聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局介紹，“十二五”期間，廣東經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng)。2011年到2015年上半年，廣東GDP分別增長(zhǎng)10.0%、8.2%、8.5%、7.8%和7.7%，年均增速接近8.5%，預(yù)計(jì)比全國(guó)高0.5個(gè)百分點(diǎn)，也遠(yuǎn)高于同期世界2.5%左右的年均增速。

同時(shí)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，從“地域商圈”的視角來認(rèn)識(shí)和分析商圈，比從傳統(tǒng)的單一店鋪的商圈分析顯得更為重要。故此，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院對(duì)近十年來廣東省六大主要城市（廣州、佛山、深圳、東莞、珠海、中山）的重點(diǎn)商圈及商圈主要代表項(xiàng)目進(jìn)行解讀，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，借此理清廣東主要城市近十年來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的商圈更迭和歷史變遷。

附：廣東六城重點(diǎn)商圈及代表項(xiàng)目（點(diǎn)擊可查看大圖）
　　

隨著城市商業(yè)的不斷發(fā)展演化，目前廣州已經(jīng)形成十個(gè)主要零售商圈，分別是天河商圈、北京路商圈、上下九商圈、珠江新城商圈、環(huán)市東商圈、東山商圈、白云新城商圈、廣州大道北商圈、江南西商圈、番禺商圈。按商圈發(fā)展周期劃分，前六個(gè)商圈發(fā)展較為成熟，后面四個(gè)則是新興商圈，處于成長(zhǎng)階段。

一、天河路商圈

天河商圈是廣州國(guó)際商貿(mào)中心的品牌區(qū)和核心區(qū)，也是全國(guó)商業(yè)規(guī)模最大的商圈之一。總面積約4.5平方公里，商業(yè)總面積達(dá)140萬(wàn)平方米，集聚近萬(wàn)家商戶，其中國(guó)際一線和著名品牌200多個(gè)，341萬(wàn)平方米辦公區(qū)，76萬(wàn)平方米酒店，每天客流量超過150萬(wàn)人次，節(jié)假日400萬(wàn)人次，2013年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過460億元，商品銷售總額約3300億元。

其中，天河商圈目前重點(diǎn)新項(xiàng)目新店有：新鴻基天環(huán)廣場(chǎng)（今年6月開幕）、高德置地廣場(chǎng)冬商場(chǎng)；在建待建項(xiàng)目：珠江新城商圈：東塔香港新世界K11、西塔香港新鴻基天匯廣場(chǎng)。

項(xiàng)目代表：太古匯、正佳廣場(chǎng)、天河城、天環(huán)廣場(chǎng)（2016年上半年入市）

太古匯（高端奢商業(yè)）

廣州太古匯是太古地產(chǎn)在內(nèi)地首個(gè)大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，位于廣州天河路商圈，總樓面面積約 35.8 萬(wàn)平方米（不含文化中心），由一個(gè)大型購(gòu)物商場(chǎng)、兩座甲級(jí)辦公樓、一個(gè)文化中心、廣州首家文華東方酒店及酒店式服務(wù)住宅構(gòu)成。項(xiàng)目于2011年9月正式開業(yè)，包括地下2層與地上3層，商場(chǎng)內(nèi)共有180個(gè)品牌，其中70個(gè)首次進(jìn)入廣州，商業(yè)影響力輻射整個(gè)華南。

2014年，迎來首個(gè)主要續(xù)租期的太古匯在隋頌偉的主導(dǎo)下，對(duì)近1/3的租戶，超過60個(gè)品牌進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)成功引入39個(gè)新品牌，且其中21個(gè)品牌是首次進(jìn)入廣州。據(jù)隋頌偉透露，2015年太古匯將繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整，引入更多的新品牌，“會(huì)有更多首次進(jìn)入廣州的品牌入駐太古匯。”

正佳廣場(chǎng)（體驗(yàn)式商業(yè)）

正佳廣場(chǎng)位于天河路228號(hào)，地處廣州最繁華的天河商圈，毗鄰天河城、體育中心廣場(chǎng)，與地鐵1號(hào)線接軌，地理位置、交通便利的優(yōu)越性得天獨(dú)厚。正佳廣場(chǎng)于2005年1月15日正式開業(yè)，總建面42萬(wàn)平方米，包括購(gòu)物中心、寫字樓、公寓，其中購(gòu)物中心面積 30萬(wàn)平方米。

開業(yè)至今，正佳廣場(chǎng)定位已經(jīng)過多次轉(zhuǎn)型調(diào)整。從最初定位亞洲體驗(yàn)之都，到2010年宣布改為“家庭時(shí)尚購(gòu)物體驗(yàn)中心”，再到2014年，定位為“家庭時(shí)尚超級(jí)體驗(yàn)中心”，縮減零售面積、增加時(shí)尚輕奢品牌、提升餐飲業(yè)態(tài)占比，開設(shè)科技館、藝術(shù)館、海洋館等體驗(yàn)區(qū)，最大化突出體驗(yàn)。

天河城（傳統(tǒng)購(gòu)物中心）

天河城(TEEMALL)是廣東天河城（集團(tuán)）股份有限公司投資、建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理的大型購(gòu)物中心，于1996年8月18日正式開業(yè)，是中國(guó)大陸最早的SHOPPING MALL之一。天河城總投資12億元人民幣，占地4.1萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)16萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，天河城集購(gòu)物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)于一體，薈萃各種品牌商品的大型百貨公司－天河城百貨，世界五百?gòu)?qiáng)之一的大型超市－吉之島（JUSCO），五星級(jí)電影院－飛揚(yáng)影城，以及300多家各具特色的中外名牌專賣店。天河城商鋪的出租率從1998年起一直保持較高水平，天河城的人流量自開業(yè)以來也是逐年增加、屢創(chuàng)新高，天河城已成為廣州市民和游客購(gòu)物、休閑、娛樂、觀光的首選場(chǎng)所。

天環(huán)廣場(chǎng)（2016年上半年入市）

廣州天環(huán)廣場(chǎng)位于廣州的核心商圈天河路，項(xiàng)目總建筑面積近11萬(wàn)平方米，位于天河城與正佳廣場(chǎng)之間，將建設(shè)成獨(dú)特的開放式購(gòu)物公園，其中地上兩層，地下三層。

新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事郭基輝稱，天環(huán)廣場(chǎng)將在2016年上半年入市，目前已經(jīng)預(yù)租八成，項(xiàng)目以輕奢定位，其中有七成餐飲是第一次進(jìn)入廣州。

從業(yè)態(tài)比例上看，天環(huán)廣場(chǎng)零售約占50％，餐飲約占21％，還搭配影院、休閑娛樂和配套類的品牌。廣州首家蘋果旗艦店等品牌已確定進(jìn)駐。

