聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，佛山、東莞、珠海、中山作為廣東的四大二線城市，其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭不遜于廣州深圳這兩個(gè)一線大城市。拿佛山來說，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，佛山已開業(yè)及在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就有85個(gè)，商業(yè)體量已超過800萬平方米。珠海商業(yè)地產(chǎn)自2010年起步后發(fā)展速度迅猛，目前在售、在建以及籌劃中的總商業(yè)項(xiàng)目數(shù)高達(dá)30多個(gè)，總供應(yīng)量約達(dá)400萬平方米。“廣東四小虎”之首的東莞其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)異常火熱，大牌房企如萬達(dá)、萬科、恒大、綠地等扎堆入莞搶地開發(fā)，商業(yè)項(xiàng)目遍地開花，Mall潮一浪高過一浪。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅東莞的南城、東城、莞城和萬江四大中心城區(qū)，3年后，營業(yè)的大型商業(yè)項(xiàng)目就將超過20個(gè)。同為“廣東四小虎”的中山這兩年更是迎來商業(yè)項(xiàng)目井噴期，目前在建及已批待建的綜合體項(xiàng)目有20個(gè)，未來兩年將進(jìn)入集中上市階段。
佛山、東莞、珠海、中山四城已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)“大考”，明年，這四地將有哪些項(xiàng)目“交卷”？，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院作了統(tǒng)計(jì)，以表格形式展現(xiàn)如下：
備注：要預(yù)測購物中心每年開業(yè)的數(shù)量，相對(duì)住宅項(xiàng)目而言要更難。原因是購物中心所面臨的不確定因素太多，工程進(jìn)度、招商進(jìn)度、裝修進(jìn)度以及交通完善進(jìn)度等等，都直接影響項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間，就算是開發(fā)商親口所述，也難保其開業(yè)時(shí)間不變。故此次表格展示出來的商業(yè)項(xiàng)目，可能并不是最全面的統(tǒng)計(jì)呈現(xiàn)，我們只將目前對(duì)外宣稱且最有可能在明年開業(yè)的項(xiàng)目展示出來。
各地潛力商業(yè)區(qū)分析佛山——廣東金融高新區(qū)
該區(qū)域商業(yè)潛力主要來自千燈湖商圈，商圈內(nèi)越來越多購物中心開業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)和功能更加豐富，輻射范圍更廣。主要項(xiàng)目包括已開業(yè)的如保利水城、南海萬達(dá)廣場、南海萬科廣場、金融城廣場，未開業(yè)的宜家家居、新凱廣場、招商置地中心、中海環(huán)宇城等等。值得一提的是，雖然千燈湖是一個(gè)后發(fā)區(qū)域，目標(biāo)卻很遠(yuǎn)大，早已將發(fā)展目標(biāo)瞄準(zhǔn)佛山第一商圈。
根據(jù)千燈湖金融高新區(qū)的建設(shè)以及規(guī)劃發(fā)展，這一區(qū)域?qū)⒕奂鹕礁叨思准?jí)寫字樓、五星級(jí)國際酒店、豪宅社區(qū)以及城市景觀綠化公園。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該片區(qū)中海萬錦豪園、萬錦東苑、中海千燈湖一號(hào)、地鐵金融城等豪宅盤扎堆，預(yù)計(jì)中長期居住規(guī)模將達(dá)22萬人，而該商圈的規(guī)劃商務(wù)辦公人口預(yù)計(jì)達(dá)到25 .4萬人。千燈湖金融高新區(qū)還具有地理優(yōu)勢(shì)，其靠近廣佛兩大傳統(tǒng)核心區(qū)———禪桂中心區(qū)與廣州荔灣的交會(huì)點(diǎn)。廣佛地鐵一號(hào)線在千燈湖片區(qū)共設(shè)金融高新區(qū)、海五路、蟲雷崗和南桂路四個(gè)站點(diǎn)。地鐵開通之后，不僅僅為佛山帶來客流，更重要在于將觀念打開，將更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目吸引進(jìn)來。項(xiàng)目越優(yōu)質(zhì)就越能吸聚這個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)高端人群，并促使跨區(qū)域輻射商圈形成。這幾乎成為業(yè)界共識(shí)。
東莞——塘廈
自2012年以來，臨深片區(qū)成為東莞住宅樓市的主力軍，其中塘廈的表現(xiàn)十分搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012-2014年塘廈住宅成交套數(shù)達(dá)18536套，若按平均一個(gè)家庭五口（年輕三口和兩老）計(jì)算，塘廈樓盤凝聚了接近10萬人口。加上這些購房者中深圳客占據(jù)著很大的比例，深圳客有著較強(qiáng)的購買力和消費(fèi)力。據(jù)悉目前塘廈許多樓盤的入住率均比較高，可見塘廈商業(yè)需求不斷增加，然而一直以來塘廈商業(yè)供應(yīng)量偏小且檔次也不及消費(fèi)者期望值，目前塘廈商業(yè)街人氣相對(duì)旺一些的是萬科生活廣場和花園街，但就當(dāng)前以及未來塘廈樓市發(fā)展不斷加快，住宅供需齊增形勢(shì)下，僅靠這些商業(yè)配套是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足塘廈居民的需求的，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?
