn)云智庫）