在完成世紀大重組后，李嘉誠的內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)巨輪似乎又將再一次起錨。
繼華中地區(qū)首個旗艦式大型購物中心“M+”亮相后，6月17日，長實地產(chǎn)在上海陸家嘴的商業(yè)綜合體——世紀匯廣場正式啟動全球招商，整個項目預計將在2016年分期落成。
與此前長實、和黃在內(nèi)地發(fā)展的步調(diào)基本一致，世紀匯從拿地到建成也經(jīng)歷了一場逾十年的馬拉松長跑。不過，在被時間追著走的歲月里，世紀匯儼然完成了一個華麗轉身。
“現(xiàn)在陸家嘴寫字樓的供給率很低，未來兩三年已經(jīng)沒有多少供應了，只能外溢到世紀大道周邊。而目前，世紀匯所在的竹園板塊寫字樓出租率超過了90％。”高力國際華東區(qū)辦公樓服務業(yè)主代表高級董事賴錦雄向觀點地產(chǎn)新媒體如是描述道。
對比此前的連連撤資，在經(jīng)歷長實、和黃地產(chǎn)業(yè)務重組梳理后，李嘉誠似乎有意要描摹另一幅內(nèi)陸商業(yè)地產(chǎn)圖景。
不可否認，從上世紀90年代的舉資進軍大陸，在過往的二十多年里，華人首富在完成財富積累的同時，也留下了不少為歲月鉤沉的商業(yè)地產(chǎn)往事。
世紀匯廣場滬上亮相
時間的齒輪咬合在2004年11月20日，緊鄰陸家嘴的世紀大道2-3、2-4地塊出現(xiàn)在了上海浦東新區(qū)招商大會上。
地塊所有者陸家嘴聯(lián)合發(fā)展采取邀請招標方式轉讓土地——包括土地使用權轉讓和合資/合作開發(fā)兩種模式。當時，通過資格審查的5家企業(yè)都來頭不小，新鴻基、和記黃埔、華潤集團、太古和百聯(lián)坐上了PK臺。
不過，好事多磨，在經(jīng)過整整一年的兜兜轉轉后，陸家嘴股份才在2005年11月21日對外公布其控股55%的陸家嘴聯(lián)合發(fā)展將與李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)共同合作開發(fā)世紀大道2-3、2-4地塊。
事情到這還未劃下句點，一個月后的12月20日，陸家嘴再次刊發(fā)公告稱，其將2-4地塊以總價25.99億元轉讓給和記黃埔旗下的Mapleleaf，樓面價為每平方米12000元。
至于2-3地塊，陸家嘴發(fā)展將出資20億元負責開發(fā)建設，待建成后將其中部分商業(yè)建筑以客戶定制的模式出售或租賃給百聯(lián)集團。
然而，抱得“靚地”歸來的和黃卻并不急于開發(fā)，直至2008年，該項目才進入到環(huán)評階段，開工日期更是延后至2011年3月18日。雖然進入開工建設，但世紀匯也并沒有過多“發(fā)聲”，到2013年底項目才傳出即將封頂。
資料顯示，世紀匯廣場占地面積約5.1萬平，總建筑面積36萬平方米，其中商場14萬平，寫字樓約13萬平。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，該項目購物中心部分共七層(地下二層到五層)，提供約500家商店，沿街設有約300米長廊商鋪，并且擁有3000平方米室內(nèi)中庭;而寫字樓高約168米，樓層數(shù)目32層，標準層面積約2350平方米。
在當前陸家嘴寫字樓及商業(yè)均表現(xiàn)火爆的情況下，世紀匯廣場的擇機入市顯然也是想分得一杯熱羹。“現(xiàn)在陸家嘴寫字樓的供給率很低，未來兩三年已經(jīng)沒有多少供應了�！睙o疑，長實的機會來了。
據(jù)世邦魏理仕研報，僅寫字樓而言，去年浦東的空置率大部分時間在2%左右運行，進而也推動租金一路上揚，去年漲幅達9.5%。
除此之外，作為一個地鐵上蓋物業(yè)，世紀匯商業(yè)部分所需要的人流似乎也不是問題�！绊椖康那熬斑�是不錯的�！辟囧\雄評價道。
李嘉誠內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)史話
從李嘉誠過去兩年的撤資動作來看，近來內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)項目的接連亮相似乎也在預示著一種回歸。而翻開李嘉誠的內(nèi)地地產(chǎn)發(fā)家史，為人津津樂道的除了大手筆的套現(xiàn)和囤地生財外，也還有著比之于其他香港企業(yè)的不足。
