2015上半年房地產市場可謂是風云迭起，房地產政策也是連續出臺，三次降息、兩次降準，以及各地提高公積金貸款額度及放寬使用限制等政策，均對樓市的回暖起到了實際的推動作用。那么商業地產市場是否也有回暖跡象？盡管各大房企的半年報中，商業地產的數據也顯示形勢良好。但實際上，上半年商業地產整體狀況并不佳。那么下半年商業地產市場是否也會受到利好政策的刺激，與火熱的住宅市場相比，又將會呈現什么樣局面呢？

　　實際上，商業地產的發展整個呈現區域不均衡的趨勢。有發展過剩的區域，也有開發不夠的地方。雖然由于城市的快速發展，中小城市里的商業地產呈現出集中式爆發，但這樣的爆發宛若曇花一現，短暫的火爆期過后就是尷尬的冷清。由于中小城市的經濟發展水平以及消費能力都不如大城市，過于密集的商業地產導致其客流量小，銷售額低，平時很多商場都只有寥寥數人，無法達到其預期的銷售目標。以萬達為例，其產業支柱之一萬達百貨今年上半年就關店13家。由此可見，商業地產的市場供應在中小城市已經呈現過剩的趨勢，多個城市新增商業物業面積都有高于成交面積的跡象。

　　中國商業聯合會專家工作委員會副主任邢和平在接受中國商報記者采訪時表示，目前由于零售業發生變化，對物業結構也要求改變，傳統業態需要進行調整，下半年百貨行業的關店趨勢有可能還會持續。老牌商業地產轉型創新勢在必行，情況不容樂觀。

　　從土地供應看，2015年以來一線城市不論是住宅土地，還是所有土地供應都明顯銳減，但供應的土地價格則出現了大幅度的上漲。土地供應稀缺，導致一線土地市場的爭搶持續出現。由于土地供應收緊，2015年上半年土地市場成交量明顯減少。

　　但隨著房地產市場成交和房價的回暖，土地市場也開始在夏天逐漸回溫，溫州等地也再次有地王出現，多個地方政府也將鉚足勁在下半程發力。

　　有業內人士認為，下半年一線城市的土地市場會繼續活躍，而一些高庫存的三四線城市可能會限制土地出讓規模，但市場熱度可能會好于預期。

　　由于目前商業地產整體情況不佳，不少銀行也對這方面的項目貸款持有謹慎態度。隨著房地產競爭的升級，諸多房企不得不根據自身獨特的背景和企業文化，尋求融資模式的改變，融資模式從原來銀行信貸、上市融資為主，轉向信貸、股票、REITs、私募和眾籌等互聯網金融等多層次的融資體系，國內國際都將成為重要的融資來源，開發經營都可成為回報方式，這就給服務于房地產行業的金融產品帶來機會。原有的融資模式如今已不能滿足房企的需要，下半年對于融資模式改變的探求仍將在摸索中前進。

　　邢和平認為，商業地產方面受到利好政策的影響不大，因為商業地產的關鍵是經營，項目若經營得不好，政策再好也沒什么大的影響。

　　與火熱的住宅市場相比，就目前情況而言，下半年商業地產可能遇冷，由于整體市場供大于求，老牌商業物業關店趨勢可能持續，區域分化可能擴大。多位專家認為，商業地產若想擺脫如今的困境，需要找準定位，進行轉型創新，如若與現實脫節，有可能會前功盡棄，盲目圈地開發項目并不是好事。
　　（中國商報 見習記者 冉隆楠）