近年塘廈成功引進(jìn)沃爾瑪、萬寧、華潤萬家等知名連鎖超市、興業(yè)、平安銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)以及萬科、碧桂園、中信等知名房企進(jìn)駐配建了重點(diǎn)中心小學(xué)、幼兒園等，在塘廈政府重點(diǎn)推動(dòng) 138工業(yè)區(qū)沿迎賓大道兩側(cè)發(fā)展為新的商業(yè)集聚區(qū)的引擎下，越來越多的投資者看好塘廈這片土地，塘廈商業(yè)發(fā)展迎來契機(jī)，據(jù)悉目前商業(yè)地產(chǎn)老大萬達(dá)也正在與政府洽談在此拿地。萬達(dá)若進(jìn)軍塘廈，將加速塘廈商業(yè)發(fā)展。
珠海——橫琴新區(qū)
根據(jù)廣東自貿(mào)區(qū)總體方案顯示，廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的實(shí)施范圍共116.2平方公里，涵蓋廣州南沙新區(qū)、深圳前海蛇口、珠海橫琴新區(qū)共三個(gè)片區(qū)，其中珠海橫琴新區(qū)片區(qū)28平方公里。按區(qū)域布局劃分，珠海橫琴新區(qū)片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展旅游休閑健康、商務(wù)金融服務(wù)、文化科教和高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)文化教育開放先導(dǎo)區(qū)和國際商務(wù)服務(wù)休閑旅游基地，打造促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展新載體。
自今年4月23日橫琴自貿(mào)區(qū)掛牌以來，入駐市場主體9259戶，其中企業(yè)8430戶，注冊(cè)資本（金）達(dá)45509.69億元。如此之多的企業(yè)和資金的投入，將為橫琴帶來無法估量的人流和辦公及居住用及其他消費(fèi)需求。再加上24小時(shí)通關(guān)、港珠澳大橋通車在即等利好政策不斷，讓橫琴新區(qū)商業(yè)發(fā)展備受矚目。
中山——富華道和紫馬嶺公園一帶
目前中山市的大型集中商業(yè)區(qū)主要分布在市內(nèi)三條東西向主干道上。隨著交通建設(shè)和居住區(qū)、商務(wù)區(qū)的向外圍發(fā)展，商業(yè)集中區(qū)域也呈現(xiàn)外擴(kuò)趨勢(shì)。潛力商圈分別位于中心城區(qū)的東西兩側(cè)，各自定位不同。
西區(qū)作為中山商貿(mào)的發(fā)源地，但是其商業(yè)以批發(fā)、酒店等為主，缺乏購物中心是其商業(yè)發(fā)展的短板。區(qū)域內(nèi)富華道商圈的商業(yè)體代表是富業(yè)廣場，也是目前中山西區(qū)最大、功能性較強(qiáng)的一個(gè)廣場。東區(qū)紫馬嶺商圈的大型商業(yè)體包括大東裕國際中心三期、建綸國際商務(wù)區(qū)，中山遠(yuǎn)洋城商業(yè)體等，大型商超有華潤萬家超市。麥當(dāng)勞肯德基等美式快餐店主要集中在商圈所在位置。該商圈未來供應(yīng)量大，競爭將較為激烈。
關(guān)于中山、佛山、東莞、珠海四城的商業(yè)地產(chǎn)存在問題及對(duì)策：
1、中山商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目雖然遍地開花，但相似度極高，同質(zhì)化嚴(yán)重，購物中心普遍招商困難，要想突破困境，中山商業(yè)市場需要尋求鮮明的主題商業(yè)，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競爭方能使項(xiàng)目盡快脫穎而出。
2、佛山商業(yè)存在的最大問題是市場封閉，各區(qū)之間各自為政，互不關(guān)聯(lián)，很少出現(xiàn)跨區(qū)消費(fèi)。各商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該精準(zhǔn)定位，避免重復(fù)建設(shè)盲目擴(kuò)張，要滿足不同層次的消費(fèi)需求，完善自身供應(yīng)模式和理念，
3、東莞商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展方向主要是以舊城帶動(dòng)新商業(yè)街區(qū)發(fā)展，形成新的發(fā)展商圈。傳統(tǒng)購物中心在電商及市場環(huán)境等各種因素的沖擊下，要做的不僅僅是營銷模式的轉(zhuǎn)型，更應(yīng)該從骨子里“脫胎換骨”，改變傳統(tǒng)模式，引進(jìn)新鮮“血液”，如現(xiàn)在勢(shì)頭正旺的跨境商品等。
4、珠海商業(yè)地產(chǎn)市場主要是各商圈群雄逐鹿，以多樣化發(fā)展方式帶動(dòng)商業(yè)。
后記：
《2015華南商業(yè)地產(chǎn)巡禮》系列是搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院以即將舉辦的2015第二屆搜鋪網(wǎng)華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)峰會(huì)（12月17日·深圳）為契機(jī)展開的研究報(bào)告，研究聚焦華南區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢(shì)和未來，對(duì)華南重點(diǎn)城市逐一掃描觀察，總結(jié)年度建設(shè)成果，展望2016年發(fā)展趨勢(shì)，為行業(yè)留下文本記憶。下一期，將給大家?guī)韽V西、海南篇，敬請(qǐng)關(guān)注。
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