近幾年在成都，我們會看到來自全國各地，亞洲或英美的知名開發商，在瓜分了北上廣深的房地產市場后，這些開發商選擇進入成都市場，希望成都這種二線或者準一線城市能繼續為他們帶來豐厚盈利。所以，新一輪撕逼開始。
如果把這些開發商按地域分成派系，會發現成都的商業市場也真是有一種“地球村”的感覺。
“歪果仁”代表：
英美派系：
英國：
成都遠洋太古里
開發商：英國太古地產、北京遠洋地產
開業時間：2015年4月24日
項目體量：零售街區逾10.6萬方
項目簡介：成都大慈寺項目坐落於成都市錦江區，該綜合發展項目包括一個開放式、低密度的街區形態購物中心 "成都遠洋太古里"、一間提供100個客房及42個酒店式住宅的精品酒店 "博舍" 及一座甲級辦公樓 "睿東中心"。
項目地址：錦江區大慈寺路
開發商背景：英國太古地產于1972年成立，致力發展及管理商業、零售、酒店及住宅物業，發展策略集中在主要運輸交匯點的上蓋發展綜合物業項目。太古地產在香港的投資物業組合以太古廣場、港島東及又一城為核心物業，包括金鐘太古廣場、太古坊及太古城。在內地，太古地產于北京、上海、廣州和成都，共擁有五個大型發展項目，包括北京三里屯太古里及頤堤港、廣州太古匯、上海大中里項目和成都大慈寺項目。當中以北京朝陽區的三里屯太古里和瑜舍酒店最為人熟悉。除香港及中國內地以外，太古地產的業務亦遍及美國及英國。
點評：太古地產習慣于選址市中心位置，結合當地的歷史文化打造商業體，在成都打造的太古里幾乎可以跟九龍倉的IFS相提并論。
成都遠洋太古里
北京三里屯太古里
萊蒙都匯
開發商：萊蒙置業有限公司(英國)
占地面積:27333平方米
建筑面積:140000平方米
簡介：“成都萊蒙都會”由萊蒙國際集團傾力打造，作為萊蒙國際成都1號作品，選址成都南二環絕版地段，集國際5A甲級寫字樓、高級精裝行政公寓、休閑情景購物街等多種現代化商務功能于一體，成為一個商業繁榮、住宅高尚、配套完善，適于人居和置業的城市區域價值典范，并帶動紅牌樓商圈全面升級換代。
評價：萊蒙都匯作為紅牌樓區域的代表商業，人氣相當不錯，在服務紅牌樓商圈中的作用不可替代。天虹百貨退出后，不知萊蒙會如何接招。
鐵獅門晶融匯
開發商：鐵獅門(美國)
建筑面積：17萬方
商業建筑面積：45296平米
點評：晶融匯目前仍在招商中，已有部分品牌商家入駐并已開業。影響力評價的話只有三星。
以色列：
凱丹廣場
開發商：環達通房產集團(以色列)
開業時間：2010年11月24日
體量：8.5萬方
總投資：7.3億
點評：麻雀雖小，五臟俱全，是成都城南片區最成功的購物中心。凱丹廣場開業時間比較早，2010年正式快時尚品牌大肆擴張的時代，凱丹率先引進H&M等快時尚品牌，確實讓成都人興奮了一把。影響力為四星。
菲律賓：
SM城市廣場
開發商：菲律賓SM集團
開業時間：2006年10月20日
體量：3.4萬方萬方
開發商背景：SM集團由7家上市公司組成，是菲律賓最大上市公司之一，由菲律賓華僑施至成先生于1958年創辦。集團核心業務涵蓋購物中心經營、酒店、零售(包括超市、百貨、品牌店)、銀行、金融服務和旅游業等各大領域。
建設路的SM城市廣場是SM集團投資中國的第三站，位于成華區建設南路和二環路的交匯處，內有沃爾瑪，萬達電影等大型購物娛樂休閑廣場。
在蓉表現：現在的影響力已不如以前，但在建設路板塊的地位還是不容忽視的。
新加坡派系：
來福士廣場
開發商：凱德置地
開業時間：2012年9月23日
購物中心體量：80706.27萬方
來福士廣場
簡介：成都來福士廣場是繼上海來福士廣場、北京來福士中心之后，凱德置地在中國開發、管理和持有的又一座“來福士”品牌系列建筑。凱德置地在全球共擁有六個“來福士”項目。
