聯(lián)商網(wǎng)消息：第一太平戴維斯近日發(fā)布2015年上半年商業(yè)地產(chǎn)全圖解析。對比全國八大重點城市(上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、重慶、南京)新增供應(yīng)，找到供應(yīng)制高點，羅列八大城市空置率水平，探索區(qū)域價值洼地，繪制八大城市租金走勢，洞察市場萬千分化。

　　甲級寫字樓市場：未來表現(xiàn)取決于供應(yīng)節(jié)奏

　　第一太平戴維斯中國市場研究部主管James Macdonald 表示：“供應(yīng)水平成為未來市場走勢決定性因素，然而核心資產(chǎn)價格仍然堅挺。目前，業(yè)主亟待挽留現(xiàn)有租戶，因此，續(xù)約存有一定議價空間。金融及科技行業(yè)需求強勁，內(nèi)資需求好于外資。”

　　·新增供應(yīng)：2015年上半年，八座城市新增甲級寫字樓供應(yīng)132萬平方米，約占2015年全年預(yù)期20%，或2014年全年53%。其中，廣州和天津上半年無新增供應(yīng)。
　　

　　單位：平方米

　　2015年上半年寫字樓新增供應(yīng)

　　· 整體空置率：廣州及深圳兩地連續(xù)四個季度空置率下降，深圳更創(chuàng)下近五年最低，金融企業(yè)租賃活躍；而成都及重慶租賃市場壓力巨大，其中成都空置率已連續(xù)四個季度上升。
　　

　　2015年上半年寫字樓空置率水平

　　· 租金：一線城市穩(wěn)定，二線城市分化，未來表現(xiàn)仍取決于供應(yīng)入市節(jié)奏。
　　

　　單位：人民幣每平方米每月

　　2015年上半年寫字樓租金水平

　　· 展望：預(yù)計下半年供應(yīng)將達520萬平方米，其中重慶江北嘴、深圳福田中心區(qū)都將有約70萬平方米項目入市，雖然約20％為企業(yè)自建或用，但租賃壓力仍不容樂觀。

　　零售地產(chǎn)市場：租金走勢倚賴運營能力

　　第一太平戴維斯中國市場研究部主管James Macdonald 表示：“零售市場繼續(xù)面臨諸如經(jīng)濟放緩、供應(yīng)增加、電商沖擊等挑戰(zhàn)。在全國大型高品質(zhì)項目不斷涌現(xiàn)的同時，資產(chǎn)管理顯得尤為重要，租金增長集中于運營成熟、市場反應(yīng)良好的項目。”

　　· 新增供應(yīng)：2015年上半年，八座城市新增零售供應(yīng)109萬平方米，約占2015年全年預(yù)期16％，或2014年全年23％。此外，其他城市亦有大型高品質(zhì)項目不斷涌現(xiàn)，如大連(柏威年)、青島(萬象城)及蘇州(新光天地)。
　　

　　單位：平方米

　　2015年上半年零售地產(chǎn)新增供應(yīng)

　　· 空置：七座城市核心商圈空置率環(huán)比均出現(xiàn)上升，僅南京下降;天津核心商圈調(diào)整巨大，加之新項目開業(yè)，空置率已連續(xù)四個季度超過20%。
　　

　　2015年上半年零售地產(chǎn)空置率水平

　　· 租金：租金增長高度集中于運營成熟、市場反應(yīng)佳的項目，尤其個別非核心商圈項目由于起始租金較低，運營成熟后租金漲幅客觀。
　　

　　單位：人民幣每平方米每月

　　2015年上半年零售地產(chǎn)租金水平(以上租金按租賃面積計算)

　　· 零售商擴張依然謹(jǐn)慎，服飾品牌受網(wǎng)購及海外購買沖擊尤為明顯，新店決策周期延長。餐飲品牌保持穩(wěn)健。
　　

　　零售商擴張意愿(2015)

　　來源：UBS

　　·展望：上半年實際供應(yīng)量低于預(yù)期，更多項目移至第四季度開業(yè)以借力銷售旺季。但由于零售擴張速度未有改觀，預(yù)計項目延期將成為常態(tài)。
　　（數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯）