聯(lián)商網(wǎng)消息：第一太平戴維斯近日發(fā)布2015年上半年商業(yè)地產(chǎn)全圖解析。對(duì)比全國(guó)八大重點(diǎn)城市(上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、重慶、南京)新增供應(yīng)，找到供應(yīng)制高點(diǎn)，羅列八大城市空置率水平，探索區(qū)域價(jià)值洼地，繪制八大城市租金走勢(shì)，洞察市場(chǎng)萬(wàn)千分化。
甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)：未來(lái)表現(xiàn)取決于供應(yīng)節(jié)奏
第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管James Macdonald 表示：“供應(yīng)水平成為未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)決定性因素，然而核心資產(chǎn)價(jià)格仍然堅(jiān)挺。目前，業(yè)主亟待挽留現(xiàn)有租戶，因此，續(xù)約存有一定議價(jià)空間。金融及科技行業(yè)需求強(qiáng)勁，內(nèi)資需求好于外資。”
·新增供應(yīng)：2015年上半年，八座城市新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)132萬(wàn)平方米，約占2015年全年預(yù)期20%，或2014年全年53%。其中，廣州和天津上半年無(wú)新增供應(yīng)。
單位：平方米
2015年上半年寫(xiě)字樓新增供應(yīng)
· 整體空置率：廣州及深圳兩地連續(xù)四個(gè)季度空置率下降，深圳更創(chuàng)下近五年最低，金融企業(yè)租賃活躍；而成都及重慶租賃市場(chǎng)壓力巨大，其中成都空置率已連續(xù)四個(gè)季度上升。
2015年上半年寫(xiě)字樓空置率水平
· 租金：一線城市穩(wěn)定，二線城市分化，未來(lái)表現(xiàn)仍取決于供應(yīng)入市節(jié)奏。
單位：人民幣每平方米每月
2015年上半年寫(xiě)字樓租金水平
· 展望：預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)將達(dá)520萬(wàn)平方米，其中重慶江北嘴、深圳福田中心區(qū)都將有約70萬(wàn)平方米項(xiàng)目入市，雖然約20％為企業(yè)自建或用，但租賃壓力仍不容樂(lè)觀。
零售地產(chǎn)市場(chǎng)：租金走勢(shì)倚賴運(yùn)營(yíng)能力
第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管James Macdonald 表示：“零售市場(chǎng)繼續(xù)面臨諸如經(jīng)濟(jì)放緩、供應(yīng)增加、電商沖擊等挑戰(zhàn)。在全國(guó)大型高品質(zhì)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)的同時(shí)，資產(chǎn)管理顯得尤為重要，租金增長(zhǎng)集中于運(yùn)營(yíng)成熟、市場(chǎng)反應(yīng)良好的項(xiàng)目。”
· 新增供應(yīng)：2015年上半年，八座城市新增零售供應(yīng)109萬(wàn)平方米，約占2015年全年預(yù)期16％，或2014年全年23％。此外，其他城市亦有大型高品質(zhì)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，如大連(柏威年)、青島(萬(wàn)象城)及蘇州(新光天地)。
單位：平方米
2015年上半年零售地產(chǎn)新增供應(yīng)
· 空置：七座城市核心商圈空置率環(huán)比均出現(xiàn)上升，僅南京下降;天津核心商圈調(diào)整巨大，加之新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，空置率已連續(xù)四個(gè)季度超過(guò)20%。
2015年上半年零售地產(chǎn)空置率水平
· 租金：租金增長(zhǎng)高度集中于運(yùn)營(yíng)成熟、市場(chǎng)反應(yīng)佳的項(xiàng)目，尤其個(gè)別非核心商圈項(xiàng)目由于起始租金較低，運(yùn)營(yíng)成熟后租金漲幅客觀。
單位：人民幣每平方米每月
2015年上半年零售地產(chǎn)租金水平(以上租金按租賃面積計(jì)算)
· 零售商擴(kuò)張依然謹(jǐn)慎，服飾品牌受網(wǎng)購(gòu)及海外購(gòu)買沖擊尤為明顯，新店決策周期延長(zhǎng)。餐飲品牌保持穩(wěn)健。
零售商擴(kuò)張意愿(2015)
來(lái)源：UBS
·展望：上半年實(shí)際供應(yīng)量低于預(yù)期，更多項(xiàng)目移至第四季度開(kāi)業(yè)以借力銷售旺季。但由于零售擴(kuò)張速度未有改觀，預(yù)計(jì)項(xiàng)目延期將成為常態(tài)。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯）
