今年四季度，成都將迎來新一輪購物中心開業(yè)潮。
據(jù)統(tǒng)計，從10月起到年底，成都預計開業(yè)的購物中心將有七家之多，包括成都銀泰城、恒大華置廣場THE ONE、龍湖金楠天街、大悅城、花樣世界·奧特萊斯、天來國際廣場、上風港時代廣場等購物中心都在開業(yè)籌劃中。
而現(xiàn)實是，成都商業(yè)過剩的加劇，導致開發(fā)商面臨的風險加大。據(jù)統(tǒng)計，截至2015年4月，成都購物中心總體量超過700萬平米，位居全國首位，目前主城區(qū)有數(shù)據(jù)可查的購物中心數(shù)量為71個。2014年成都有13個購物中心開業(yè)，2015年上半年遠洋太古里開業(yè)，下半年開業(yè)項目七八家。
高力國際報告稱，2015年第三季度，成都購物中心市場將繼續(xù)面臨現(xiàn)有存量及未來供應等壓力，市場整體空置率或?qū)⒗^續(xù)小幅上升。仲量聯(lián)行報告表示，就未來供應而言，多個購物中心或因招商情況不理想而推遲開業(yè)。
巨量的商業(yè)體量、攀升的空置率、不斷加大的招商困境、電商沖擊……面對各種不利，部分自信的購物中心迎難而上，接下來的三個半月內(nèi)，將有一大波購物中心開門迎客。
恒大華置廣場THE ONE
商業(yè)體量：7萬㎡
開業(yè)時間：預計10月1日
位置：太升南路80號
項目簡介：The ONE商場是華置廣場的商業(yè)部分之一。購物中心業(yè)態(tài)形式豐富：一樓是潮流品牌集中區(qū)，二樓是設計師品牌以及明星品牌，三樓更加注重生活，囊括了眾多體育戶外品牌，四樓五樓則集中分布著餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)。
觀察家：今年7月，華人置業(yè)三大項目易手恒大地產(chǎn)，讓人一度擔憂華置廣場The ONE商場是否因此延遲開業(yè)。目前看來，整體出售并未影響到華置廣場The ONE購物中心的開業(yè)進度。
盡管華人置業(yè)對成都的商業(yè)前景看淡，但恒大地產(chǎn)顯得信心十足，從曹家巷廣場到華人置業(yè)成都三大項目，恒大在成都的商業(yè)野心可見一斑。
恒大地產(chǎn)在社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗頗豐，但說起大型商業(yè)項目的運營經(jīng)驗恒大卻幾乎沒有，且缺乏相關(guān)管理人才，這也不得不讓人擔憂其在面對華置廣場近十萬平米的商業(yè)時會不會措手不及。后期恒大在成都將會有多大作為，The ONE商場會不會玩得風生水起，我們將拭目以待。
成都銀泰城
商業(yè)體量：12萬㎡
開業(yè)時間：10月17日
位置：高新區(qū)益州大道1999號
項目簡介：成都銀泰城總建筑面積40萬方，是銀泰集團在成都布局的第一座大型城市綜合體。銀泰城擁有購物中心、步行街、甲級寫字樓等業(yè)態(tài)，涵蓋了購物、休閑、餐飲、娛樂、辦公等功能。此外，阿里巴巴西部基地也將入駐。
觀察家：在即將開業(yè)的購物中心里，銀泰城是最值得期待的一個，其運營模式、地理位置、背靠阿里巴巴等都使其備受關(guān)注。據(jù)悉，銀泰城目前招商率已經(jīng)達到95.5%。
慣于打造商業(yè)項目的銀泰在全國已經(jīng)布局30家購物中心，不過在成都即將開業(yè)的銀泰城是首家。此外，位于天府大道中段的成都銀泰中心也將于今年10月正式交付。