　　二、珠江新城商圈（新晉商圈）

珠江新城是廣州的CBD，是廣州的金融中心、高端服務(wù)業(yè)中心、文化中心和跨國(guó)公司總部中心，云集了大批甲級(jí)寫字樓、高級(jí)公寓、星級(jí)酒店和高檔住宅。自上世紀(jì)九十年代開發(fā)建設(shè)以來，大型項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、功能布局的綜合性、完善的服務(wù)配套設(shè)施和公共設(shè)施使得珠江新城發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，但商氣人氣的集聚仍然不足，零售商業(yè)的發(fā)展目前仍不溫不火。

據(jù)悉，珠江新城的定位是CBD商圈，與天河路城市商業(yè)中心的定位完全不同，區(qū)域內(nèi)不少商業(yè)項(xiàng)目還未面世，包括高德置地的冬廣場(chǎng)、K11購(gòu)物藝術(shù)中心和天匯廣場(chǎng)，未來這一區(qū)域具備培育成商圈的潛能，但是需要時(shí)間，在這過程中，珠江新城要有核心的拳頭產(chǎn)品推出，形成唯一性，帶動(dòng)商業(yè)氣氛的提升。

代表項(xiàng)目：高德置地廣場(chǎng)、天匯廣場(chǎng)（2016年開業(yè)）、東塔K11商場(chǎng)（2016年開業(yè)）、花城匯廣場(chǎng)（耗資5800萬(wàn)元內(nèi)部改造）

高德置地廣場(chǎng)（城市級(jí)高端定位）

高德置地廣場(chǎng)是“CBD中的CBD”，在區(qū)位上的優(yōu)越性無出其右，其投資價(jià)值可謂百年一遇。項(xiàng)目周邊有七大標(biāo)志性的建筑：東塔、西塔、廣州歌劇院、廣州博物館、廣州圖收館、廣州市第二少年宮、電視觀光塔等。高德置地廣場(chǎng)總建面積92萬(wàn)平方米，是目前珠江新城最大的綜合商業(yè)項(xiàng)目。

值得注意的是，就在10月中旬，高德置地廣場(chǎng)招商進(jìn)駐5大國(guó)際輕奢品牌，匯聚意大利和英國(guó)的頂尖時(shí)尚。它們分別為來自意大利的Blugirl、Just Cavalli、Tru Trussardi、CostumeNemutsoC和來自英國(guó)的Vivienne Westwood，5大品牌本次帶來2015年秋冬新款時(shí)尚精品，為珠江新城CBD掀起國(guó)際時(shí)尚聚集的新熱潮。

天匯廣場(chǎng)（2016年開業(yè)）

位于廣州珠江新城的天匯廣場(chǎng)由新鴻基地產(chǎn)與富力、合景泰富聯(lián)合打造，天匯廣場(chǎng)總占地面積11.4萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)56.8萬(wàn)平方米，定位為CBD都市綜合體旗艦項(xiàng)目，商業(yè)部分命名為IGC商場(chǎng)。

根據(jù)年報(bào)，IGC商場(chǎng)將引入高級(jí)時(shí)尚品牌、優(yōu)質(zhì)餐飲與娛樂業(yè)態(tài)，商場(chǎng)主要服務(wù)于珠江新城東區(qū)的行政人員、商業(yè)旅客和家庭居民，也將在2016年開幕。

東塔香港新世界K11（2016年開業(yè)）

東塔香港新世界K11約7萬(wàn)平方米，位于東塔裙樓的負(fù)二層至地面8層；延續(xù)其藝術(shù)范之余，還貼上了“廣州最奢華最高端”的標(biāo)簽。對(duì)于目前已簽約的品牌，項(xiàng)目方未透露，但稱計(jì)劃引入國(guó)際頂級(jí)奢侈品及全球知名設(shè)計(jì)師品牌，此外還有高端超市、影院及餐飲等休閑娛樂配套。

花城匯廣場(chǎng)（耗資5800萬(wàn)元內(nèi)部改造）

花城匯位于珠江新城地下空間負(fù)一層，共有15萬(wàn)平米的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積，是廣州最大的地下商場(chǎng)。整個(gè)商場(chǎng)共分成北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)三個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立招商運(yùn)營(yíng)，其中北區(qū)于2011年開業(yè)，最初由香港蘭桂坊集團(tuán)負(fù)責(zé)招商經(jīng)營(yíng)，中區(qū)和南區(qū)則稍晚開業(yè)，兩者分別由高德置地和海印集團(tuán)承租經(jīng)營(yíng)對(duì)外招商。

由于第一年業(yè)績(jī)不理想，2013年新中軸公司與蘭桂坊集團(tuán)解約，隨后親自接手花城匯運(yùn)營(yíng)，目前整個(gè)花城匯人氣回升不少。另?yè)?jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，由于珠江新城地下空間最初設(shè)計(jì)的時(shí)候并未過多地考慮未來商業(yè)開發(fā)的需要，使得很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)不符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的要求，今年6月花城匯耗資5800萬(wàn)元將其內(nèi)部改造，其中，改造工程主要涉及花城匯南區(qū)及北區(qū)，在改造原有的內(nèi)部設(shè)計(jì)上，使其能符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能的要求。

三、東山商圈 

東山商圈主要由地王廣場(chǎng)、流行前線與中華廣場(chǎng)連通形成的超級(jí)地下商城，在這里，可以選購(gòu)很多獨(dú)具特色的商品，而且檔次也是偏向中高檔。

代表項(xiàng)目：中華廣場(chǎng)

中華廣場(chǎng)

中華廣場(chǎng)由香港昌盛集團(tuán)及駐穗央企廣州新星實(shí)業(yè)公司合資成立的廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，地?fù)?.5萬(wàn)平方米，其中，商場(chǎng)建筑面積17萬(wàn)平方米，寫字樓建筑面積12萬(wàn)平方米，是一座融大型綜合購(gòu)物中心和甲級(jí)寫字樓為一體的廣州市標(biāo)志性建筑。

據(jù)悉，就在2013年4月，中華廣場(chǎng)的一、二樓出現(xiàn)了關(guān)店潮。業(yè)內(nèi)人士透露：經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，加上中華廣場(chǎng)的租金水平較高是品牌撤離的主要原因，“如果不及時(shí)扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，目前的商鋪撤離將只是一個(gè)開始。”

海印集團(tuán)副總裁陳文勝則解釋稱，這是由于部分商鋪合同到期做調(diào)整。同時(shí)他坦言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，有很多品牌難以承受租金壓力，只能退出。他還表示，電商對(duì)他們的沖擊也很大。

