商鋪應該開在什么地方？

　　簡單粗暴地回答：就是人多、人多、人多！

　　“要素”、“準則”們玩不轉了

　　精細一點來說：商圈規模、交通設施、租金成本等諸多要素需要“綜合分析”。

　　邏輯上，商業選址是根據現有環境及其預測，綜合多種影響因素，分析出合理的商業區位候選，再由經營者決定地點。

　　不過，這些籠統的原則實際上很難化為操作經驗，網絡上火熱的帖子反復提及的家樂福、沃爾瑪的選址圣經，基本是要素組合的翻版。理論紛呈，要素眾多，然而在實際操作中往往并沒有什么卵用。更多中國的商業選址還是依靠個人經驗和直覺。

　　關于商業選址的“幾大要素”、“黃金準則”，以及諸如此類的條條框框，你確定真能學(kan)以(bu)致(ming)用(bai)？

　　從廣場舞布局看商業選址？

　　一本不正經地推出“廣場舞指數”，作為判斷商鋪選址的直觀依據，是不是嘩眾取寵的玩笑，且看下面的解讀：

　　1人氣

　　廣場舞規模與商圈周邊客流量成正比，廣場駐足吸引人氣;商業的本質是人的聚集，干道商業必死無疑，理由就是沒有駐足的地方，看似車流量大，有的干道商業能存活是因為有廣場駐足聚人氣作為填補。

　　在重慶，觀音橋步行街的地位堪比第五大道之于紐約、香榭麗舍大街之于巴黎，同時也是城市的社會活動中心。這一地塊曾是重慶荒涼的邊緣地帶，如今的繁華盛況早已今非昔比，而其轉折則來源于龍湖北城天街的進駐。西部第一商圈的名頭不負眾望，商圈內廣場舞的規模宏大，最多時跳舞的人能占據近半個廣場。

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　　重慶觀音橋步行街的跨年廣場舞，人山人海

　　2類型

　　通過廣場舞類型可對周邊客流類型進行初判：

　　商鋪的市場定位不同，吸引的目標顧客群不一樣，商圈的選擇也就不同。正如同樣是廣場舞，不同城市、甚至不同區域都有差異。例如上海南京路與北京來福士，就畫風大不同!

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　　3成熟度

　　廣場舞聚集之處，周邊一定有成熟的居住區，有穩定的消費群。

　　在商業選址的標準上，必不可少需要考慮商圈的穩定度和成熟度。“中國廣場舞大媽正在慢慢‘占領地球’”，所言或許有些夸大，但家門口的商場一定是絕對領地，擁有大量廣場舞聚集的商圈也意味著周圍有成熟的居住區。在一定程度上，這意味著周邊有相對穩定的消費群。

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　　北京西單老佛爺百貨

　　青島利群商城

　　4基設和交通

　　廣場舞人群聚集離不開完善的基礎設施和便利交通：

　　商業項目必須重點考慮公共交通的便利性和道路路網的易達性。如果500米商圈范圍內沒有足夠的停車位，目標客群對于你商品的配送時間超過了15分鐘，那么就縮小了商圈的價值最大化，社區商業能如火如荼也就是這個道理。因此，“搶人不如留人”給最短的消費時間和最高的消費空間才是關鍵。

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　　上海北城天街尚未開業，已被廣場舞占領

　　（來源：商業地產觀察）