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主題:獨家揭秘:15年來選址最成功的影院與購物中心

諸振家

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獨家揭秘:15年來選址最成功的影院與購物中心

聯商網消息:據搜鋪網報道,自2011年起,在購物中心類型朝多樣化發展的同時,店王級影院也開始進駐不同類型的商業地產項目。

例如,在最近異常火爆的奧特萊斯業態中,重慶砂之船西部奧特萊斯的影院票房已逼近3千萬元,深圳8號倉、上海米格天地和沈陽興隆大奧萊的票房也正逼近2千萬元。

在休閑街區中,如上海大寧商業廣場、百聯世博源、新天地北京三里屯太古里、藍色港灣以及成都太古里、武漢天地等項目都不乏影院店王佼佼者。

在藝術主題購物中心內,杭州西湖文化廣場和上海喜瑪拉雅廣場憑借影院規模優勢率先突破2千萬元,而規模迷你僅有459座的北京僑福芳草地影院今年總票房逼近1700萬元且平均票價、單座日產出等指標均大幅領先同行。

在高端購物中心中,影院票房領先的項目諸如深圳萬象城、上海港匯恒隆、南京德基。

在區域購物中心中,影院業績出挑的項目則有上海五角場萬達、廣州白云萬達、北京世紀金源。

在百貨購物中心中,擁有高票房影院的項目不乏武漢國際廣場武商摩爾、上海八佰伴、成都王府井。

在主題特色購物中心中,北京西單大悅城、南京水游城的影院表現同樣表現靚麗。

Tips:影院的培育期往往較購物中心短2至3年。兩者培育期并不同步,甚至有20%的項目走出完全相悖的獨立行情,例如購物中心人氣頗佳而影院票房下滑的北京東方新天地和重慶大都會廣場(主要在于第一代影院設施設備老化),也有影院票房紅火但商場業績平平的北京卓展和杭州西湖文化廣場(主要在于購物中心的整體定位與執行力),當然八成以上項目兩者表現還是一致的例如深圳萬象城、上海大寧國際廣場、南京德基廣場和北京西單大悅城。
  
2003-2015年TOP10新開業影院店王進駐項目表↓
  

以上為2003-2015年歷年影院選址最成功的十大購物中心項目。而在2000至2002年,由于開業的購物中心數量極少,擁有店王影院的項目主要包括上海港匯廣場、北京華星、廣州中華廣場、上海新天地、廣州天娛廣場、成都春熙王府井、株洲千金、杭州翠苑物美、深圳中信。1999年之前開業的店王則除了上海梅龍鎮廣場購物中心以外,全部是位于核心商圈的老牌傳統單體影院并于2010年前后完成了升級改造例如上海大光明影城和昆明新昆明影城。

Tips:與各個城市各自擁有的店王影院數量相似,上海北京兩大超級商都各自匯集了約50個主要商圈(雖然部分商圈零售功能弱化,被戲稱為飯圈娛樂圈,但年業績仍不容小覷);廣州、深圳、成都、武漢均擁有近20個商圈;重慶、杭州、南京、沈陽、天津、西安、蘇州等1.5線城市各自擁有10-20個商圈不等。其他二線城市,諸如青島、鄭州、無錫等擁有5至10個商圈(Tips:蘇錫旗下縣級市均藏龍臥虎,無錫票房冠亞軍影院在宜興和江陰,而不在主城區),經濟發達的三線城市商圈可達3至5個,普通三四線城市的商圈則往往只有1-2個。

  (搜鋪網商業地產研究院獨家統計;轉載引用請務必注明出處!)

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