在蓉表現：來福士廣場是凱德置地在成都的代表作，也是凱德在成都最優秀的作品，影響力可達4星。
凱德天府
開發商：凱德商用
開業時間：2014年12月12日
體量：14萬方
凱德天府
凱德廣場(三家店)：金牛店(2006年9月)、沙灣店、魅力城店(2013年4月27日開業)
開發商：凱德商用
點評：凱德廣場系列在剛進入成都市場時非常火爆，即使是現在更優質的購物中心出現后，凱德廣場在所屬區域仍然很受歡迎。凱德廣場是典型的社區型購物中心，不貪求全城的人氣，服務好周邊的社區就夠了。凱德天府開業以后人氣就一直下滑。
仁恒置地廣場
開發商：仁恒置地
開業時間：2010年9月3日
開發商背景：仁恒置地集團，新加坡上市公司，十多年來一直致力于城市高端房地產項目的開發經營和管理服務。目前，已在中國內地形成了以長三角、珠三角、環渤海和中國西部四大經濟區域為核心的戰略布局;在上海、南京、蘇州、成都、天津、珠海、深圳、貴陽等多個經濟快速增長城市進行項目投資開發。目前仁恒在中國的城市高檔精品項目有：上海仁恒濱江園、仁恒河濱城、南京仁恒國際公寓、蘇州星島仁恒別墅、天津仁恒海河廣場。
評價：成都曾經的奢侈品中心，地位被IFS撼動
鵬瑞利(2個項目)
鵬瑞利青羊廣場
開業時間：2014年4月25日
體量：13.5萬方
評價：鵬瑞利青羊廣場是城西光華大道一段最有人氣的購物中心。
鵬瑞利東站廣場：
開業時間：預計2016年6月
商業體量：28萬方
簡介：鵬瑞利東站廣場是鵬瑞利集團在成都的第二個項目，毗鄰中國西部最大的綜合交通樞紐—成都東站，是中國西部首座交通樞紐購物中心。
評價：原計劃今年9月開業，迫于市場壓力推遲開業，這本身就是一種不自信。
港派：
成都國際金融中心
投資商：九龍倉
開業時間：2014年1月14日
項目體量：20.8萬方
開發商背景：九龍倉集團有限公司始創于1886年，集團實力雄厚，透過多年來的創優增值及不斷投資，集團的投資物業組合于2014年年底的賬面值已增至港幣3,020億元，這個投資物業組合占集團營業盈利總額的73%。
九龍倉以地產發展為策略重點，并以收購土地、融資、項目發展、設計、建筑及市場推廣各方面之卓越能力見稱。憑借領先業界的商場管理，集團繼續在香港零售市場處于龍頭地位。報告顯示，2014年，計入投資物業盈余后的集團盈利增加22%至港幣359億元;營業額增加20%至港幣381億元;營業盈利增加8%至港幣143億元。集團的地標物業海港城及時代廣場的綜合估值達港幣2,200億元，增幅達15% ，占集團總營業資產的51%。 集團正在中國內地發展的五個國金中心，規模可媲美、甚至超越香港的海港城和時代廣場。當項目在2017年年底或之前陸續落成時，集團在中國內地的經常性租金收入基礎將會顯著加強，并成為集團增長的主要動力。 按集團應占份額計算，2014年中國內地發展物業銷售額(不包括綠城中國控股有限公司)為人民幣215億元。
評價：IFS現在是成都乃至西南的高端購物中心代表，成功PASS掉了仁恒置地，短時間內地位無人能撼動。
成都ICC
投資商：香港九龍倉集團,新鴻基地產,恒基兆業地產
建筑面積：125萬平方米
開業時間：待定
項目特點：成都ICC原名“成都環貿廣場”，由新鴻基地產、恒基兆業地產、九龍倉集團三強聯手打造。項目體量大、綜合性強，是西南地區最具標志性的城市綜合體之一。擁有包含280米的超高層雙子塔樓及頂部城市觀景臺、大型購物中心、高檔住宅、五星級酒店、等高端物業，將構筑未來成都門廊式的新地標。
環球匯天譽
投資商：香港置地、合景泰富
開業時間：待定
占地面積：190000平方米
建筑面積：1200000平方米