“在住宅銷售方面比不過九龍倉，商業(yè)又不及恒隆、新鴻基。”長實內(nèi)地的發(fā)展似乎面臨著兩面“受氣”的尷尬，有內(nèi)地資深地產(chǎn)人士就這樣認為。
不過，不管劇情的基調(diào)及結局如何，華人首富現(xiàn)在畢竟還是以內(nèi)地為背景，演繹了一段關于進與退的地產(chǎn)商業(yè)故事。
上世紀90年代初，在外資企業(yè)逃離大陸的時候，李嘉誠選擇大舉進軍大陸市場，也成為香港在內(nèi)地的最大投資者。若縮窄到商業(yè)地產(chǎn)層面上觀察，李嘉誠最為人津津樂道則非位于北京東長安街1號的東方廣場莫屬。
毫不夸張地說，東方廣場今天仍然算得上是北京最好的商業(yè)綜合體之一，外界對此的溢美之詞更是數(shù)不勝數(shù)。
據(jù)了解，東方廣場項目包括共分三層的世界級購物商場“東方新天地”、由8座甲級寫字樓組成的“東方經(jīng)貿(mào)城”、由兩座服務式公寓組成的“東方豪庭公寓”、擁有825間客房的五星級酒店“北京東方君悅大酒店”以及擁有約1900個停車位的多層地庫停車場。
而東方廣場也成為李嘉誠內(nèi)地聚財之地，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，在2008年通過資本騰挪轉手至旗下匯賢控股后，東方廣場2009年總收入已達19.7億元，其中利潤就有13.55億元。
顯然，這已成為了李嘉誠布局內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)最為濃墨重彩的一筆。值得注意的是，在伴隨北京項目逐步走向輝煌的過程中，李嘉誠也見縫插針似的完成了對上海、廣州、重慶、深圳等眾多城市的布局。
而在這其中，闖蕩上海灘無疑也是李嘉誠故事腳本中不可或缺的一集。主角則就是彼時長實與和黃合作的東方匯經(jīng)中心(OFC)，而該項目在長時間內(nèi)也幾乎是長實與和黃在上海的標志。
只不過，在2013年10月18日，這個位于陸家嘴金融核心區(qū)的項目89億港元轉手光大控股，而出售價格已整整是其最初拿地價格的8倍之多。
事實上，自2013年起，李嘉誠在內(nèi)地的節(jié)奏就已經(jīng)從之前的“買買買”搖身一變?yōu)椤百u賣賣”，而這也成為大眾關注并認為華人首富在內(nèi)地大舉撤資的例證。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，2013年除了東方匯經(jīng)中心的易主外，該年8月，長江實業(yè)、和記黃埔還分別將下屬公司持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，總交易金額超過30億港元。
而在2014年，這樣的撤資套現(xiàn)舉動更加頻繁。22月，長實參股的ARA資產(chǎn)管理公司以24.8億元出售南京國際金融中心;4月，李嘉誠次子李澤楷以57.6億元將北京盈科中心出售;8月，ARA資產(chǎn)管理公司又以15.4億元拋售虹口區(qū)北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈;其后的11月，和記黃埔以38.2億港元的價格，將旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司和記港陸71.4%的股權出售給泛�？毓伞�
對此，資深商業(yè)地產(chǎn)人士告訴觀點地產(chǎn)新媒體，在李嘉誠的投資邏輯里，商業(yè)物業(yè)就是買賣套利的工具�！皬囊揽砍鲎夤I(yè)大廈、寫字樓進入房地產(chǎn)業(yè)開始，到金融危機時刻加大投入出租物業(yè)，獲得穩(wěn)定收益的同時最大程度地獲取地產(chǎn)市值上升的溢利�！�
不過，從現(xiàn)在最新動作來看，重組之后的長實地產(chǎn)已經(jīng)有意加快消化龐大土儲，而內(nèi)地依舊將會是李嘉誠未來一段時間地產(chǎn)業(yè)務的重點。據(jù)了解，在長實地產(chǎn)目前所擁有的1580萬平方米的土地儲備中，香港僅有80萬平方米，而內(nèi)地則高達1450萬平方米。
�。ㄓ^點地產(chǎn)網(wǎng) 張常旺）