四、北京路商圈

北京路位于廣州傳統(tǒng)的千年古都中軸線，廣州千年商都發(fā)源地，具有濃厚的商業(yè)和文化底蘊(yùn)，這是北京路商圈的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。而北京路商圈成功的典范當(dāng)屬?gòu)V百百貨北京路總店，它是廣州百貨業(yè)成功的一面旗幟。這里有廣州最聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的步行街，有廣州人最熟悉的百貨公司與商場(chǎng)，有兩千年的文物遺址，有嶺南特色的建筑群落，它不僅承載著一個(gè)城市的商業(yè)夢(mèng)想，更承載了一個(gè)城市歷史沉淀的展示，是反映嶺南文化與現(xiàn)代文明融合發(fā)展的游憩商業(yè)中心。其北起廣衛(wèi)路、南及惠福路，西至解放北路，東到文德路一帶。

代表項(xiàng)目：景豪坊購(gòu)物中心、廣百百貨北京路總店、五月花廣場(chǎng)

景豪坊購(gòu)物中心（2016年開業(yè)，北京路商圈規(guī)模最大的項(xiàng)目）

景豪坊緊靠廣州市越秀區(qū)北京路西邊，是地鐵1、2號(hào)線唯一交匯的上蓋物業(yè)，北起中山五路，南至西湖路，東起大馬站路，西至小馬站路，占地面積20000㎡，建筑面積170000㎡，裙樓8層，總層數(shù)26層，樓高100米。其中商業(yè)面積近10萬(wàn)平方米，地下4層，其中負(fù)一、二層為超市，而負(fù)二層將與動(dòng)漫星城連通，負(fù)三、四層為停車場(chǎng)。一至七層為商場(chǎng)，七層以上為酒店，計(jì)劃引進(jìn)希爾頓酒店。

廣百百貨北京路總店

廣百百貨北京路總店位于廣州市繁華的北京路商業(yè)街，1991年2月8日開業(yè)，是廣百百貨旗艦店。繼廣百股份有限公司2002年4月份正式成立后，5月1日，與廣百大廈層層連通的廣百新翼落成新張，構(gòu)建成現(xiàn)代百貨公司，并集購(gòu)物、飲食于一體，百貨經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大至6.63萬(wàn)平方米。一至九層由廣百股份公司統(tǒng)一布局、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理，建有全市百貨公司中規(guī)模最大的高科技家電會(huì)展中心、運(yùn)動(dòng)城、珠寶城、名鞋之都、“現(xiàn)代街市”形式的大型超市、高檔食府，國(guó)內(nèi)第一個(gè)空中停車場(chǎng)等設(shè)施，連續(xù)十多年榮獲廣州市單間零售大店銷售第一。

五月花廣場(chǎng)

五月花商業(yè)廣場(chǎng)，位于中山五路68號(hào)，是北京路步行街商圈內(nèi)新興的時(shí)尚消費(fèi)熱點(diǎn)。商場(chǎng)匯聚各色年輕人喜愛的時(shí)尚品牌，又是個(gè)性美食的大本營(yíng)。負(fù)二層與地鐵公園前站E出口連通，SHOPPING行街，從不用看天氣變化的面色。

五、上下九商圈

代表項(xiàng)目：上下九步行街

上下九步行街

“上下九”并非路名，而是上九路、下九路和第十甫路的合稱。上下九的歷史可追溯到清末明初，上九路、下九路本是一條貫穿西關(guān)核心的商業(yè)街。十三行被燒后，西關(guān)的商業(yè)逐漸轉(zhuǎn)移到這里——小販聚集，客商云集，騎樓鋪面做生意、樓上住人。

步行街全長(zhǎng)1000余米，街上店鋪林立，各類商鋪250多家，日客流量曾高達(dá)100萬(wàn)人次。因其位于重要的商貿(mào)地帶，這條“扮靚一條街”又被冠以西關(guān)“內(nèi)臟”、西關(guān)“腰帶”的美譽(yù)，是名副其實(shí)的旺地。

過去，上下九商圈與天河商圈、北京路商圈“三足鼎立”，“瓜分”廣州游客。然而，在天河商圈與北京路商圈的升級(jí)、改造下，上下九商圈卻落入了較為尷尬的境地：步行街成為“平嘢街”、“關(guān)店”現(xiàn)象頻出。

六、環(huán)市東商圈

代表項(xiàng)目：麗柏廣場(chǎng)

麗柏廣場(chǎng)（高端百貨商場(chǎng)）

麗柏廣場(chǎng)位于越秀區(qū)環(huán)市東路367號(hào)，廣州花園酒店正對(duì)面，總建筑面積約1萬(wàn)平方米，2004年正式開業(yè)，是廣州第一個(gè)面世的奢侈品商場(chǎng)，也是當(dāng)時(shí)華南地區(qū)頂級(jí)品牌最為集中的高端商場(chǎng)。

但就在2014年6月，市場(chǎng)傳言“廣州一家集合了十多個(gè)國(guó)際一線品牌的奢侈品賣場(chǎng)欲在圈內(nèi)低調(diào)轉(zhuǎn)手，尋找接手方。”對(duì)于傳聞，很多業(yè)界人士猜測(cè)有可能是麗柏廣場(chǎng)，因?yàn)樵诠ぷ魅眨�麗柏廣場(chǎng)的各個(gè)店鋪，生意均十分冷清，因?yàn)榕c白云賓館相通，僅有少量賓館客人在麗柏廣場(chǎng)駐足閑逛，大部分顧客則走向另一邊的廣州友誼商店。

七、番禺商圈（新晉商圈）

（市橋板塊：北至富華西路，南至清河西路，西至光明北路，東至大北路  萬(wàn)博板塊：番禺大道自興南大道至興業(yè)大道路段）

番禺商圈市橋板塊是傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，定位中端，商圈業(yè)態(tài)以百貨店、主題商城為主，行業(yè)包括零售業(yè)、餐飲業(yè)、住宿業(yè)、文化休閑娛樂業(yè)。消費(fèi)群體為番禺區(qū)居民。商鋪出租率大于70%。除易發(fā)商業(yè)步行街外，商鋪經(jīng)營(yíng)面積規(guī)模普遍偏小，商圈商品以服裝為主，商品品種豐富度欠缺。  

萬(wàn)博商圈占1.5平方公里，約為珠江新城的1/4，并繼它之后第二個(gè)規(guī)劃建設(shè)大量甲級(jí)寫字樓和shopping mall的區(qū)域，也是集總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、休閑度假、交通中心、現(xiàn)代居住于一體的新城。最為突出的是，這里有180萬(wàn)平方米的地下空間，為廣州最大的地下空間；商業(yè)地產(chǎn)體量約360萬(wàn)平方米，相當(dāng)于10個(gè)天河城廣場(chǎng)。據(jù)介紹，萬(wàn)博商圈投資金額約360億元，萬(wàn)博CBD已建或在建的商業(yè)項(xiàng)目除了上述4個(gè)項(xiàng)目，還包番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)博中心、海印又一城奢侈品奧特萊斯、沃爾瑪山姆會(huì)員店、廣晟國(guó)際數(shù)碼產(chǎn)業(yè)中心、番禺信息產(chǎn)業(yè)基地總部、番禺天河城、奧園中央廣場(chǎng)、敏捷舜德等，若全部建成萬(wàn)博板塊有望躍升為廣州第四個(gè)超大商圈，其中多半項(xiàng)目帶有寫字樓，超過140萬(wàn)平方米。

