聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報道，南京的商業(yè)綜合體大戰(zhàn)日趨激烈，2015年上半年新增6家商業(yè)體，下半年預(yù)計還將有10家商業(yè)體開業(yè)。在競爭激烈的情況下，業(yè)態(tài)組合及品牌高度重合導(dǎo)致了同質(zhì)化經(jīng)營。“大而全”的商業(yè)面臨過剩，在同質(zhì)化、電商沖擊等困局下，“小而美”的社區(qū)商業(yè)被業(yè)界指為商業(yè)地產(chǎn)的藍(lán)海。世茂集團(tuán)認(rèn)為，目前，核心商圈中的大型商場和特色商場已經(jīng)接近飽和，相較而言，避開核心商圈，規(guī)模和體量較小，輻射距離較短的“社區(qū)商場”，仍有提升的空間。

世茂具備了發(fā)展社區(qū)商業(yè)的先天優(yōu)勢，除了依托自身龐大的的住宅社區(qū)人群之外，它還在各個城市擁有大量的商業(yè)土地儲備。依托旗下100多個住宅社區(qū)，世茂集團(tuán)計劃推出社區(qū)商業(yè)mini mall產(chǎn)品線，并命名為“52+（我愛家的諧音）”。打造的首個外灘52+ Mini Mall項目落地南京，預(yù)示著世茂發(fā)力社區(qū)商業(yè)的正式開始。

根據(jù)世茂的規(guī)劃，到2018年前，52+mini mall在全國至少擴張至30-40個。率先開業(yè)的南京和武漢項目將是52+mini mall發(fā)展的樣本。據(jù)了解，南京世茂52+mini mall創(chuàng)新引入52+生活中心，打造集餐飲、娛樂、休閑、教育、零售等多元化業(yè)態(tài)于一體的創(chuàng)新型MINI MALL，目前包括幸福藍(lán)海、zoo coffee、 貓空咖啡、愛嬰島等30余家品牌商業(yè)已簽約入駐，預(yù)計10月開業(yè)。

受限于小體量建筑，52+mini mall將空間使用率做到極致，過道墻面等原空間均可做出創(chuàng)意使用，同時在業(yè)態(tài)上通過關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)跨界混搭、生活服務(wù)的集群、O2O等業(yè)界領(lǐng)先模式，計劃通過移動支付、虛擬現(xiàn)實、智能倉儲的技術(shù)來壓縮店鋪面積。通過這一系列建筑創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、運營創(chuàng)新和大數(shù)據(jù)創(chuàng)新來提升單個店鋪的經(jīng)營效率。

為起示范效應(yīng)，世茂將推出自營自創(chuàng)店鋪社區(qū)O2O店：愛世集，面積段集中在80-200平方米，主打生鮮O2O超市，并根據(jù)社區(qū)業(yè)主需求，融合不同業(yè)態(tài)，如烹飪培訓(xùn)中心等。除愛世集外，后續(xù)應(yīng)市場需求還將進(jìn)一步推出多個自營自創(chuàng)品牌店。

鑒于世茂住宅的布局范圍之廣，52+mini mall選址不限于一二線城市，同時也會下沉到3公里范圍內(nèi)人口密度超過1萬戶的三四線城市。面積則從幾千到4、5萬平方米不等，單店投資少則1、2千萬，多則2、3億元。據(jù)世茂內(nèi)部測算，標(biāo)準(zhǔn)的mini mall面積在1、2萬平方米，投入金額平均在1億元以內(nèi)。

（搜鋪網(wǎng)）