點評：港資派系的開發商在成都最近幾年特別活躍，打造的項目都是偏高端的商業，可輻射整個成都乃至大西南。
臺資派系：
旺旺商業廣場
開發商：成都神旺置業有限公司
開業時間：待定
建筑面積：200248方
簡介：旺旺商業廣場總建筑面積20.4萬平米，由2幢住宅樓、1幢商務中心、1幢辦公樓、商業裙樓及地下室構成，合同額4.49億元。
旺旺集團背景：是一個以食品產銷為主干的臺灣企業集團，由蔡衍明所創立，發跡于臺灣，之后進入中國大陸、日本和新加坡市場。目前旺旺集團的營運重心及主要獲利來源皆在中國大陸，僅大陸一地即開設有40家以上的分公司、110家以上的工廠。旺旺集團除了本業的食品產銷之外，且跨足醫療、餐飲、農業、酒店、房地產等產業。2012年集團年營收超過230億人民幣元。旺旺房地產業是公司開辟的新的發展平臺。自2004年以來，旺旺已相繼在江蘇、安徽、河南等地開發住宅小區80萬㎡，累計投資逾1.5億美元，于2006年起陸續上市。除開發居住樓，同時規劃于全國直轄市、省會城市及各大地級市興建高檔商務樓“旺旺大廈”，并在各旅游景點開發大型休閑度假基地。
全國代表項目：旺旺大廈寫字樓(上海)、漯河旺旺家園、徐州旺旺名居
評價：商業部分暫未開業情況未知，外觀比較醉人，旁邊就是銀泰中心和首座，旺旺也憂慮呀。
旺旺商業廣場
新光天地
開發商：新光三越
開業時間：待定
商業體量：20萬方
定位客群：新光天地的客群主要是家庭消費群體，偏高端。
簡介：新光天地總建筑面積約323,000平方米， 營業面積約200,000平方米。商業本體擁有1,850個停車位，B1與地鐵四線直接連通，引進約1,000家知名品牌，將打造全新購物型態，滿足全客層需求的綜合百貨商場。
地址：溫江光華大道三段
點評：臺資系列的商業體在成都均為開業，旺旺的商業在其他城市表現平平，在成都也沒掀起什么大波浪，基本不值得期待。新光天地在北京很火，現在“新光天地”四個字已全部更換為“北京SKP ”，作為北京“奢侈品地標”，新光天地有走下坡路的趨勢。成都新光天地想要復制北京的成功相當不容易。
京派：
銀泰中心
開發商：銀泰
開業時間：預計2016年開業
商業體量：19萬方，全部自持，會打造成高端奢侈品中心。
中糧大悅城
開發商：中糧置地
開業時間：2015年12月25日
商業體量：20萬方
陽光新業中心
項目體量：6萬方
開業時間：2014年1月19日開業
項目簡介：集精裝公館、天際LOFT、央景華宅、甲級寫字樓和鋒尚購物中心為一體的城市核心區綜合性物業。
京派的代表還有北京城建在兩河區域拿地即將興建的商業。
點評：京派的這幾個項目有兩個待開業，市場關注度蠻高。已開業的陽光新業中心雖占據了市中心比較好的地段，卻開成了社區型購物中心的感覺。
滬派：
復地復城國際廣場
開業時間：2014年 9月27日
體量：7.2萬方
項目簡介：復城國際廣場是復地集團在蓉打造的第一個商業綜合體,致力于打造一個溫馨舒適的大眾性時尚體驗中心。
項目特色：公園式+綜合體式開放型商業模式
評價：復地在成都不溫不火，不過在服務于大源這點上做的還是不錯的。
粵派：
富力天匯MALL
開發商：富力地產
開業時間：2010年11月
體量：60萬方
新街里
開發商：和記黃埔地產有限公司
體量：90000平方米
開發商資質：和記黃埔有數十年全球商業運籌經驗，其商業運營業務地包括英國、荷蘭、德國等20多個國家和地區，擁有強大的世界品牌影響力，其商業資產運作能力在全球處于領先地位。和黃集團旗下的和記黃埔地產，擁有數十年精品住宅開發經驗，從香港黃埔新天地，到北京長安街王府井旁的東方廣場，到上海南京路梅龍鎮廣場，再到重慶解放碑大都會廣場，和記黃埔地產的高端商業項目已布局香港、北京、上海、重慶等全國十余個重點城市，在眾多城市打造出具有地標意義的高端項目，彰顯了企業在商業地產領域的強勁開發實力。