代表項(xiàng)目：廣州番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、番禺天河城（2016年商場(chǎng)試營(yíng)業(yè) 2017年將全面竣工)

廣州番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

百貨行業(yè)利潤(rùn)下滑已成近幾年的共性，未來也很難改觀，很多購(gòu)物中心都在壓縮零售業(yè)態(tài)面積，相應(yīng)增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)面積吸引人氣。作為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)標(biāo)配的萬(wàn)達(dá)百貨也遭受到了同樣的命運(yùn)，而番禺萬(wàn)達(dá)百貨在調(diào)整之列。

據(jù)悉，廣州番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2014年11月8日盛大開業(yè)，地處番禺區(qū)核心商圈萬(wàn)博CBD，總投資50億元，總體量超50萬(wàn)㎡。商業(yè)綜合體涵蓋大型購(gòu)物中心、SOHO、甲級(jí)寫字樓、室外步行街等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。其中大型購(gòu)物中心面積達(dá)到18.8萬(wàn)㎡，是廣州市的第3座開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全國(guó)第102座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

今年8月底記者到店探訪，發(fā)現(xiàn)在各樓層入口處墻面上都能看到“我在裝修升級(jí)”的標(biāo)語(yǔ)。負(fù)責(zé)人表示，不方便透露任何信息。記者發(fā)現(xiàn)，一至三層正常營(yíng)業(yè)，四、五層調(diào)整跡象明顯，基本是空?qǐng)觯�能看到一些空架子和一兩家營(yíng)業(yè)門店，能看到很多工作人員進(jìn)進(jìn)出出。目前，從現(xiàn)場(chǎng)能夠看到，萬(wàn)達(dá)百貨引入了一些體驗(yàn)業(yè)態(tài)、兒童業(yè)態(tài)，試圖改善百貨人氣冷清的局面。

番禺天河城（2016年商場(chǎng)試營(yíng)業(yè) 2017年將全面竣工)

番禺天河城總用地面積52795平方米，容積率建筑面積264840平方米，容積率6.0，建筑密度45%，綠地率30%，由廣州市萬(wàn)亞投資管理有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目位于南村鎮(zhèn)漢溪大道南側(cè)、萬(wàn)博二路西側(cè)地段，東臨萬(wàn)博大道，西臨德舜大道、北至漢溪大道、南至萬(wàn)豪路，和現(xiàn)在的番禺天河城百貨在同一區(qū)域，與天河城百貨不同，該項(xiàng)目將整個(gè)萬(wàn)博區(qū)打造成一個(gè)中央的核心商務(wù)休閑娛樂地帶。

截止今年8月底，番禺天河城施工進(jìn)展順利，已完成地下室負(fù)三層和負(fù)二層結(jié)構(gòu)，負(fù)二夾層80%的結(jié)構(gòu)和負(fù)二層70%的結(jié)構(gòu)施工。

八、白云新城商圈（新晉商圈）

（北至黃石路（齊富路），東至白云大道，西至機(jī)場(chǎng)高速，南至北環(huán)高速路）

白云新城商圈已出現(xiàn)了由百信廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和5號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物廣場(chǎng)形成的三足鼎立局面。綠地中心繽紛天地確定6月20日試營(yíng)業(yè)，而相連的凱德廣場(chǎng)·云尚也將在下半年開業(yè)，白云新城商圈將從“三足鼎立”變成“五強(qiáng)爭(zhēng)霸”。

代表項(xiàng)目：綠地繽紛城（2015年6月20日開始試營(yíng)業(yè)）、凱德廣場(chǎng)·云尚（2015年12月開業(yè)）

綠地繽紛城（2015年6月20日開始試營(yíng)業(yè)）

白云綠地中心是綠地集團(tuán)進(jìn)軍廣州的第一個(gè)項(xiàng)目，位于白云區(qū)地鐵2號(hào)線白云公園站，總占地面積4萬(wàn)平方米，總建筑面積30萬(wàn)平方米，建筑主體為200米的超高層塔樓以及高度為30米的商業(yè)裙樓，業(yè)態(tài)包括超甲級(jí)寫字樓、酒店公寓、商務(wù)會(huì)所及購(gòu)物中心。

在功能區(qū)域劃分上，白云綠地中心的商業(yè)面積約12.7萬(wàn)平方米。其中，綠地繽紛天地位于白云綠地中心東側(cè)裙樓，建筑面積約4萬(wàn)平方米，包括地下2層及地上4層。從業(yè)態(tài)來看，綠地繽紛天地定位為中高端主題時(shí)尚購(gòu)物中心，主打餐飲與休閑娛樂體驗(yàn)。

綠地集團(tuán)廣東房地產(chǎn)事業(yè)部商業(yè)管理部5月20日宣布，綠地繽紛天地招商率已完成90%，于6月20日開始試營(yíng)業(yè)。

凱德廣場(chǎng)·云尚（2015年12月開業(yè)）

凱德廣場(chǎng)·云尚體量約為綠地繽紛城的兩倍，建筑面積約8.6萬(wàn)平方米，包括地下2層和地上6層。凱德廣場(chǎng)·云尚地下一層和地下二層與地鐵2號(hào)線和未來12號(hào)線直接連通，是區(qū)域內(nèi)唯一直接連通地鐵的購(gòu)物中心。凱德廣場(chǎng)·云尚致力于為顧客提供豐富的“泛體驗(yàn)”。

據(jù)悉，為滿足顧客群體不同的體驗(yàn)需求，商場(chǎng)的餐飲業(yè)態(tài)占比將達(dá)35%，其中設(shè)有特色餐飲、主題餐飲、休閑餐飲、大型品牌餐飲等不同餐飲類型組合。項(xiàng)目還精心規(guī)劃了兩個(gè)下沉式廣場(chǎng)，將被打造成特色餐飲區(qū)，預(yù)計(jì)將有十多個(gè)餐飲商家入住，并設(shè)有休閑舒適的外擺區(qū)域，為顧客聚會(huì)創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)立舒適的體驗(yàn)空間。