作為傳統(tǒng)百貨，如何避免淪為電商的試衣間是其面對的最大難題，銀泰商業(yè)在這一點上顯然早有準備。2010年，集團公司就上線了銀泰網(wǎng)，整合線下資源。2014年，阿里巴巴入主銀泰商業(yè)成為大股東，推動銀泰商業(yè)在線上線下融合駛?cè)肟燔嚨馈４送猓y泰城還引進智能逛街APP“喵街”，打造O2O平臺，引導智能消費模式。
在業(yè)態(tài)規(guī)劃上,成都銀泰城也做了不少調(diào)整，取消了傳統(tǒng)購物中心以主力店為核心的組合方式，以中等規(guī)模的次主力店為主，加大了以餐飲、娛樂、休閑為主的體驗型業(yè)態(tài)。從目前的市場情況看，體驗式業(yè)態(tài)是購物中心改善空置率的主流方向。
在地理位置上，銀泰城所在的大源片區(qū)消費潛力強勁，不過正因為如此，區(qū)域已經(jīng)集聚數(shù)個購物中心，包括伊藤高新店、世豪廣場等項目，商業(yè)競爭趨于白熱化，要想在強手如云的大源脫穎而出，銀泰城并不輕松。
龍湖金楠天街
商業(yè)體量：10萬㎡
開業(yè)時間：2015年10月23日
位置：武侯區(qū)晉陽路與晉吉北路交匯處（千盛百貨對面）
項目簡介：龍湖金楠天街占地145畝，擁有住宅、購物中心、商業(yè)街、酒店、SOHO辦公等為一體，共計55萬方。龍湖自持10萬方商業(yè)，規(guī)劃大型超市、影院、餐飲、零售、兒童業(yè)態(tài)等主力店。
觀察家：天街系是龍湖極具特色的商業(yè)產(chǎn)品系列，自從天街項目在龍湖大本營重慶大獲成功之后，便被復制到全國各地。目前在成都，龍湖北城天街和時代天街兩個項目都已經(jīng)開業(yè)，租金收益在2015年上半年增長迅速。
與已經(jīng)開業(yè)的兩個項目相比，龍湖金楠天街的位置是最好的，位于西三環(huán)雙楠片區(qū)，片區(qū)商業(yè)存在一定的空白，項目周邊又有中央花園、成都花園等成熟小區(qū)，交通位置也很好，金楠天街具備相當?shù)氖袌龈偁帩摿Α?
花樣世界·奧特萊斯
建筑面積：40萬㎡
開業(yè)時間：2015年12月
位置：成都市郫縣郫筒鎮(zhèn)郫花路299號
項目簡介：項目以奧特萊斯為核心，文化產(chǎn)業(yè)為重點，融合奧特萊斯、夢幻樂園、巴蜀美食街、先鋒劇場、望叢風景區(qū)，將打造集商業(yè)、文化、旅游、休閑、餐飲、觀光于一體的商業(yè)綜合體。
觀察家：花樣世界·奧特萊斯是花樣年在成都打造的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目，項目把奧特萊斯跟游樂、文化和餐飲結(jié)合在一起，在商業(yè)地產(chǎn)的打造模式上，目前這類項目成都還較少。
不過，項目所在的郫縣商業(yè)潛在供應超過200萬平米，商業(yè)嚴重過剩，在蜀都萬達廣場、萬騰五彩城、龍湖時代天街等項目已經(jīng)開業(yè)的情況下，花樣年選擇以奧特萊斯為核心，融合游樂、文化和餐飲為一體的綜合體，不能不說是花樣年在面對郫縣商業(yè)過剩強攻下的一種自救。
該項目處于郫縣西側(cè)，與目前商業(yè)扎堆的郫縣東部存在一定的距離，避免了與萬達、龍湖等商業(yè)項目正面交戰(zhàn)，但也因此錯失了郫縣東側(cè)最密集的消費人群。花樣世界·奧特萊斯商業(yè)體量高達40萬方，周邊沒有大型成熟小區(qū)，人跡罕至。項目開業(yè)后，誰來消費，恐怕是花樣年首先要解決的問題。
大悅城
商業(yè)體量：6.8萬㎡
開業(yè)時間：2015年12月24日
位置：大悅路與太平園中三路交叉（外雙楠）