華潤萬象城
開發商：華潤置地
建筑面積：總建筑面積31.76萬平米
簡介：華潤萬象城(MIXC)是華潤置地優質商業地產品牌，深圳萬象城總建筑面積達18.8萬平方米，于2004年12月9日開始試營業。繼深圳、杭州、沈陽之后，第四座萬象城落戶成都，選址二十四城，邀請商業地產設計世界排名第一的Callison操刀設計，斥資25億打造的大規模都市綜合體，總建筑面積約32萬平米，其中購物中心24.4萬平米。
中航九方購物中心
開發商：中航地產
體量：10萬方
評價：中航的九方在成都始終表現平平，位置尷尬有一定責任。
花樣世界奧特萊斯
開發商：花樣年
開業時間：2015年12月
商業體量：12萬方
珠江新城國際購物中心
開發商：珠江集團
體量：16萬方
未來恒大18億在曹家巷的項目出來后，也將在商業市場中分一杯羹。
渝派：
龍湖天街系列(三個)
龍湖北城天街
開業時間：2013年12月19日
體量：22萬方
龍湖時代天街
開業時間：2014年9月25日
項目體量：7-8萬方
龍湖金楠天街：
開業時間:2015年10月27日
商業體量：4.3萬方
協信星光天地
開發商：協信
開業時間：9月26日開業
項目體量：14.4萬平方米
點評：協信星光天地開業時吸引了一些不明真相的群眾圍觀，反響一般。龍湖在成都的三個項目目前推出了2個，也都沒有說有多吸引人，比之于在重慶的輝煌，這兩個開發商在成都是水土不服了。
大連派：
萬達廣場(4個萬達廣場)
點評：錦華萬達、金牛萬達、郫縣萬達以及已經動工的青羊萬達，萬達在成都的每一個動作都引人注目，已經開業運營的錦華萬達和金牛萬達開業一直到現在人氣也不錯。只是靠近二環的位置略尷尬，后期估計也會淪為社區型購物中心的角色。
江浙“電器”派：
奧克斯廣場(浙江)
開發商：奧克斯地產
商業體量：30萬方
蘇寧廣場·城市奧特萊斯 (南京)
開發商：蘇寧商業
項目體量：15萬方
項目簡介：蘇寧城市奧特萊斯以精品奧萊為主，集百貨零售、蘇寧Expo超級店、國際美食、娛樂休閑為一體,是成都首個城市奧萊。
評價：兩個電器派做購物中心明顯都不行啊，蘇寧調整之后再次開業依然沒人逛，奧克斯自始至終人氣慘淡，做商業還是得有專業的團隊來做。
川派：
說起川派不得不提藍光，作為本土發展較好的房企，藍光的商業影響了大多數成都人的生活，老牌的藍光香檳廣場、加勒比廣場專注美食XX年，雖然近年來已逐漸被市場淘汰，但是藍光自身也在不斷改進產品，可惜沒什么成效。
藍光代表項目：藍光空港國際城
會展集團的代表項目新世紀環球中心
新世紀環球中心開業，吸引了一撥人奔赴城南，多數都是去漲姿勢的，亞洲最大單體建筑的規模唬人，目前購物中心部分體驗感一般，招商一般，人氣一般。
藍潤，今年瘋狂拿地，在市醫院、人南路均拿地，準備大肆進軍商業地產。
領地在成都目前有WFC環球金融中心和領地中心兩個項目，領地中心在天府廣場旁邊，目前還在建設當中，規劃的有購物中心，未來發展有待市場檢驗。
世豪新瑞的世豪廣場，去年5月底開業，體量20萬方，為城南人民帶來了高新伊藤，功不可沒。
成都的商業，本土開發商總體表現平平，部分開發商雖財大氣粗，卻沒有專業的商業團隊，打造出來的產品略土;外來的開發商在成都有發展好的也有發展不好的，其中，龍湖是水土不服的典型代表，新加坡和香港的開發商打造的項目基本都不錯，控制了中高端市場。
至于這樣的派系撕逼為什么新加坡和香港的可以輕巧取勝，龍湖協信中航等在其他城市發展相當不錯，來了成都就水土不服，究竟誰才是真正人生贏家。我們下次再探討。
（搜房網房天下）