　　九、廣州大道北商圈（新晉商圈）

（廣州大道北沿線，南至梅花園地鐵站，北至同沙路）

如今，廣州大道北商圈有嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)、梅花園商業(yè)廣場(chǎng)、君華香柏廣場(chǎng)C-square、樂購(gòu)和廣百百貨、摩登百貨、蘇寧等知名商家進(jìn)駐，必勝客、肯德基、綠茵閣等一眾餐飲名店開業(yè)，商圈組合業(yè)態(tài)漸趨齊全。據(jù)了解，廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（2010~2020）》已正式實(shí)施，廣州大道北商圈將發(fā)揮南連都市中心、北接帽峰山生態(tài)旅游度假區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以商業(yè)和旅游為主體，打造“商業(yè)長(zhǎng)廊”，并建成廣州10個(gè)區(qū)域商業(yè)中心之一。

代表項(xiàng)目：嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)、廣百佳潤(rùn)廣場(chǎng)

嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)

嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)由香港著名的呂元祥規(guī)劃設(shè)計(jì)公司進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，于2009年10月試業(yè)，總建筑面積約7萬(wàn)平方米。吉之島、蘇寧電器、金逸電影城等商家進(jìn)駐，在商場(chǎng)中央，一條寬大的中央走廊貫串三個(gè)中庭，商鋪分布在走廊和中庭兩側(cè)，形成向心式商業(yè)布局，使每一間鋪都位于一線零死角布局，目前商場(chǎng)為滿租狀態(tài)。

廣百佳潤(rùn)廣場(chǎng)

該廣場(chǎng)于2008年年底開業(yè)，引入Tesco樂購(gòu)超市以及廣百百貨。Tesco樂購(gòu)超市租賃面積約5000平方米，幾乎占據(jù)整層面積。是廣州大道北商圈進(jìn)駐較早的大MALL。

十、江南西商圈（江南西路沿線，西至寶崗大道，東到江南大道中）

江南西商圈以休閑娛樂、購(gòu)物消費(fèi)勝地而被“老廣州”熟知，也是廣州市民最青睞的周末休閑區(qū)域選擇之一。此商圈不僅集中了各種潮流時(shí)尚店鋪，還匯聚了廣百新一城、潤(rùn)匯大廈、名店城、江南新地等多個(gè)商業(yè)巨頭；同時(shí)還是美食天地，有多家中西餐館、酒家、酒吧，此外還有較多銀行機(jī)構(gòu)，還有多家美容美發(fā)品牌等配套服務(wù)設(shè)施。

項(xiàng)目代表：廣百新一城、富力海珠城

廣百新一城（推“廣百薈 跨境購(gòu)”電商頻道）

目前海珠區(qū)最大的購(gòu)物商場(chǎng)，建筑面積達(dá)7.3萬(wàn)平方米，一則每層的一側(cè)與廣百百貨連通，一層作為化妝品專柜、首飾鐘表專柜，二樓和三樓集中國(guó)內(nèi)外時(shí)裝大品牌，同時(shí)又有價(jià)格相對(duì)平易近人的廣百折扣店，負(fù)一層是“百佳超市”。購(gòu)物之外，還可以到每一樓層的北側(cè)尋找各色高檔美食餐館：有星巴克、大城小廚、仙蹤林等等。悠閑娛樂方面，可以移步到六樓，那里有環(huán)境的UME國(guó)際電影城，還有磚石KTV供消費(fèi)者娛樂，可算是一個(gè)多元化的購(gòu)物廣場(chǎng)。

另?yè)?jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，繼摩登百貨4月?lián)岋嫲儇浛缇畴娚獭癘2O”線下體驗(yàn)店“頭啖湯”，廣百百貨今年5月13日也宣布將推出“廣百薈 跨境購(gòu)”電商頻道，直接切入跨境電商領(lǐng)域，并于15日同時(shí)在旗下廣百黃金珠寶大廈、海珠廣百新一城、新大新番禺店三家門店開設(shè)體驗(yàn)店。

富力海珠城（8月試營(yíng)業(yè)）

富力海珠城地處江南西成熟的商業(yè)旺區(qū)，于2015年8月份試業(yè)。富力海珠城副總經(jīng)理王國(guó)強(qiáng)表示，項(xiàng)目定位為主題式+體驗(yàn)式購(gòu)物中心，引進(jìn)主題式主力商家“STYLE韓”，是廣州首家大型韓國(guó)品牌集合區(qū)，其中有80%是首次進(jìn)入廣州的韓國(guó)流行品牌。商場(chǎng)整體定位聚焦體驗(yàn)式，以休閑娛樂為主。

據(jù)了解，截止6月底，富力海珠城招商已完成80%，華南首家韓國(guó)快時(shí)尚品牌SPAO、華南首家韓國(guó)PORORO兒童主題樂園、IMAX金逸國(guó)際影城、廣州富力足球俱樂部等品牌將進(jìn)駐，項(xiàng)目正在作補(bǔ)充性招商，還將引進(jìn)兒童、運(yùn)動(dòng)、社區(qū)精品超市等業(yè)態(tài)。

佛山篇

祖廟商圈

項(xiàng)目代表：興華商場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、東方廣場(chǎng)、嶺南天地、A11鉑頓城等

祖廟商圈是佛山最早最成熟的商圈，位于禪城區(qū)中心核心地段，擁有悠久的歷史，附近寫字樓、酒店、商場(chǎng)林立，高中低端齊全，東華里拆遷改造更提升了祖廟商圈的影響力與生命力。

據(jù)了解，從2004年佛山行政區(qū)域調(diào)整，桂城、季華商圈崛起；2005年祖廟商圈出現(xiàn)危機(jī)；2007年至2010年，祖廟商圈的拆遷基本完成；到2010年嶺南天地逐步開放，老城區(qū)主要道路升級(jí)改造；2012年禪城祖廟形成“以嶺南天地為核心、東方廣場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)、特色街區(qū)為延伸”的格局。2013年，盡管遭遇電商的沖擊，老城區(qū)商業(yè)的客流量依然增長(zhǎng)了10%左右，東方廣場(chǎng)一帶的停車輛也增長(zhǎng)了8%，2013年?yáng)|方廣場(chǎng)的銷售額實(shí)現(xiàn)8%的增長(zhǎng)，祖廟商圈實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，逆勢(shì)突圍。

商圈事件

2015年2月，越秀地產(chǎn)6.3億佛山禪城佛平路拿地 東方廣場(chǎng)商圈再增容。

2014年12月，佛山東方廣場(chǎng)舉行11周年慶會(huì)。

2011年，東方廣場(chǎng)啟動(dòng)了“三年四億”升級(jí)改造計(jì)劃。

季華商圈

項(xiàng)目代表：順聯(lián)國(guó)際、東建世紀(jì)廣場(chǎng)、印象城

該商圈主要以季華六路為核心，于上世紀(jì)90年代中期就開始發(fā)展，經(jīng)過近20年的發(fā)展，形成了包括總部大樓、金融機(jī)構(gòu)、大型商業(yè)商貿(mào)中心、商務(wù)辦公、酒店公寓和行政服務(wù)機(jī)構(gòu)等服務(wù)設(shè)施在內(nèi)的商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)，總建設(shè)規(guī)模達(dá)200萬(wàn)平方米。主要商業(yè)項(xiàng)目為順聯(lián)國(guó)際、東建世紀(jì)廣場(chǎng)、印象城等，作為新興商業(yè)區(qū)，被定位為“佛山商業(yè)第一街”，季華商圈是佛山商業(yè)和金融中心區(qū)，商業(yè)項(xiàng)目檔次較高，客群以中高收入白領(lǐng)為主。