項目簡介：成都大悅城項目占地102畝，建筑面積40萬平米，項目整體定位為“joy city joy park”，以九寨黃龍為樣本，想要打造國內(nèi)首個體驗購物公園，項目主體建筑由甲級寫字樓、購物中心和主題街區(qū)構(gòu)成。整體招商面積75%。
觀察家：2007年拿地，2014年才對外發(fā)布項目信息，成都大悅城從傳言走到臺前，用了七年時間。如今，它終于要開業(yè)了。
2007年，中糧拿下位于武侯立交內(nèi)側(cè)地塊，打造中糧·祥云國際社區(qū)和大悅城。直到2014年，大悅城才對外發(fā)布項目信息及前期招商成果。據(jù)悉，主要是由于中糧對大悅城品牌的謹慎，規(guī)劃幾易其稿，因而進度放緩。
選擇在外雙楠片區(qū)打造大型商業(yè)，大悅城看中的是當?shù)氐纳虡I(yè)空白和潛在消費力。大悅城所在的成都西南片區(qū)，聚集數(shù)十萬常住人口，尤其是外雙楠片區(qū)，目前只有一個伊藤洋華堂，片區(qū)商業(yè)存在一定的空白，大悅城具備一定的市場機會。
但該項目進度放緩，而所在區(qū)域逐漸成熟，雖然縮短了商業(yè)的培育期，但近幾年成都新開業(yè)購物中心增多，市場競爭幾乎到達白熱化。僅在雙楠三環(huán)附近，就有大悅城、龍湖金楠天街、匯點等項目將相繼開業(yè)，區(qū)域競爭激烈度可見一斑。
此外，該項目不臨主干道，商業(yè)口岸缺乏昭示性，成為一大硬傷。曾有媒體報道援引業(yè)內(nèi)人士觀點稱，“從大型購物中心的選址的角度看，大悅城并不是商業(yè)好口岸。”大悅城位于中糧·祥云地塊的最里端，與武侯大道、三環(huán)路都有一定的距離，左側(cè)道路也尚未與紅牌樓板塊接通。從目前道路周邊的交通組織來看，少有過路客源，基本只能依靠區(qū)域常住人口和目的性消費。
上風港時代廣場
商業(yè)體量：10萬㎡
開業(yè)時間：2015年10月
位置：武侯大道金鳳街131號
項目簡介：上風港時代廣場項目占地面積31畝，總投資6.5億元，規(guī)劃打造成為集購物、餐飲娛樂、酒店公寓、數(shù)字影院、寫字樓等于一體的城市綜合體項目。
觀察家：上風港時代廣場定位為武侯區(qū)城中村改造生活配套設施，建成后將滿足當?shù)鼐用窬徒徫镄枨螅谝?guī)劃和定位上比較接地氣。
項目所在的武侯簇橋街道七里村片區(qū)商業(yè)分散，以小型連鎖超市、五金店為主，該項目開業(yè)后，有望彌補大型商業(yè)空白，從而獲得市場機會。
該項目與首信紅星國際廣場距離僅1.5公里，未來首信項目開業(yè)后將構(gòu)成不小的競爭。
天來國際廣場
商業(yè)體量：12萬㎡
開業(yè)時間：2015年9月30日
位置：溫江區(qū)光華大道與溫泉大道交叉口（政通東路右側(cè)）
項目簡介：天來國際廣場是由天來控股打造，共計60萬方。項目是集酒店、購物中心、街區(qū)、住宅、公寓等業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。在溫江地區(qū)，其118米高的寫字樓頗受業(yè)界矚目。
觀察家：從區(qū)域來看，天來國際廣場位于光華大道與溫泉大道交接處，靠近溫江會展中心，地鐵4號線從附近穿過，商業(yè)口岸昭示性好，未來有望分享部分會展、地鐵人流，從而提升人氣。
項目周邊集聚大量商業(yè)，珠江新城國際購物中心、伊藤等六七家百貨公司及大型賣場，還有五家星級酒店，一方面有利于形成商圈氛圍，一方面也加劇了各項目之間的正面交鋒。
該項目商業(yè)構(gòu)成較大，從日常生活、超市、酒店到大型餐飲都有涉及，因此對日后的運營團隊要求較高，如果運營團隊較強勢，未來的新光華片區(qū)商業(yè)氣氛還較為濃厚。
（來源：房觀房 劉小慶）
