成都的商業體量已經達到了需要十年時間消化的地步，這是大家公認的事實，商業賣不動，開發商也頭疼，所以絞盡腦汁想辦法搞噱頭，以期商業的去化更多。這其中，甚至有不少的開發商鉆法律的漏洞，擅自更改商業項目的“性別”，寫字樓變身公寓，商業變寫字樓，甚至住宅變身寫字樓，著實讓大家伙雷了一把。

本次，小編就來對這些商業進行一次曝光。

泰達格調青城嵐田
　　

變性前：致力于建設成一個承接高新區的高科技企業的研發、管理、服務、結算等后臺部門為核心，以軟件產品研發與信息技術服務為重點，集合會議展示、學術與文化交流、特色商業服務、居住配套服務等功能的復合型產業綜合體。

變性后：集康體養生+高端商務社交+川西旅游中轉+高端戶外培訓+文化主題商業+民宿酒店集群，多元功能相融合的世界級康養度假目的地。

體量：35萬方

地址：青城山鎮快鐵總站旁

泰達格調青城嵐田原名泰達上青城，由天津泰達集團投資，總占地面積526畝，總投資將近23億元。經過多次業態調整，從研發和信息技術中心最終轉為“青城山文化旅游商業綜合體”。

青城嵐田包括“仙靈洞天”道養基地、“青城道里”高端文化商業街和高端精英圈層度假居住等3大版塊。其中“仙靈洞天”道養基地占地170余畝，規劃建筑面積7萬平方米，集教育、科研、養生、健康、戶外等產業布局。“青城道里”高端文化商業街，占地170余畝，商業面積9萬平米，是青城山唯一兼具規模效應、文化體驗與商業功能的新一代商業綜合體。這里未來集納了養生禪修、度假酒店、民宿客棧、低空航行、活佛唐卡、戶外培訓等多種高端業態，將來呈現之后，將成為青城山的中央休閑商務區。   

花都財富

“公寓變身寫字樓，瘋了！”
　　

變身前：公寓

變身后：酒店寫字樓

體量：4.2萬方

地址：金牛區花牌坊街

花都財富在去年上演了一出智取春熙路的戲碼，為項目的豆瓣公寓造勢，但是項目推出之后，市場反響并不高，目前依然處于賣不動的局面。

究其原因，花都財富所屬老西門商圈是成都住宅高度集群的區域，周圍酒店公寓又比較多，新推出的公寓如果沒有太大的優勢，是不容易突圍的。所以在大家都是寫字樓瘋狂變身公寓的節奏下，花都卻逆勢變身寫字樓，勇氣必須可嘉。

鵬瑞利東站廣場

“東客站的交通樞紐購物中心是破不了的魔咒”

變身前：鵬瑞利東站購物中心

變身后：鵬瑞利國際醫療健康中心

商業體量：28萬方

開業時間：原購物中心計劃今年9月底呈現，醫療中心將于2016年年底開業

鵬瑞利東站廣場的突然轉型可以稱得上是2015年上半年的大事件了，原計劃于今年9月開業的大型購物中心整體轉型為國際醫療健康中心，沉寂多年的東客站剛剛蘇醒就被人一棍子再次打暈。

交通樞紐購物中心雖然不好做，但是國際上成功的案例其實也不少，在大家都覺得鵬瑞利可以把這個東站廣場做得很好的時候，人家突然打退堂鼓，棄商從醫，不多說，希望醫療中心一路走好。

天府星匯廣場

“天府廣場旁邊的寫字樓同樣賣不動！”
　　

變身前：寫字樓

變身后：服務式公寓

體量：31萬方

星匯廣場原名成都國際商城，是位于市中心的一座知名的爛尾樓，原來推出是寫字樓產品，轉手后搖身一變開始售賣服務式公寓和酒店。這個相對來說是以上幾個變性項目中相對靠譜的一個，商業中心再怎么遷移，天府廣場的城市中心位置不會變，跟寫字樓相比， 服務式公寓明顯更有市場。

除了以上幾個項目外，雙楠港匯廣場也是一個奇葩的變性項目，住宅尚未開盤，已悄然變身寫字樓。

寫字樓之所以變身公寓，因為賣價更高，公寓適用群體廣泛，也更好銷售。其實寫字樓變身公寓或者住宅變身寫字樓，對于開發商來說是各有利弊，寫字樓是屬于可長期持有的物業，去化慢，開發商如果資金出了問題是沒有辦法快速回款的，變身公寓后這種問題出現的幾率比較小。這方面成都國際商城是一個明顯的案例，開發商資金斷裂，只得出售項目，接盤俠轉手就改成了公寓。

同時，寫字樓的土地使用性質是純商業，公寓可以是住宅或者綜合用地，投資者在選擇時要格外小心，對項目的土地使用性質要弄清楚。對于開發商來講，怎么賺錢怎么來，免不了會出現這樣那樣的問題，他們不在乎后果，買單的反正是投資者。

　　（來源：搜房網房天下）