商圈事件

2015年9月20日，華南首家公園休閑消費(fèi)中心“恒福gogopark”試營(yíng)業(yè)。

2013年8月5日，由麗日集團(tuán)開發(fā)的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目“麗日豪庭”正式奠基，同時(shí)營(yíng)銷中心揭幕。

2013年8月22日，鵬瑞利季華廣場(chǎng)正式開業(yè)。

南海大道商圈

項(xiàng)目代表：南海廣場(chǎng)、桂城嘉信茂、凱德廣場(chǎng)

南海大道商圈是指從地鐵桂城站到南海廣場(chǎng)之間的商業(yè)街區(qū)，南端是桂城嘉信茂及其周邊的一些零散街鋪，北端是目前已經(jīng)小有規(guī)模的南海廣場(chǎng)。南海大道商圈盡管運(yùn)營(yíng)多年，但由于每個(gè)站點(diǎn)都只有一個(gè)大型商城，難以聚集人氣。

但經(jīng)過多年的培育，現(xiàn)在的南海廣場(chǎng)已經(jīng)不僅僅是一棟單體建筑，除了北面二期正在建設(shè)外，2010年開業(yè)的佑一城攜大量潮流休閑服飾品牌、數(shù)碼產(chǎn)品門店和特色餐飲店在與之僅一街之隔的區(qū)域迎客，吸引了大量年輕消費(fèi)群體；歷經(jīng)3年時(shí)間打造的越秀星匯云錦項(xiàng)目展廳于2013年10月21日正式亮相...南海大道上的一個(gè)成規(guī)模的商圈已雛形初現(xiàn)。

商圈事件

2015年3月，南海創(chuàng)鴻城停工已超1年，仍未有全面復(fù)工跡象。

2014年10月，佛山南海創(chuàng)鴻城改名新城市廣場(chǎng)。

2013年10月21日，越秀星匯云錦項(xiàng)目展廳正式亮相。

2011年7月，南海廣場(chǎng)二期工程全面啟動(dòng)。

桂城東商圈

項(xiàng)目代表：城市廣場(chǎng)、百花時(shí)代、順聯(lián)奧特萊斯

桂城東商圈是目前桂城最為成熟，檔次也是較為適中的商圈，如今的桂城東聚集了包括百花時(shí)代廣場(chǎng)、城市廣場(chǎng)、順聯(lián)奧特萊斯、新天地廣場(chǎng)、佳盛國(guó)際廣場(chǎng)、麥德龍等商場(chǎng)；為了能進(jìn)行特色定位，南海新天地廣場(chǎng)在2012年又引入了廣州新光百貨，打造以時(shí)尚消費(fèi)為主的精品百貨商場(chǎng)。

從規(guī)模特色上看，桂城東商圈的購(gòu)物層次豐富，既有適合工薪階層的卜蜂蓮花、城市廣場(chǎng)，又有定位高檔的順聯(lián)，還有適合小資的百花時(shí)代，地鐵也就在旁邊。但據(jù)搜鋪網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從城市廣場(chǎng)到百花時(shí)代廣場(chǎng)再到順聯(lián)奧特萊斯，即使有地鐵站在旁，附近也有眾多大型中高端樓盤社區(qū)支撐，但南桂路地鐵口的商圈就像陷入了一個(gè)隱形的“魔咒”，里面的商業(yè)體一直都旺不起來。

　　大瀝商圈

項(xiàng)目代表：嘉洲廣場(chǎng)、大瀝巴黎春天步行街、南海新都會(huì)

大瀝商圈位于南海區(qū)中部，地處廣州與佛山兩市之間，離廣州9公里。近來，大瀝確立組團(tuán)式發(fā)展模式后，商業(yè)地產(chǎn)如雨后春筍般發(fā)展起來，嘉洲廣場(chǎng)、大瀝巴黎春天步行街、南海新都會(huì)等是主要代表，新晉的廣佛智城也將揭開大瀝商圈的新篇章，偉業(yè)華譽(yù)豪庭更打造大瀝最新的大型綜合體。

大瀝商圈結(jié)構(gòu)以板塊為主，在大瀝、鹽步、黃歧三大片區(qū)，均有一個(gè)已經(jīng)成型的商圈，大瀝的新都會(huì)與黃歧的嘉洲廣場(chǎng)，無論在商場(chǎng)形態(tài)還是人氣銷量上，都不輸禪桂的核心商業(yè)體，其租金水平也處在一個(gè)水平線上。嘉洲廣場(chǎng)開業(yè)后幾年內(nèi)迅速井噴，現(xiàn)在日均消費(fèi)人群已經(jīng)達(dá)到20萬(wàn)，日均營(yíng)業(yè)額超千萬(wàn)，并且保護(hù)每年10%-20%的增長(zhǎng)，嘉洲廣場(chǎng)地下600個(gè)停車位經(jīng)常停滿滿的，周邊配套的2000多個(gè)停車位也經(jīng)常爆滿。

東平新城商圈(新晉商圈)

項(xiàng)目代表：東平廣場(chǎng)、M-CITY

東平新城是佛山政府打造的新中心城區(qū)，總規(guī)劃面積達(dá)88.6平方公里，現(xiàn)時(shí)已經(jīng)匯集了保利東灣、雅居樂新城灣畔、招商依云國(guó)際、星英半島、萬(wàn)科水晶城、新鴻基地產(chǎn)瀧景、碧桂園城市花園等大品牌樓盤與甲級(jí)寫字樓，商場(chǎng)主要以東平廣場(chǎng)、M-CITY為代表，此外還包括每一個(gè)在售樓盤的配套商業(yè)。

東平新城是佛山政府斥資打造的21世紀(jì)CBD，更是承接廣佛同城的新橋頭堡，現(xiàn)已被評(píng)為佛山市中心區(qū)“禪桂新”的成員之一，現(xiàn)時(shí)區(qū)內(nèi)配套有世紀(jì)蓮體育中心、佛山公園、青少年宮、佛山新圖書館、露天泳場(chǎng)等等。規(guī)劃中的富力東平新城項(xiàng)目有大面積的商業(yè)建筑，達(dá)64萬(wàn)㎡，有80層以上商業(yè)大廈。5月份開放營(yíng)銷中心的信保廣場(chǎng)也預(yù)示著片區(qū)內(nèi)又一甲級(jí)寫字樓的誕生。

