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主題:第一太平戴維斯:解析中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)八大城市

諸振家

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第一太平戴維斯:解析中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)八大城市

聯(lián)商網(wǎng)消息:第一太平戴維斯近日發(fā)布2015年上半年商業(yè)地產(chǎn)全圖解析。對(duì)比全國(guó)八大重點(diǎn)城市(上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、重慶、南京)新增供應(yīng),找到供應(yīng)制高點(diǎn),羅列八大城市空置率水平,探索區(qū)域價(jià)值洼地,繪制八大城市租金走勢(shì),洞察市場(chǎng)萬(wàn)千分化。

  甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng):未來(lái)表現(xiàn)取決于供應(yīng)節(jié)奏

  第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管James Macdonald 表示:“供應(yīng)水平成為未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)決定性因素,然而核心資產(chǎn)價(jià)格仍然堅(jiān)挺。目前,業(yè)主亟待挽留現(xiàn)有租戶,因此,續(xù)約存有一定議價(jià)空間。金融及科技行業(yè)需求強(qiáng)勁,內(nèi)資需求好于外資。”

  ·新增供應(yīng):2015年上半年,八座城市新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)132萬(wàn)平方米,約占2015年全年預(yù)期20%,或2014年全年53%。其中,廣州和天津上半年無(wú)新增供應(yīng)。
  

  單位:平方米

  2015年上半年寫(xiě)字樓新增供應(yīng)

  · 整體空置率:廣州及深圳兩地連續(xù)四個(gè)季度空置率下降,深圳更創(chuàng)下近五年最低,金融企業(yè)租賃活躍;而成都及重慶租賃市場(chǎng)壓力巨大,其中成都空置率已連續(xù)四個(gè)季度上升。
  

  2015年上半年寫(xiě)字樓空置率水平

  · 租金:一線城市穩(wěn)定,二線城市分化,未來(lái)表現(xiàn)仍取決于供應(yīng)入市節(jié)奏。
  

  單位:人民幣每平方米每月

  2015年上半年寫(xiě)字樓租金水平

  · 展望:預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)將達(dá)520萬(wàn)平方米,其中重慶江北嘴、深圳福田中心區(qū)都將有約70萬(wàn)平方米項(xiàng)目入市,雖然約20%為企業(yè)自建或用,但租賃壓力仍不容樂(lè)觀。

  零售地產(chǎn)市場(chǎng):租金走勢(shì)倚賴運(yùn)營(yíng)能力

  第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管James Macdonald 表示:“零售市場(chǎng)繼續(xù)面臨諸如經(jīng)濟(jì)放緩、供應(yīng)增加、電商沖擊等挑戰(zhàn)。在全國(guó)大型高品質(zhì)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)的同時(shí),資產(chǎn)管理顯得尤為重要,租金增長(zhǎng)集中于運(yùn)營(yíng)成熟、市場(chǎng)反應(yīng)良好的項(xiàng)目。”

  · 新增供應(yīng):2015年上半年,八座城市新增零售供應(yīng)109萬(wàn)平方米,約占2015年全年預(yù)期16%,或2014年全年23%。此外,其他城市亦有大型高品質(zhì)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn),如大連(柏威年)、青島(萬(wàn)象城)及蘇州(新光天地)。
  

  單位:平方米

  2015年上半年零售地產(chǎn)新增供應(yīng)

  · 空置:七座城市核心商圈空置率環(huán)比均出現(xiàn)上升,僅南京下降;天津核心商圈調(diào)整巨大,加之新項(xiàng)目開(kāi)業(yè),空置率已連續(xù)四個(gè)季度超過(guò)20%。
  

  2015年上半年零售地產(chǎn)空置率水平

  · 租金:租金增長(zhǎng)高度集中于運(yùn)營(yíng)成熟、市場(chǎng)反應(yīng)佳的項(xiàng)目,尤其個(gè)別非核心商圈項(xiàng)目由于起始租金較低,運(yùn)營(yíng)成熟后租金漲幅客觀。
  

  單位:人民幣每平方米每月

  2015年上半年零售地產(chǎn)租金水平(以上租金按租賃面積計(jì)算)

  · 零售商擴(kuò)張依然謹(jǐn)慎,服飾品牌受網(wǎng)購(gòu)及海外購(gòu)買(mǎi)沖擊尤為明顯,新店決策周期延長(zhǎng)。餐飲品牌保持穩(wěn)健。
  

  零售商擴(kuò)張意愿(2015)

  來(lái)源:UBS

  ·展望:上半年實(shí)際供應(yīng)量低于預(yù)期,更多項(xiàng)目移至第四季度開(kāi)業(yè)以借力銷(xiāo)售旺季。但由于零售擴(kuò)張速度未有改觀,預(yù)計(jì)項(xiàng)目延期將成為常態(tài)。
  (數(shù)據(jù)來(lái)源:第一太平戴維斯)

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