15日，濟南萬達百貨合作商戶撤離最后期限。 記者黃中明 攝
　　開業(yè)將近5年的經(jīng)四路萬達廣場，正面臨“有史以來”最大的調整：近期，萬達百貨、大歌星KTV相繼退出；7月15日，記者多方采訪又了解到，室內步行街也將進行調整。按照萬達掌門王健林的說法，明年萬達就不再是房地產(chǎn)企業(yè)了，目前萬達集團正在進行“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略調整。

百貨最后撤離日，公司商管系統(tǒng)接手

15日是濟南萬達百貨要求數(shù)百家合作商戶撤離的最后期限，記者中午來到經(jīng)四路萬達廣場發(fā)現(xiàn)，萬達百貨正門已經(jīng)大門緊鎖，幾名身穿萬達工裝的人員正在門口的玻璃門上張貼大幅宣傳海報，上面寫著：萬達廣場品牌升級，給您帶來的不便，敬請諒解。

然而本月初，萬達百貨的商戶剛開始撤離時，商場里貼出的告示則是“萬達百貨業(yè)態(tài)升級調整”。從萬達百貨調整變?yōu)槿f達廣場調整，很多人已經(jīng)看出端倪。“的確，萬達百貨將撤出，我們主管物業(yè)的萬達商管系統(tǒng)將接手。”工作人員說。

記者在萬達百貨四樓看到，里面張貼的工作進程表中，落款也變成了萬達物業(yè)管理方——濟南萬達廣場商業(yè)管理有限公司。門口一服裝店老板告訴記者，下一步，萬達百貨將不復存在，原有物業(yè)將全部對外出租，原先相對獨立的萬達百貨物業(yè)也會與周邊的室內步行街打通，形成一體。

盡管萬達百貨已經(jīng)全部封閉，商戶也基本撤離完畢，但還有一些后續(xù)問題沒有解決。比如一些商戶反映，萬達百貨撤出事發(fā)突然，搞得他們措手不及，而且一些合作合同還沒有到期，此前剛剛把店面裝修完畢就要求撤離，白花的冤枉錢總得給點說法、給點賠償。

開始對外招商，國慶節(jié)能開業(yè)？

對上述服裝店老板的說法，濟南萬達相關人士也給予了證實：“目前我們正在進行商戶撤離后的相關設施清理工作，預計8月將開始重新裝修，具體來講就是，打通與周邊室內步行街的壁壘，形成一個個區(qū)域隔斷，從幾十平方米到三四百平方米不等，然后像步行街商鋪一樣對外出租。”

據(jù)透露，整體裝修工作將持續(xù)一個多月，爭取國慶節(jié)之前正式開業(yè)，目前物業(yè)管理部門正在對外招商。在萬達百貨四樓門口，一男裝品牌負責人稱，此前他在萬達百貨經(jīng)營，調整之后，他準備到二樓再租一個商鋪繼續(xù)經(jīng)營，唯一擔心的就是屆時能不能把房租賺出來。

據(jù)介紹，此前商戶與萬達百貨合作模式是“銷售抽成”。具體來講就是萬達百貨不收租金，而是從商戶銷售額中抽取10%-20%的費用，雙方“一榮俱榮、一損俱損”，因此商戶不用擔心房租的問題。而今后萬達廣場是外租物業(yè)，這對萬達來講可以穩(wěn)賺租金，勝于自己承擔經(jīng)營慘淡的風險，這是萬達“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略調整的重要方式之一，而對合作商戶來講，風險則會大增。

“細心的人們可能會注意到，恒隆廣場去年以來出現(xiàn)了大面積商鋪閑置現(xiàn)象，而萬達廣場卻比較少。”濟南商界人士孫先生說，原因很大程度上取決于雙方經(jīng)營模式不同，萬達主要是合作經(jīng)營，風險共擔，因此能保證商戶入駐率；而恒隆則是租賃物業(yè)，商戶干不好，自己會主動撤離。今后，萬達也要學習恒隆，搞租賃物業(yè)，商鋪能不能全部租出去是個問題，這也意味著，國慶節(jié)前能否按時開業(yè)，還得打個問號。

為統(tǒng)一規(guī)劃，室內步行街也調整

萬達百貨所在場地未來將是什么樣子，濟南萬達相關人士表示，既然要與周邊室內步行街打通，整體風格也必須保持一致，目前五樓、六樓已經(jīng)由兒童用品和床上用品店，改為餐飲店和健身房，下一步三樓、四樓也要變成餐飲聚集地，一樓、二樓則會引進一些孕嬰店和娛樂項目等。

該人士同時強調，目前正在招商，上述只是初步想法，下一步可能還要根據(jù)招商進程作出調整。另外，為保持未來室內步行街整體風格統(tǒng)一，萬達百貨調整的同時，周邊步行街商鋪也要進行調整。15日，記者走訪步行街一些商鋪，相關人士也表示，已經(jīng)接到類似將調整的口頭通知，具體怎么調還不得而知。

據(jù)介紹，萬達廣場與商戶租賃合同基本是一年一簽，租金每年都會有所上升，而且還要求商戶每年都要重裝一次，因此很多商戶對即將到來的調整，也沒感覺到太多壓力。據(jù)了解，此前萬達集團四大支出產(chǎn)業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游和連鎖百貨；在剛剛結束的萬達集團半年會上，王健林又提出新的四大支出產(chǎn)業(yè)：萬達商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)和電子商務。分析人士認為，此前，萬達集團提出“2020年萬達商業(yè)凈利潤的三分之二要來自租賃收入”，地產(chǎn)、百貨、KTV等業(yè)態(tài)被嚴重弱化，說明萬達集團的輕資產(chǎn)化意圖很明顯。

　　（來源：濟南時報）