深圳篇

東門商圈

項(xiàng)目代表：茂業(yè)百貨東門店、青春店、和平店，天虹商場(chǎng)東門店，太陽(yáng)百貨

民間流傳一句話，“不去東門，就不算來過深圳”。被譽(yù)為深圳購(gòu)物天堂的東門步行街既是深圳城市的一張名片，也是深圳商業(yè)的發(fā)源地。

東門步行街

東門步行街區(qū)是目前國(guó)內(nèi)占地面積較大的商業(yè)步行街區(qū)之一，總占地面積達(dá)17.6萬(wàn)平方米，28棟現(xiàn)代化大型商廈分布在步行街區(qū)的15條主要街道上，總建筑面積達(dá)65萬(wàn)平方米，其中商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)50萬(wàn)平方米，日均人流量50萬(wàn)人次，社會(huì)消費(fèi)品年零售總額達(dá)110億。吸引世人目光的不僅僅是東門的繁華和熱鬧，更有文化的引力。東門步行街區(qū)無論從市場(chǎng)格局，店鋪布局，建筑特色還是結(jié)晶設(shè)置，都能感覺到一種文化的存在。

另?yè)?jù)記者了解，經(jīng)過改造的東門商業(yè)街已成為集購(gòu)物、休閑和旅游觀光于一體的新型步行街，街區(qū)內(nèi)不僅有茂業(yè)百貨、天虹商場(chǎng)等大型百貨商場(chǎng)，還有各種形式的專賣店等。新“東門”作為中國(guó)18條重要商街位列其中。

商圈事跡

2013年10月31日，“迷你萬(wàn)象城”之稱的華潤(rùn)“1234space”正式開業(yè)。

2014年5月27日，中國(guó)首家凱悅嘉軒酒店選址深圳東門購(gòu)物中心。

2015年7月，深圳太陽(yáng)百貨試點(diǎn)“智慧商業(yè)”。

2015年8月28日，東門購(gòu)物節(jié)”在東門mini萬(wàn)象城拉開帷幕。

2015年10月18日，深圳東門茂業(yè)百貨召開第13屆茂業(yè)感恩盛典啟動(dòng)儀式。

蔡屋圍商圈（深圳金融敏感分子會(huì)稱蔡屋圍為深圳“華爾街”）

項(xiàng)目代表：京基100大廈、萬(wàn)象城、KKmall、地王大廈

蔡屋圍商圈是羅湖乃至深圳的老牌金融中心，擁有雄厚的消費(fèi)基礎(chǔ)，集中了京基100大廈、萬(wàn)象城、KKmall、金光華、地王大廈等優(yōu)質(zhì)商業(yè)。

在2014年中國(guó)內(nèi)地購(gòu)物中心銷售額TOP30排行榜中，深圳萬(wàn)象城以62億元的銷售額排名第三。深圳萬(wàn)象城是深圳最頂級(jí)品牌匯聚之地，也是深圳規(guī)模最大、層次最高的購(gòu)物中心，進(jìn)駐的奢侈品包括LOUIS VUITTON、GUCCI、PRADA、HERMES、GIVENCHY、ARMANI、FENDI、Ermenegildo Zegna、BURBERRY、BOSS、BALLY、ck Calvin Klein、EMPORIO DOLCE&GABBANA、Salvatore Ferragamo等。

商圈競(jìng)爭(zhēng)極為激烈

隨著深圳零售市場(chǎng)環(huán)境的顛覆性改變，眾多大型購(gòu)物中心在深圳遍地開花。深圳及全國(guó)很多城市的購(gòu)物中心同質(zhì)化現(xiàn)象十分嚴(yán)重，裝修越來越奢華，租戶越來越雷同，這個(gè)趨勢(shì)加劇了購(gòu)物中心之間在同一個(gè)層面的競(jìng)爭(zhēng)，卻沒有豐富消費(fèi)者的選擇和滿足深度需求，僅蔡屋圍片區(qū)，就有四個(gè)以高端豪華定位的購(gòu)物中心。據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，目前不少金融大鱷已選擇撤出蔡屋圍。

商圈事跡

2007年，蔡屋圍商圈進(jìn)行改造 建設(shè)空中連廊。

2007年11月，蔡屋圍金融中心區(qū)舉行建設(shè)啟動(dòng)儀式。

2009年11月5日，“NO.1印象之旅”KK MALL全球招商新聞發(fā)布會(huì)在大梅沙京基喜來登大酒店精彩上演。

2010年11月26日，深圳KK MALL(京基·百納空間)華麗揭幕。

2012年，京基100平均招商完成80% 雅培貿(mào)易、日本美蓓亞等500強(qiáng)爭(zhēng)相進(jìn)。

2013年，深圳萬(wàn)象城2013年引進(jìn)了約40個(gè)新品牌商家，其中男女服裝、珠寶首飾、個(gè)人保健品等三大業(yè)態(tài)成為重點(diǎn)引進(jìn)對(duì)象，調(diào)整樓層主要是負(fù)一樓和二三樓。

2014年11月，京基晶都酒店片區(qū)城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)。

2014年，深圳萬(wàn)象城2014年新亮相品牌約20余個(gè)，其中餐飲品牌占了三分之一，童裝與潮流服飾也占據(jù)近三分之一。

人民南商圈

項(xiàng)目代表：深房百貨廣場(chǎng)、深圳-羅湖商業(yè)城、深圳市友誼城百貨

人民南商圈則是以人民南路為軸心向周邊發(fā)散的中央商業(yè)區(qū)，里面包括茂業(yè)友誼百貨、金光華廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)天虹等商業(yè)廣場(chǎng)，以眾多高檔次的百貨商店和精品商場(chǎng)為主，與東門形成互補(bǔ)，由于該地帶臨近羅湖口岸，吸引許多內(nèi)地、深圳中高端消費(fèi)者及香港居民到此消費(fèi)。

商圈事跡

2006年冬，人民南商圈經(jīng)過3年的改造，全新亮相。

2006年8月，深房百貨大樓將推倒重建。

2010年7月10日，深圳茂業(yè)友誼羅湖店盛大開業(yè)。

2014年7月，調(diào)查：深圳市百貨廣場(chǎng)近20年不開張。

華強(qiáng)北商圈

項(xiàng)目代表：銅鑼灣百貨、茂業(yè)百貨、紫荊城、群星廣場(chǎng)、曼哈商業(yè)廣場(chǎng)

說到華強(qiáng)北，更多人對(duì)其了解僅停留在電子產(chǎn)品上。然而，華強(qiáng)北是由廠房集中工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)身為后來集百貨、服飾、珠寶、電子為一體的商圈，這里從電子行業(yè)起步，并曾是中國(guó)電子商城風(fēng)向標(biāo)，然而，此時(shí)的華強(qiáng)北由于受到電商等沖擊，正在轉(zhuǎn)型升級(jí)中。

深南中商圈

項(xiàng)目代表：中信城市廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、帝王大廈、歲寶百貨

雖然深南中一帶早已有了在深圳遐爾聞名的歲寶百貨、國(guó)際商場(chǎng)、安迪斯兒童商場(chǎng)、千色連鎖店、各式街鋪圍繞周圍，形成較為完善的商業(yè)網(wǎng)，所處的巴登酒巴街名氣也不小，但如果沒有中信城市廣場(chǎng)的開業(yè)，深南中路商圈應(yīng)該不會(huì)被稱為“亞洲時(shí)尚之都”。

深南中商圈 “時(shí)尚指數(shù)”值得期待

很多深圳人對(duì)城市廣場(chǎng)并不陌生，其前身中信城市廣場(chǎng)曾經(jīng)在數(shù)年間是深圳乃至整個(gè)華南區(qū)域最高端、最時(shí)尚的商業(yè)體，云集了眾多國(guó)際一線大牌，更是星巴克、必勝客等國(guó)際餐飲品牌進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的第一站。這里曾是不折不扣的城市地標(biāo)，是深圳人會(huì)友約會(huì)的最佳場(chǎng)所。

現(xiàn)在，該商業(yè)體已經(jīng)變身為城市廣場(chǎng)，平安商置相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，城市廣場(chǎng)是平安商置的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在傳承之前優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，城市廣場(chǎng)將被打造成為一個(gè)更時(shí)尚、更具體驗(yàn)感的商業(yè)體。據(jù)這位負(fù)責(zé)人透露，城市廣場(chǎng)目前招商進(jìn)展順利，已經(jīng)引入了多個(gè)時(shí)尚潮流品牌，有很多都是首次進(jìn)入深圳乃至國(guó)內(nèi)的。同時(shí)，城市廣場(chǎng)將再度放大其城市中心的位置優(yōu)勢(shì)，以及門前廣場(chǎng)的資源優(yōu)勢(shì)，常年舉辦各類城市潮流活動(dòng)，讓這里成為城市的時(shí)尚中心。

_ueditor_page_break_tag_　　項(xiàng)目代表：益田假日廣場(chǎng)、京基百納、歡樂海岸

20年前，華僑城這片土地上荒草叢生。誰(shuí)也沒想到：20年后這里竟徹底改頭換面。一座環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化海濱城區(qū);錦繡中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗及歡樂谷四大主題公園相繼在這里建成。對(duì)于商業(yè)來說，人流為王。在華僑城，最不缺的也是最多的就是人流。

華僑城，本是深圳最重要的旅游景點(diǎn)集中地。

寶安商圈

項(xiàng)目代表：海雅繽紛城、寶安天虹購(gòu)物中心、沙井京基百納、西薈城

作為深圳西部重要區(qū)域之一的寶安，雖然商業(yè)發(fā)展時(shí)間較晚，但自2013年起，新安、西鄉(xiāng)、沙井片區(qū)都有代表性購(gòu)物中心開業(yè)，海雅繽紛城、寶安天虹購(gòu)物中心、沙井京基百納、西薈城等購(gòu)物中心接連開業(yè)，一下填補(bǔ)寶安商圈大型購(gòu)物中心空白。據(jù)悉，未來寶安還將積極推進(jìn)城市綜合體、大型購(gòu)物中心、特色商業(yè)街等建設(shè)，這也意味著寶安的商圈發(fā)展正在步入"黃金時(shí)代"。

中糧·大悅城預(yù)計(jì)2016年入市

中糧·大悅城項(xiàng)目位于寶安25區(qū)，地處寶安老城中心，占地面積168103平方米，規(guī)劃建設(shè)面積100萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資150億元，打造包括328米超高層酒店在內(nèi)的商業(yè)中心、國(guó)際化新生活城市中心，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年入市，具體時(shí)間待定。作為卓越集團(tuán)商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的核心品牌，卓越匯計(jì)劃于今年開業(yè)。

龍崗商圈（新晉商圈）

項(xiàng)目代表：COCO PARK、萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍崗寶能allcity

龍崗乃深圳新晉商圈，其已涵蓋傳統(tǒng)百貨、mall、商業(yè)步行街、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)，而隨著COCOPARK、萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍崗寶能allcity等大型購(gòu)物中心的扎堆開業(yè)，龍崗商圈悄然崛起。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2011年的大運(yùn)會(huì)對(duì)龍崗而言是挑戰(zhàn)更是改善城區(qū)環(huán)境、提升城區(qū)功能的機(jī)遇，對(duì)龍崗商圈發(fā)展有著里程碑意義。隨后的兩年時(shí)間里，星河CoCo Park、寶能allcity、海雅百貨、萬(wàn)科廣場(chǎng)等相繼開門納客，徹底打破了舊有的商圈格局。星河CocoPark和萬(wàn)科廣場(chǎng)成為龍崗新的商業(yè)中心，龍崗商圈也從原來的一條街?jǐn)U大到了現(xiàn)在的半個(gè)中心城區(qū)。

龍華商圈（新晉商圈）

項(xiàng)目代表：中航九方、星河COCO CITY、北站繽果空間、北站優(yōu)越時(shí)代廣場(chǎng)

經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)速發(fā)展的龍華新區(qū)隨著大型商業(yè)項(xiàng)目扎堆開業(yè)，"龍華商圈"也正在加速形成，事實(shí)上，早在三年前，龍華新區(qū)并未曾出現(xiàn)一家大型商業(yè)體，而隨著新區(qū)設(shè)立后，該區(qū)成為深圳宜居宜業(yè)城區(qū)，吸引“新移民”的同時(shí)，中航、星河、綠景、華僑城、招商地產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)也開始搶灘龍華，據(jù)悉，僅去年便新開中航九方、星河COCOCITY、北站的繽果空間、北站優(yōu)越時(shí)代廣場(chǎng)、8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯、佐阾香頌、佐阾薈等商業(yè)體，龍華新區(qū)也進(jìn)入“MALL”時(shí)代，另，在龍華商圈基礎(chǔ)上，還形成若干個(gè)小商圈。

后記：

《2015華南商業(yè)地產(chǎn)巡禮》系列是搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院以即將舉辦的2015第二屆搜鋪網(wǎng)華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)峰會(huì)（12月17日·深圳）為契機(jī)展開的研究報(bào)告，研究聚焦華南區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢(shì)和未來，正視行業(yè)問題和困境，對(duì)華南重點(diǎn)城市逐一掃描觀察，總結(jié)年度建設(shè)成果，展望2016年發(fā)展趨勢(shì)，為行業(yè)留下文本記憶。下一期，將給大家?guī)��?/span>廣東六城重點(diǎn)商圈及代表項(xiàng)目解讀（下），敬請(qǐng)關(guān)注。

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